離婚公房如何分割,，根據(jù)我國法律,，離婚公房怎樣分割？

(一)在夫妻結(jié)婚登記前,，公房使用權(quán)已在一方名下,，離婚時,，另一方可否要求分割使用權(quán)?

對該問題,，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則,。筆者分析下來,，以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有,。

(1)婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。注意,，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的,，不論時間長短,，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

(2)婚前一方承租的本單位公房,，離婚時,，雙方均為本單位職工的，也就是說,，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益,。

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前,，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然,，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求,，是一部分還是全部,，司法解釋沒有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益,。

(5)婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋,。

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說,，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的。

(8)婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換公房的,。

(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款,，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時,，就可以根據(jù)該條酌情處理,。

(二)公房使用權(quán)判給男方，還是判給女方呢?

根據(jù)最高院的司法解釋,，結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),，筆者認(rèn)為，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則,。

(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子,。為確保孩子的健康成長,，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,，合情合理,。此外，根據(jù)最高院的司法解釋,，兩周歲以下的孩子,，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。

(2)男女在同等條件下,，照顧女方,。這不是“女士優(yōu)先”的問題，而是在一般情況下,，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大,。據(jù)調(diào)查，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個：第一個階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi),，進(jìn)了“圍城”,，想出去;第二個階段是三十五歲左右，男方事業(yè)有成,，有外遇,，容易離婚;第三個階段是五十五到六十歲,，覺得人生一世,，也要瀟灑一回,，容易出軌，導(dǎo)致離婚,。特別在第二個階段,，離婚率相當(dāng)高。

(3)照顧殘疾或生活困難的一方,。

(4)照顧無過錯一方,。什么是“過錯”呢，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚,。在實(shí)踐中,，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好,，或道德品質(zhì)敗壞等,。

(5)參考公房產(chǎn)權(quán)人(單位)的意見，決定判給男方或女方,。

(三)公房使用權(quán)判給了一方,，另一方能否取得補(bǔ)償?

(1)如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán)，那么也就不存在補(bǔ)償問題,。

(2)如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán),，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償,。

(四)“適當(dāng)補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)如何界定?

對此,，目前的法規(guī)尚無明確規(guī)定。就本市而言,，公房若遇到拆遷,，承租人最高可以獲得拆遷費(fèi)80%的補(bǔ)償款。據(jù)此,，筆者認(rèn)為,，可否參照拆遷，以獲得安置的一半作價(jià)補(bǔ)償給另一方,。

(五)有“部分產(chǎn)權(quán)”的公房,，離婚時如何分割?

根據(jù)最高院最新的關(guān)于《婚姻法》的司法解釋(二)第二十一條的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

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婚姻幫律師解答：

原則上講,，財(cái)產(chǎn)平均分配，一方可要求房產(chǎn),，并向另一方支付另一半房屋財(cái)產(chǎn),。如果雙方均不要房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拍賣,。

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