一,、離婚時(shí)公房使用權(quán)判給哪方

根據(jù)最高院的司法解釋，結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),，筆者認(rèn)為,，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則。

(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚,，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長,，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理,。此外,，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子,，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng),。

(2)男女在同等條件下，照顧女方,。這不是“女士優(yōu)先”的問題,，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大,。據(jù)調(diào)查,，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個：第一個階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi)，進(jìn)了“圍城”,，想出去;第二個階段是三十五歲左右,，男方事業(yè)有成，有外遇,，容易離婚;第三個階段是五十五到六十歲,，覺得人生一世，也要瀟灑一回,，容易出軌,，導(dǎo)致離婚。特別在第二個階段,，離婚率相當(dāng)高,。

(3)照顧殘疾或生活困難的一方。

(4)照顧無過錯一方,。什么是“過錯”呢,，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實(shí)踐中,，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等,。

(5)參考公房產(chǎn)權(quán)人(單位)的意見,，決定判給男方或女方。

二,、按揭房屋是婚前個人財(cái)產(chǎn)嗎

若按揭房屋為夫妻婚前個人財(cái)產(chǎn),，必須滿足以下要件：

第一，婚前以按揭的方式購買,；

第二,，以個人名義購買；

第三,，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證,；

第四，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸,。

但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明,，在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達(dá)成合意，認(rèn)可所購買房屋為共同共有,，并且出資,。此時(shí)雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,。對此上海高級人民法院和廣東高級人民法院持相同的觀點(diǎn)?？梢娪泄餐灿械囊馑急硎?，同時(shí)共同出資的情況下就可以認(rèn)定屬于按揭房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

這種觀點(diǎn)考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性,。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標(biāo)志,。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購買房屋期待權(quán)的延續(xù),，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為,，實(shí)際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過程,。一方用婚前個人積蓄購買的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價(jià)值取得始于婚前,，即所謂萬變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn),。”尚未償還的貸款,，為個人債務(wù)。共同財(cái)產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬,。

網(wǎng)友咨詢：戶口房產(chǎn)糾紛

律師,，您好。我是來自楊浦區(qū)**路**弄**號**室,，我叫浦*,，而我又是一個離婚家庭的孩子，我讀一年級的時(shí)候,，父母就離婚了,，一直是母親照顧著我，然而母親又是心臟動過手術(shù)的,，也許你會問我父親呢,，哎，他不是一個稱職的父親,，現(xiàn)在他又賣房子了,，我的戶口在他那里，他叫我把戶口遷走,，如果遷走了叫我將來住哪里,，叫我如何是好？以后的前途怎么辦,？父親09年7月就把房子賣了,、他賣房子前沒有告訴我和媽媽一聲、人家起訴我父親“房屋買賣合同糾紛”今天我媽收到律師函“若浦*戶口遷出時(shí)日越晚,、違約金將不斷累加,。我父親要通過法律途徑，向我母親依法追索由此給父親造成的全部損失,。希望律師,，您能幫助我來解決這事情，好嗎,？麻煩您了,！謝謝！

婚姻幫律師解答：

你父親或房屋買家都無權(quán)強(qiáng)制要求你將戶口遷出。法院也不受理強(qiáng)制戶口遷出的訴訟,。房屋買賣合同違約金只與你父親有關(guān),，與你并無直接關(guān)系。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時(shí)公房使用權(quán)判給哪方?按揭房屋是婚前個人財(cái)產(chǎn)嗎?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到若配偶方有證據(jù)證明,，在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達(dá)成合意，認(rèn)可所購買房屋為共同共有,，并且出資。此時(shí)雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。關(guān)于按揭房屋是婚前個人財(cái)產(chǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。