一,、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的材料

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚,、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議,，然后到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)的一種離婚方式,。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的材料有：

1、有關(guān)房產(chǎn)分割內(nèi)容的離婚協(xié)議書,；

2,、離婚證及其復(fù)印件；

3,、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,；

4,、房產(chǎn)證；

5,、申請人身份證明及復(fù)印件,。

二、協(xié)議離婚房產(chǎn)析產(chǎn)辦理手續(xù)

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),，析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù),。協(xié)議離婚的就是拿著簽訂的離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),，其他手續(xù)和訴訟離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)是一致的。

案例分析

再婚夫妻離婚房產(chǎn)分配案

案情簡介：

劉某與肖某為再婚夫婦,。劉某原是某國有企業(yè)的職工,，在與肖某結(jié)婚后，劉某辦理了公有住房的購買手續(xù),。此后不久，取得了該房屋的產(chǎn)權(quán),。2009年,，肖某與劉某居住的這套公有住房拆遷，夫妻倆獲得房屋補(bǔ)償金,，并在安置小區(qū)以低價(jià)購進(jìn)了定銷房一套,。然而，今年年初,，肖某因與劉某感情不和,，提出離婚訴訟，在庭審中,，雙方為所居住房子的權(quán)屬問題產(chǎn)生了爭議,。

爭議焦點(diǎn)：

肖某：該套房子是在婚姻存續(xù)期間取得，且購買該房屋的房款,，有一部分是我的個(gè)人婚前積蓄,，因此產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于夫妻雙方共有。劉某：那套公有住房是因?yàn)槲以趪蠊ぷ鞫嗄耆〉玫母＠?，且該福利的形成在雙方結(jié)婚前,。因此，因原公有住房拆遷拿到的安置房應(yīng)該屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

案情分析：

原則上,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，一律屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但如果在婚姻存續(xù)期間,，一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的應(yīng)否屬于共同財(cái)產(chǎn)，未作規(guī)定,，這在實(shí)踐中顯然將引起爭議,。對此，在實(shí)際分割時(shí),，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮出資方的利益,。如果一方當(dāng)事人能夠舉出足夠的證據(jù),，證明該房改房的取得完全是利用個(gè)人的福利因素取得，與對方?jīng)]有任何關(guān)系,，且沒有影響對方享受房改房福利政策的,，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由此可見,，本案中的劉某僅據(jù)于其國有企業(yè)職工的身份,，取得了參加房改的資格，就認(rèn)為該房改房屬于其個(gè)人所有,，顯然是不成立的,。

審理結(jié)果：

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原公有住房雖為劉某工作單位的房屋,，但對房改房的權(quán)屬認(rèn)定,，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。另第十九條規(guī)定,，由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此，原房改的時(shí)間在肖某與劉某婚姻關(guān)系的存續(xù)期間,，故應(yīng)該認(rèn)定該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但考慮到該房屋的性質(zhì)，在分割時(shí),，就產(chǎn)權(quán)的享受比例,，進(jìn)行了平衡。最終法院判決,，肖某取得約45%的房屋產(chǎn)權(quán),。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

妻子背著我在網(wǎng)上征婚，違背道德,，婚姻法,，有象片為證，婚后蓋了一幢房沒辦合法手續(xù),，請問房產(chǎn)她有權(quán)分到嗎,，怎什個(gè)分法。

婚姻幫律師解答：

若沒有特別約定,，結(jié)婚后產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)原則上平均分配,。

小編結(jié)語：以上就是“協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的材料?協(xié)議離婚房產(chǎn)析產(chǎn)辦理手續(xù)?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),，析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。關(guān)于協(xié)議離婚房產(chǎn)析產(chǎn)辦理手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。