法院如何判定公房的承租權(quán)?離婚時(shí)公房承租權(quán)如何處理?

一般法院在處理公房承租權(quán)歸屬時(shí),，會(huì)按照以下幾個(gè)原則處理：

1,、照顧撫養(yǎng)子女一方。

夫妻離婚反目,，最受傷害的是孩子,。為確保孩子的健康成長，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將房子判給帶孩子一方,，合情合理。此外,，根據(jù)最高人民法院的司法解釋,，兩周歲以下的孩子,，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。

2,、男女同等條件下,，照顧女方。

在一般情況下,，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大,。三四十歲的夫妻離婚率是相當(dāng)高的。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候,，男人三十“一朵花”,，女人變成“豆腐渣”，對(duì)女方適當(dāng)照顧是應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

3,、照顧身體殘疾或生活困難的一方,。

身心殘疾好理解，也應(yīng)當(dāng)照顧,。不過,，“生活困難”就很難界定了。以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比,，主要應(yīng)當(dāng)就雙方收入和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平,，參考其他因素酌情考慮。

4,、照顧無過錯(cuò)一方,。

夫妻離婚是基于《婚姻法》第46條規(guī)定的情形之一的，法院在判決房屋權(quán)屬問題時(shí),，一般會(huì)照顧無過錯(cuò)方,。

5、取得代管房或自管房單位的意見,。畢竟房子是人家的,，還需要聽取人家的意見。

6,、其他方法,，如：

⑴、雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)采用競價(jià)方式由出價(jià)高者的;

⑵,、一方主張公房承租權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋在拆遷情況下承租人將可獲得的補(bǔ)償款做出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

⑶,、雙方均不主張公房承租權(quán)的，經(jīng)得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請(qǐng)的,，則可以拍賣公房的承租權(quán),，就所得價(jià)款進(jìn)行分割;

⑷、雙方均不主張公房承租權(quán)的,，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的,，則可按照實(shí)際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該一方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)向另一方做出補(bǔ)償,。

案例分析

婚前一方出資購房,，房產(chǎn)證在雙方名下的房屋離婚時(shí)如何分割

案情簡介

王某與于某兩人于2002年相識(shí)并確立了戀愛關(guān)系，2003年由王某一人出資買下一套二手房,，處在戀愛期的他們并沒在乎房款問題，而王某將女朋友在房產(chǎn)證上登記為共有人,。2004年兩人辦理了結(jié)婚登記,。

婚后兩年，兩人經(jīng)常因瑣事爭吵,，隨著時(shí)間的推移,，兩人的矛盾越來越大。最終兩人決定離婚,，在財(cái)產(chǎn)的分割問題上兩人對(duì)房產(chǎn)分割產(chǎn)生了爭議,，王某認(rèn)為是自己所購房屋，應(yīng)屬于他個(gè)人的財(cái)產(chǎn),。而于某認(rèn)為房產(chǎn)證上是她們兩人的名字,，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最后于某起訴到法院請(qǐng)求解除夫妻關(guān)系,，并將房產(chǎn)進(jìn)行公平分割,。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：夫妻雙方起訴離婚，根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī),，房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。如果只有雙方的各自陳述，一方?jīng)]有足夠的證據(jù)提出異議,，法院只能根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行處理,。本案的被告由于提不出當(dāng)初購買房屋的出資情況的證明，而房產(chǎn)證上登記的又是兩人的名字,，所以法院認(rèn)為該套房屋為離婚時(shí)夫妻共有財(cái)產(chǎn),，于某享有房屋的共有權(quán)。

律師點(diǎn)評(píng)：本案的重點(diǎn)是原告是否在購房的時(shí)候出過購房款,。由于本案被告買的是二手房,，而且在購房時(shí)沒有簽訂房屋買賣合同，交付購房款也沒有經(jīng)過銀行轉(zhuǎn)賬完成的，所以被告的訴訟顯得非常被動(dòng),，無法證明購房款是由自己所交的,，而產(chǎn)權(quán)證又是登記在兩人名下，在此情況下法院只能根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

師,，您好！我想問一下,，婚前男方付的首付,，房產(chǎn)證上有我們兩的名字?；楹笠黄疬€貸,，但是現(xiàn)在感情不和，準(zhǔn)備離婚,，請(qǐng)問我對(duì)這套房子有產(chǎn)權(quán)嗎,？房子有我的份嗎？

婚姻幫律師解答：

離婚后,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)通常按一人一半的原則進(jìn)行分割,，若有證據(jù)證明一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在重婚等重大過錯(cuò)行為，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)過錯(cuò)方可以少分或者不分,。

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