離婚時(shí)婚前房屋屬于誰?婚前房屋如何分割?

1、婚前一方出資,，并且是以自己的名字購房,，而另一方未出資 。在這種情況下,，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2、婚前雙方出資,，但以一方名義購買房屋

在這種情況下,，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住的目的,，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3,、婚前一方全額出資,，但以另一方名義購買

在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的,，對(duì)其將不利,。

4、婚前以雙方名義購房,，但是一方出資

如果雙方?jīng)]有另行約定,，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與,，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定,，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有,。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定,，雙方按份共有,，如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方,，或由法院判決,。

案例分析

婚前購買的房屋 另一方有證據(jù)證明也有出資 離婚時(shí)房屋分割問題

案情介紹：

黃某與何某于2009年9月在深圳市某區(qū)領(lǐng)取結(jié)婚證，婚后兩人感情尚好,，夫妻恩愛,。然而好景不長，男方黃某出軌,，女方何某出于報(bào)復(fù),，于2011年3、4月份與別的男性來往,，并很快發(fā)生不正當(dāng)關(guān)系;男方多次道歉并請(qǐng)求和好,，但均無收效。

女方于2011年10月向法院起訴,，在訴狀中要求分割存款,，但是對(duì)房屋只字未提。男方收到訴狀后,，十分著急,，委托本律師。男方說雖然房產(chǎn)證上只有女方一人的名字,，合同也只由女方簽訂,，但是房屋的首付款自己也出資5萬元,，現(xiàn)房屋市值130萬元，還有40萬元按揭房貸尚未償還;并且婚前花費(fèi)3萬元用于裝修房屋和購買家用電器,、家具等,。

案情分析：

本案爭議焦點(diǎn)主要在于涉案房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本律師接受委托后,，研究了相關(guān)的法律法規(guī)和廣東省,、深圳審理此類案件的意見，《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見(2006)》和《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理離婚案件的指導(dǎo)意見(試行)》都有規(guī)定“一方婚前購買的房屋,，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。”,， 于是讓當(dāng)事人打印5萬元的銀行轉(zhuǎn)賬清單,，到中國銀行要求出具轉(zhuǎn)賬5萬元的證明，收集裝修房屋和購買家用電器,、家具的發(fā)票或者協(xié)議,。

審判結(jié)果：

法院審理后認(rèn)為：該房屋雖然由原告婚前購買且登記在其名下，但是從被告提交的銀行轉(zhuǎn)賬清單和中國銀行出具的轉(zhuǎn)賬證明,、購買家用電器和家具的發(fā)票或者協(xié)議來看,，結(jié)合領(lǐng)取結(jié)婚證的時(shí)間，兩者相隔之短,，能夠證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，故仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在法官的多次調(diào)解下,，最后原告和被告達(dá)成調(diào)解協(xié)議,，房屋歸原告所有，原告向被告支付30萬元,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)如何分割

離婚房產(chǎn)分割問題,、有我倆的名字房產(chǎn)證上、怎么分割

婚姻幫律師解答：

原則上講,，財(cái)產(chǎn)平均分配,，一方可要求房產(chǎn)，并向另一方支付另一半房屋財(cái)產(chǎn),。如果雙方均不要房產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拍賣。

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