離婚時(shí)按揭房如何分割?都有哪些情況如何處理?

具體而言,，對(duì)于離婚訴訟中尚未取得所有權(quán)的按揭房，可以分為以下兩種情況來處理：

1,、婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同,、支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋。

因?yàn)榉课葙I賣合同的買受人是夫妻一方,，合同義務(wù)是由該方在婚前履行的,，所以，合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)由該方享有,，系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，故該房屋的使用權(quán)不能在離婚案件中作出判決。

又因購(gòu)房所負(fù)的按揭貸款債務(wù),，由于該債務(wù)形成于婚前,，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人債務(wù)，也不能在離婚案件中作出判決,。對(duì)于在婚姻存續(xù)期間雙方共同支付的按揭貸款金額,，實(shí)際上是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，該金額一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原則上應(yīng)平均分割,。

若婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋有增值，考慮到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方的婚前所負(fù)個(gè)人按揭貸款債務(wù)，另一方對(duì)該房屋的保值,、增值有一定的貢獻(xiàn)(免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)人行使抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)),，因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力的結(jié)果,，應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償,。

2、婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同,、支付首付款并簽訂按揭貸款合同,，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房,。

在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同,，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人,，共同履行了該合同約定的義務(wù)，相應(yīng)地,，共同享有該合同權(quán)利,。如果婚后以一方名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對(duì)于出賣人而言,，該合同的買受人是簽訂合同一方,，但是，該合同權(quán)利作為債權(quán)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,，在夫妻內(nèi)部屬于夫妻雙方的共同債權(quán),。

案例分析

婚前一方出資購(gòu)房，房產(chǎn)證在雙方名下的房屋離婚時(shí)如何分割

案情簡(jiǎn)介

王某與于某兩人于2002年相識(shí)并確立了戀愛關(guān)系,，2003年由王某一人出資買下一套二手房,，處在戀愛期的他們并沒在乎房款問題，而王某將女朋友在房產(chǎn)證上登記為共有人,。2004年兩人辦理了結(jié)婚登記,。

婚后兩年，兩人經(jīng)常因瑣事爭(zhēng)吵,，隨著時(shí)間的推移,，兩人的矛盾越來越大。最終兩人決定離婚,，在財(cái)產(chǎn)的分割問題上兩人對(duì)房產(chǎn)分割產(chǎn)生了爭(zhēng)議,，王某認(rèn)為是自己所購(gòu)房屋，應(yīng)屬于他個(gè)人的財(cái)產(chǎn),。而于某認(rèn)為房產(chǎn)證上是她們兩人的名字,，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最后于某起訴到法院請(qǐng)求解除夫妻關(guān)系,，并將房產(chǎn)進(jìn)行公平分割,。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：夫妻雙方起訴離婚，根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī),，房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。如果只有雙方的各自陳述，一方?jīng)]有足夠的證據(jù)提出異議,，法院只能根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行處理,。本案的被告由于提不出當(dāng)初購(gòu)買房屋的出資情況的證明，而房產(chǎn)證上登記的又是兩人的名字,，所以法院認(rèn)為該套房屋為離婚時(shí)夫妻共有財(cái)產(chǎn),，于某享有房屋的共有權(quán),。

武丹律師點(diǎn)評(píng)：本案的重點(diǎn)是原告是否在購(gòu)房的時(shí)候出過購(gòu)房款。由于本案被告買的是二手房,，而且在購(gòu)房時(shí)沒有簽訂房屋買賣合同,，交付購(gòu)房款也沒有經(jīng)過銀行轉(zhuǎn)賬完成的，所以被告的訴訟顯得非常被動(dòng),，無法證明購(gòu)房款是由自己所交的,，而產(chǎn)權(quán)證又是登記在兩人名下，在此情況下法院只能根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問題

關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問題

婚姻幫律師解答：

你好,！公積金本身就可以分割，如果用于還房貸,，則房產(chǎn)可以分割或用于還貸的部分是可以分割的,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時(shí)按揭房如何分割?都有哪些情況如何處理?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同,、支付首付款并簽訂按揭貸款合同,，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房。關(guān)于離婚?按揭房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。