離婚公房如何分割，根據(jù)我國(guó)法律,，離婚公房怎樣分割,？

(一)在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下,，離婚時(shí),，另一方可否要求分割使用權(quán)?

對(duì)該問(wèn)題，最高院的司法解釋采取了“具體情況,，具體分析”的原則,。筆者分析下來(lái)，以下九種情況,，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有,。

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時(shí),，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,，這里一方取得的時(shí)間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短,，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。

(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的,，也就是說(shuō)，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,，但調(diào)到同一個(gè)單位的,，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。當(dāng)然,，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢,，另一方才有權(quán)提出該要求,，是一部分還是全部，司法解釋沒(méi)有規(guī)定,，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無(wú)論誰(shuí)是承租人,，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益,。

(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的,。

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋,。

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說(shuō)，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的,。

(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的,。

(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理,。

(二)公房使用權(quán)判給男方,，還是判給女方呢?

根據(jù)最高院的司法解釋，結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),，筆者認(rèn)為,，法院在該問(wèn)題的處理上主要遵循以下原則。

(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚,，受到最大傷害的是孩子,。為確保孩子的健康成長(zhǎng)，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,，合情合理。此外,，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子,，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng),。

(2)男女在同等條件下，照顧女方,。這不是“女士?jī)?yōu)先”的問(wèn)題,，而是在一般情況下，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大,。據(jù)調(diào)查,，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個(gè)：第一個(gè)階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi)，進(jìn)了“圍城”,，想出去;第二個(gè)階段是三十五歲左右,，男方事業(yè)有成，有外遇,，容易離婚;第三個(gè)階段是五十五到六十歲,，覺(jué)得人生一世，也要瀟灑一回,，容易出軌,，導(dǎo)致離婚。特別在第二個(gè)階段,，離婚率相當(dāng)高,。

(3)照顧殘疾或生活困難的一方。

(4)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方,。什么是“過(guò)錯(cuò)”呢,，一般來(lái)說(shuō)主要是指由于誰(shuí)的原因造成了夫妻離婚。在實(shí)踐中,，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等,。

(5)參考公房產(chǎn)權(quán)人(單位)的意見(jiàn),，決定判給男方或女方。

(三)公房使用權(quán)判給了一方,，另一方能否取得補(bǔ)償?

(1)如果一方無(wú)權(quán)取得公房使用權(quán),，那么也就不存在補(bǔ)償問(wèn)題,。

(2)如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方,，因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償,。

(四)“適當(dāng)補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)如何界定?

對(duì)此，目前的法規(guī)尚無(wú)明確規(guī)定,。就本市而言,，公房若遇到拆遷，承租人最高可以獲得拆遷費(fèi)80%的補(bǔ)償款,。據(jù)此,，筆者認(rèn)為，可否參照拆遷,，以獲得安置的一半作價(jià)補(bǔ)償給另一方,。

(五)有“部分產(chǎn)權(quán)”的公房，離婚時(shí)如何分割?

根據(jù)最高院最新的關(guān)于《婚姻法》的司法解釋(二)第二十一條的規(guī)定,，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

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婚姻幫律師解答：

原則上講,，財(cái)產(chǎn)平均分配,，一方可要求房產(chǎn)，并向另一方支付另一半房屋財(cái)產(chǎn),。如果雙方均不要房產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拍賣。

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