一、離婚時公房使用權(quán)判給哪方

根據(jù)最高院的司法解釋,，結(jié)合實際業(yè)務(wù)經(jīng)驗,，筆者認(rèn)為，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則,。

(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子,。為確保孩子的健康成長,，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,，合情合理,。此外，根據(jù)最高院的司法解釋,，兩周歲以下的孩子,，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。

(2)男女在同等條件下,，照顧女方,。這不是“女士優(yōu)先”的問題，而是在一般情況下,，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大,。據(jù)調(diào)查，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個：第一個階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi),，進(jìn)了“圍城”,，想出去;第二個階段是三十五歲左右，男方事業(yè)有成,，有外遇,，容易離婚;第三個階段是五十五到六十歲，覺得人生一世,，也要瀟灑一回,，容易出軌，導(dǎo)致離婚,。特別在第二個階段,，離婚率相當(dāng)高。

(3)照顧殘疾或生活困難的一方,。

(4)照顧無過錯一方,。什么是“過錯”呢，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚,。在實踐中,，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等,。

(5)參考公房產(chǎn)權(quán)人(單位)的意見,，決定判給男方或女方。

二,、按揭房屋是婚前個人財產(chǎn)嗎

若按揭房屋為夫妻婚前個人財產(chǎn),，必須滿足以下要件：

第一，婚前以按揭的方式購買,；

第二,，以個人名義購買；

第三,，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證,；

第四，用夫妻共有財產(chǎn)還貸,。

但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明,，在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達(dá)成合意，認(rèn)可所購買房屋為共同共有,，并且出資,。此時雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,。對此上海高級人民法院和廣東高級人民法院持相同的觀點?？梢娪泄餐灿械囊馑急硎?，同時共同出資的情況下就可以認(rèn)定屬于按揭房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)。

這種觀點考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性,。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標(biāo)志,。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購買房屋期待權(quán)的延續(xù),，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為,，實際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過程。一方用婚前個人積蓄購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題,，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),。”尚未償還的貸款,，為個人債務(wù),。共同財產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬,。

網(wǎng)友咨詢：戶口房產(chǎn)糾紛

律師，您好,。我是來自楊浦區(qū)**路**弄**號**室,，我叫浦*，而我又是一個離婚家庭的孩子,，我讀一年級的時候,，父母就離婚了，一直是母親照顧著我,，然而母親又是心臟動過手術(shù)的,，也許你會問我父親呢，哎,，他不是一個稱職的父親,，現(xiàn)在他又賣房子了，我的戶口在他那里,，他叫我把戶口遷走,，如果遷走了叫我將來住哪里，叫我如何是好,？以后的前途怎么辦,？父親09年7月就把房子賣了、他賣房子前沒有告訴我和媽媽一聲,、人家起訴我父親“房屋買賣合同糾紛”今天我媽收到律師函“若浦*戶口遷出時日越晚,、違約金將不斷累加。我父親要通過法律途徑,，向我母親依法追索由此給父親造成的全部損失,。希望律師，您能幫助我來解決這事情,，好嗎,？麻煩您了！謝謝,！

婚姻幫律師解答：

你父親或房屋買家都無權(quán)強制要求你將戶口遷出,。法院也不受理強制戶口遷出的訴訟。房屋買賣合同違約金只與你父親有關(guān),，與你并無直接關(guān)系,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時公房使用權(quán)判給哪方?按揭房屋是婚前個人財產(chǎn)嗎?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到若配偶方有證據(jù)證明,，在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達(dá)成合意,，認(rèn)可所購買房屋為共同共有，并且出資,。此時雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。關(guān)于按揭房屋是婚前個人財產(chǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。