私房定義

也稱私有住宅,，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買,、建造的住宅,。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅,。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個(gè)人和家庭,，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

私房如何分割,，根據(jù)我國法律,，私房怎樣分割？

(一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割?

這是最簡單,，也是最好處理的一種情形。

首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值,，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。比如，一套房子購買價(jià)是50萬元,，首付15萬元,，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元,。夫妻可以分的部分就是,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元,。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。

(二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割?

既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定也是如此的,。

(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

該問題實(shí)際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題,。筆者認(rèn)為,，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟,，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得,，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已。

(五)夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房,。購買以上三種房屋，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

網(wǎng)友咨詢：戶口房產(chǎn)糾紛

律師,，您好,。我是來自楊浦區(qū)**路**弄**號**室，我叫浦*,，而我又是一個(gè)離婚家庭的孩子,，我讀一年級的時(shí)候，父母就離婚了,，一直是母親照顧著我,，然而母親又是心臟動過手術(shù)的，也許你會問我父親呢,，哎,，他不是一個(gè)稱職的父親，現(xiàn)在他又賣房子了,，我的戶口在他那里,，他叫我把戶口遷走,，如果遷走了叫我將來住哪里，叫我如何是好,？以后的前途怎么辦,？父親09年7月就把房子賣了、他賣房子前沒有告訴我和媽媽一聲,、人家起訴我父親“房屋買賣合同糾紛”今天我媽收到律師函“若浦*戶口遷出時(shí)日越晚,、違約金將不斷累加。我父親要通過法律途徑,，向我母親依法追索由此給父親造成的全部損失,。希望律師，您能幫助我來解決這事情,，好嗎？麻煩您了,！謝謝,！

婚姻幫律師解答：

你父親或房屋買家都無權(quán)強(qiáng)制要求你將戶口遷出。法院也不受理強(qiáng)制戶口遷出的訴訟,。房屋買賣合同違約金只與你父親有關(guān),，與你并無直接關(guān)系。

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