離婚時(shí)如何分割共有房屋?夫妻應(yīng)該如何處理共有房屋？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用。對不能分割使用的,，可以作價(jià)分給一方,，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí),，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方,。進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。

案例分析

為繼承房產(chǎn)離婚時(shí)能否分割

背景：蘇女士的父親蘇老先生于2003年12月去世時(shí)遺留房產(chǎn)一套,。該房產(chǎn)是蘇老先生在與喬大娘再婚前購買的。蘇老先生除了女兒蘇女士和再婚妻子喬大娘外沒有其他繼承人,。老先生去世時(shí)未留遺囑,。考慮到喬大娘孤身一人無親無故,，蘇女士在父親去世后一直沒有辦理該房產(chǎn)的更名手續(xù),。

2006年1月，蘇女士與丈夫蔡先生因感情不和,，雙方欲結(jié)束5年的婚姻,。在協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，蔡先生提出蘇老先生遺留的房產(chǎn)也應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。蘇女士則認(rèn)為房產(chǎn)證不在自己名下,，而且自己的繼承權(quán)已過了訴訟時(shí)效，故不同意蔡先生的要求,。由于雙方協(xié)商未果,，離婚事宜一拖再拖。問：蔡先生可否通過離婚訴訟分割該套房產(chǎn)?

律師評析：從實(shí)體上來說,，該套房產(chǎn)是蘇老先生再婚前購買的,，故屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。在蘇老先生去世后,，該套房產(chǎn)應(yīng)全部作為其個(gè)人遺產(chǎn)由其法定繼承人繼承,。在蘇老先生沒有設(shè)立遺囑的情況下，蘇女士和喬大娘應(yīng)按法定繼承各享有一半的房產(chǎn)份額,。由于蘇女士的房產(chǎn)份額系在和蔡先生的婚姻關(guān)系存續(xù)期間所繼承,，故在蘇女士離婚時(shí)，該部分房產(chǎn)份額應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

從程序上來說,，由于遺產(chǎn)尚未分割，因此蔡先生希望通過離婚訴訟分割該房產(chǎn)的想法是不能實(shí)現(xiàn)的,。蔡先生必須首先督促蘇女士或喬大娘分割遺產(chǎn),。在取得遺產(chǎn)的分割證明后,，蔡先生才能通過離婚訴訟解決蘇女士已繼承房產(chǎn)的二次分割問題。至于蘇女士所說的其繼承權(quán)已過了訴訟時(shí)效的問題是站不住腳的,。繼承訴訟時(shí)效的起始時(shí)間,，是從繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道繼承權(quán)被侵害之日起計(jì)算，而不是從被繼承人死亡的時(shí)候開始,。在喬大娘并沒有將房產(chǎn)過戶到自己名下的情況下,，不能認(rèn)為蘇女士的繼承權(quán)受到了侵害，故不應(yīng)從蘇老先生死亡之日計(jì)算蘇女士繼承權(quán)的訴訟時(shí)效,。

律師提醒：尚未實(shí)際繼承的房產(chǎn)是不能直接作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割的,。此時(shí)的房產(chǎn)涉及到兩個(gè)法律關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)繼承的法律關(guān)系和財(cái)產(chǎn)夫妻共有的法律關(guān)系,。這兩個(gè)法律關(guān)系必須通過房產(chǎn)的兩次分割才能解決,。

在離婚訴訟中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割,，只能以已確定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn),。在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的過程中，如果涉及到一方是否應(yīng)在離婚訴訟之前的繼承關(guān)系中分得遺產(chǎn)的問題,，則由于該問題不屬于離婚訴訟的標(biāo)的范圍,，故不可能在離婚訴訟中用列第三人的方法來解決。如果離婚訴訟已經(jīng)開始,，則需要離婚訴訟中的一方在離婚訴訟審結(jié)之前,，另行提起一個(gè)繼承之訴,。此種情況下,，由于離婚訴訟必須以該繼承遺產(chǎn)之訴的審理結(jié)果為依據(jù)，故法院會(huì)裁定中止離婚訴訟,。當(dāng)然,，根據(jù)具體案情，如果法院認(rèn)為沒有必要就全案中止訴訟,，也會(huì)就財(cái)產(chǎn)分割以外的,、事實(shí)已經(jīng)清楚的離婚訴訟請求部分先行判決，這樣做也是比較適宜的,。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問題

關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問題

婚姻幫律師解答：

你好,！公積金本身就可以分割，如果用于還房貸,，則房產(chǎn)可以分割或用于還貸的部分是可以分割的,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時(shí)如何分割共有房屋?夫妻應(yīng)該如何處理共有房屋?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修,、原拆原建,，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。關(guān)于離婚時(shí)分割夫妻共有房屋的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。