一,、婚后買(mǎi)房如何分割房產(chǎn),？

首先，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。比如,，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元,，貸款35萬(wàn)元,，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元,。夫妻可以分的部分就是,，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元，每人可分得15萬(wàn)元,。也就是說(shuō),，由取得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

二,、婚前一方買(mǎi)房怎樣分割房產(chǎn),？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定也是如此的。

案例分析

房產(chǎn)證上有名字,，離婚析產(chǎn)分割就有份額嗎？

1.案情簡(jiǎn)介

張某(男)與李某(女)1995年自行認(rèn)識(shí),，1997年登記結(jié)婚,。婚后,，為有穩(wěn)定的居住環(huán)境,，張某與李某決定購(gòu)房。由于二人經(jīng)濟(jì)收入不高,，儲(chǔ)蓄有限,，在與男方的父母商議后，男方的父母決定共同出資購(gòu)房,。

1999 年8月,，張某之父與子張某及兒媳李某作為買(mǎi)方，與上海市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同,，三人共同購(gòu)置位于上海某大道某濱江小區(qū)的商品房一處,，該房建筑面積101平方，總房?jī)r(jià)款合計(jì)45萬(wàn)元,。簽訂合同當(dāng)天,，張某之父并未到場(chǎng)，系張某替其父親在預(yù)售合同上簽的字,。

總房?jī)r(jià)45萬(wàn)元支付組成是：

其一,，訂立合同時(shí)，張某與李某向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付了5萬(wàn)元房款,，發(fā)票開(kāi)具的繳款人是張某,、張某之父、李某三人名字,。

其二,，張某之父將自己名下的1997年動(dòng)遷所得的特種存單10萬(wàn)元匯入房地產(chǎn)公司。

其三，剩余30萬(wàn)元,，以張某為借方,，中國(guó)工商銀行上海市分行為貸方，簽訂了個(gè)人住房借貸合同,。

該房購(gòu)買(mǎi)后,，于2000年5月驗(yàn)收交房。

2004年1月,，李某以夫妻感情破裂為由,，向上海市某區(qū)人民法院起訴要求離婚，且分割該套房產(chǎn),。2004年4月,，法院判決準(zhǔn)予離婚，但鑒于系爭(zhēng)房產(chǎn)可能有案外人即張某之父的產(chǎn)權(quán)份額,，故未對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行分割,，告之當(dāng)事人另案提起析產(chǎn)訴訟。

2004年11月,，張某與張某之父以李某作為被告,，向上海市某區(qū)人民法院提起析產(chǎn)訴訟，要求分割該商品房,，將該商品房判歸張某與張某之父所有,，張某補(bǔ)償李某人民幣20萬(wàn)元。

審理過(guò)程中,，上海市某區(qū)人民法院委托上海市某區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)系爭(zhēng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估,，結(jié)論為100萬(wàn)元(包括裝修)。

根據(jù)庭審舉證,，法院查實(shí)截止2005年2月30日,，張某尚欠中國(guó)工商銀行上海市分行22萬(wàn)元人民幣的本金。

2.爭(zhēng)議焦點(diǎn)

原告張某及張某之父認(rèn)為,，系爭(zhēng)房產(chǎn)預(yù)售合同為張某,、張某之父、李某三人名義簽訂,，且產(chǎn)權(quán)證為三人共有,，因此，現(xiàn)張某,、張某之父主張產(chǎn)權(quán)分割,，于法有據(jù)。

被告李某認(rèn)為,，系爭(zhēng)房屋雖然名義為張某,、張某之父,、李某三個(gè)共同購(gòu)得，但張某之父在簽訂預(yù)售合同時(shí)根本沒(méi)有到場(chǎng),，只是其子張某代其簽字,。且張某之父的配偶曾陳述首付款中的特種存單支票部分為張某之父贈(zèng)與張某與李某，因此,，該房應(yīng)系張某與李某共有,，張某之父不應(yīng)分得。

3.一審判決

上海市某區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，根據(jù)相關(guān)政策,，被拆遷人持有的特種存單僅能用于購(gòu)置本市空置商品住宅，被拆遷人在使用特種存單購(gòu)置房屋時(shí),，必須是購(gòu)房合同中標(biāo)明的購(gòu)房人,。在本案中，原告張某之父的配偶及其代理人在訴訟中程中,，均明確表示屬?gòu)埡７蓊~的特種存單之錢(qián)款贈(zèng)與給張某與李某,。因此，系爭(zhēng)房產(chǎn)應(yīng)判歸張某與李某共有,。故，一審法院據(jù)此駁回了原告張某之父要求分割系爭(zhēng)房產(chǎn)份額的訴訟請(qǐng)求,。

4.二審判決

一審判決后,，一審原告張某與張某之父均不服判，提起上訴,。上訴狀稱(chēng),，張某之父作為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證記載人從未表示過(guò)其所支付的首付款及其擁有的房產(chǎn)份額屬于自己的部分贈(zèng)于了張某與李某，一審法院對(duì)該節(jié)事實(shí)審查不實(shí),，故以此事實(shí)為基礎(chǔ)做出的判決有失公平,。

被上訴人李某辯稱(chēng)，張某之父曾多次在不同的場(chǎng)合表示其已將首付款贈(zèng)與張某與李某,，現(xiàn)在反悔,，二審法院不應(yīng)予以支持，請(qǐng)求二審予以維持一審判決,。

二審法院認(rèn)為,，本案當(dāng)事人張某、張某之父,、李某三人共同名義簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同,，并按履行支付了房款，從而取得了系爭(zhēng)房屋之權(quán)利,，且依法辦理了產(chǎn)權(quán)證,，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記手續(xù),。根據(jù)國(guó)家的法律規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)移等行為，均應(yīng)以登記公示為生效要件,。且物權(quán)一經(jīng)確立,，即具有絕對(duì)性和排他性。現(xiàn)本案系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人,，已經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)權(quán)利登記部分登記確認(rèn),，屬于張某、張某之父,、李某共同共有,，故該三人均為系爭(zhēng)房屋的共同所有人。由于房屋系不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，其權(quán)利的確認(rèn)主要以登記公示為生效要件,，故系爭(zhēng)房屋的首付款是否屬于張某之父贈(zèng)與張某、李某,，與確認(rèn)張某之父是否屬于系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人之間沒(méi)有必然的因果關(guān)系,，且共有人在購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋時(shí)，沒(méi)有就各方的出資份額及應(yīng)得的所有權(quán)比例做出約定,，因此,，共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間為購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋而支付的購(gòu)房款，可視為共有人共同的支付行為,。依據(jù)法律規(guī)定,，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利、承擔(dān)共同的義務(wù),。在共同共有關(guān)系終止時(shí),，對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理,，沒(méi)有協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要等情況。鑒于張某與李某已離婚,，張某,、張某之父系父子關(guān)系，確認(rèn)系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)歸張某,、張某之父共有,，由張某,、張某之父向李某支付房屋折價(jià)款26萬(wàn)元。

二審法院還指出,，一審法院所查明的事實(shí)基本屬于,，但對(duì)于房屋所有權(quán)人的確認(rèn)尚有欠缺，故據(jù)實(shí)予以更正,。

律師觀點(diǎn)分析：

1,、產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)利歸屬的法定依據(jù)。除非另有協(xié)議,，法院在認(rèn)定房屋權(quán)利人時(shí),，非常強(qiáng)調(diào)應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。

2,、即使某一共同共有的權(quán)利人,，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)沒(méi)有出資，但由于其名字記載于產(chǎn)權(quán)證之上,，因此,，其他共有人也不能以該共有人在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有出資為由，在共有關(guān)系終止時(shí),，剝奪其房產(chǎn)分割的權(quán)利,。比如，某男女在婚后夫妻出資購(gòu)房時(shí),，在房產(chǎn)證上加有某男之父的名字,，即使某男之父一分錢(qián)也沒(méi)有出，但因?yàn)槠錇楫a(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人,，因此，在析產(chǎn)時(shí),，某男之父仍有分割到該房1/3左右房產(chǎn)份額的權(quán)利,。

3、即使某一共同共有的權(quán)利人,，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)出資時(shí),，表示其出資已贈(zèng)與另一共有人(并不是指本文的案例)但由于該共有人的名字仍登記在房產(chǎn)證中，因此,，該共有人仍然對(duì)房有份,。比如，某男女在婚后出資購(gòu)房時(shí),，某男之父也參與出資,，即使某男之父表示其出資部分是贈(zèng)于某男與某女，但若某男與某女仍同意將某男之父的名字記載于房地產(chǎn)權(quán)證上,，就應(yīng)視為某男之父仍為房屋產(chǎn)權(quán)人之一,，即區(qū)分債權(quán)與物權(quán),，若分家析產(chǎn)時(shí)，某男之父仍有產(chǎn)權(quán)份額,。

4,、共同共有的產(chǎn)權(quán)人在共有關(guān)系終結(jié)進(jìn)行析產(chǎn)時(shí)，若無(wú)其他約定,，一般會(huì)按等分原則處理,，兼顧財(cái)產(chǎn)來(lái)源。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)分割

律師,，您好,！我想問(wèn)一下，婚前男方付的首付,，房產(chǎn)證上有我們兩的名字,。婚后一起還貸,，但是現(xiàn)在感情不和,，準(zhǔn)備離婚，請(qǐng)問(wèn)我對(duì)這套房子有產(chǎn)權(quán)嗎,？房子有我的份嗎,？

婚姻幫律師解答：

離婚后，夫妻共同財(cái)產(chǎn)通常按一人一半的原則進(jìn)行分割,，若有證據(jù)證明一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在重婚等重大過(guò)錯(cuò)行為,，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)過(guò)錯(cuò)方可以少分或者不分。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“婚后買(mǎi)房如何分割房產(chǎn)?婚前一方買(mǎi)房怎樣分割房產(chǎn)?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。關(guān)于婚后買(mǎi)房?離婚時(shí)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255 ,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。