離婚如何處理房產(chǎn)糾紛?離婚時(shí)夫妻如何分割房產(chǎn)?

人們對(duì)離婚糾紛中的房產(chǎn)如何分配的疑惑較多,，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，現(xiàn)將離婚糾紛中的房產(chǎn)分割情況歸納總結(jié)分為以下幾種類(lèi)型：

一、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)

（一）不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（二）明確房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。

（三）分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。比如,，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元,，首付10萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元,，現(xiàn)值60萬(wàn)元,，未還貸款30萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是,，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元,，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō),，由分得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

二,、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

因此，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

三、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋

房屋是一方婚前購(gòu)得，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分（注意：非“房產(chǎn)”）,。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

四,、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋

這種情況與第三種情況的分割相同,。

五、夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證,。

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。

另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

（一）購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋,；

（二）購(gòu)買(mǎi)商品房,；

（三）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。

購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋,，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

六,、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，可以分為兩種情況：

（一）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),；

（二）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，除另有約定外,，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出,，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證實(shí),。對(duì)此,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn)，一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，在這類(lèi)案件中,，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴,。

七,、房產(chǎn)證上有第三人的名字

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對(duì)此,，一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：

（一）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,；

（二）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

八,、婚前雙方出資購(gòu)房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字

在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛(ài)期間感情覺(jué)得不錯(cuò),，婚前商議買(mǎi)房子,。后雙方共同出資，出于各種原因,，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫(xiě)進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚,，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的,。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢(qián),，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割有我嗎,？

我是上門(mén)女婿,來(lái)她家16年,婚后蓋上下八間,離婚她說(shuō)沒(méi)有我的,她家還有老院一座,我無(wú)房住,。請(qǐng)問(wèn)我有房子優(yōu)先住權(quán)嗎

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