離婚如何處理房產(chǎn)糾紛?離婚時夫妻如何分割房產(chǎn)?

人們對離婚糾紛中的房產(chǎn)如何分配的疑惑較多,，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，現(xiàn)將離婚糾紛中的房產(chǎn)分割情況歸納總結(jié)分為以下幾種類型：

一、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)

（一）不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財產(chǎn)。

（二）明確房屋價值,，按市場價計算,，不按當(dāng)初購房合同金額計算。

（三）分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。比如,，一套房子購買價是50萬元,，首付10萬元，貸款40萬元,，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元,。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。

二、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證

既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn),。

因此,，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。

三,、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋

房屋是一方婚前購得，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn),。因此,，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。

但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn),，另一方有權(quán)分配該財產(chǎn)部分（注意：非“房產(chǎn)”）。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。

四、夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋

這種情況與第三種情況的分割相同,。

五,、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證,。

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。

另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

（一）購買福利性政策房屋,；

（二）購買商品房,；

（三）購買經(jīng)濟適用房。

購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

六、父母參與出資購買的房屋

根據(jù)司法解釋的規(guī)定,，可以分為兩種情況：

（一）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與,，除另有約定外,，該房屋為子女的婚前個人財產(chǎn)；

（二）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財產(chǎn),。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實,。對此,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，在這類案件中,，在對房屋進(jìn)行分割的同時,，主張是借錢的一方可以另案起訴,。

七、房產(chǎn)證上有第三人的名字

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字,。對此,，一般不會將主動追加第三人,，而是采取如下措施：

（一）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,；

（二）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

八,、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字

在實踐中這樣的情況主要是,，男女戀愛期間感情覺得不錯,，婚前商議買房子,。后雙方共同出資，出于各種原因,，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去,。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚,，此時，一方不承認(rèn)另一方購房時出過資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無力保護的,。也就是說，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補償,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割有我嗎？

我是上門女婿,來她家16年,婚后蓋上下八間,離婚她說沒有我的,她家還有老院一座,我無房住,。請問我有房子優(yōu)先住權(quán)嗎

婚姻幫律師解答：

婚后蓋的房子有你的一半

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