一、協議離婚房產過戶需要的材料

協議離婚是指夫妻雙方對離婚,、財產分割,，子女撫養(yǎng)達成協議，然后到婚姻登記機關辦理離婚手續(xù)的一種離婚方式。協議離婚房產過戶需要的材料有：

1,、有關房產分割內容的離婚協議書,；

2、離婚證及其復印件,；

3,、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的,，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議,；

4、房產證,；

5,、申請人身份證明及復印件。

二,、協議離婚房產析產辦理手續(xù)

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,，析產登記是一種常見的房屋登記種類。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù),。協議離婚的就是拿著簽訂的離婚協議書的到公證處辦理析產公證,，辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù),，其他手續(xù)和訴訟離婚房產過戶手續(xù)是一致的,。

案例分析

再婚夫妻離婚房產分配案

案情簡介：

劉某與肖某為再婚夫婦。劉某原是某國有企業(yè)的職工,，在與肖某結婚后,，劉某辦理了公有住房的購買手續(xù)。此后不久,，取得了該房屋的產權,。2009年，肖某與劉某居住的這套公有住房拆遷,，夫妻倆獲得房屋補償金,，并在安置小區(qū)以低價購進了定銷房一套。然而,，今年年初,，肖某因與劉某感情不和，提出離婚訴訟,，在庭審中,，雙方為所居住房子的權屬問題產生了爭議。

爭議焦點：

肖某：該套房子是在婚姻存續(xù)期間取得,，且購買該房屋的房款,，有一部分是我的個人婚前積蓄,，因此產權應屬于夫妻雙方共有。劉某：那套公有住房是因為我在國企工作多年取得的福利,，且該福利的形成在雙方結婚前,。因此，因原公有住房拆遷拿到的安置房應該屬于我的個人財產,。

案情分析：

原則上,，在婚姻關系存續(xù)期間購買的房屋，一律屬于夫妻共同財產,。但如果在婚姻存續(xù)期間，一方用個人財產購買的應否屬于共同財產,，未作規(guī)定,，這在實踐中顯然將引起爭議。對此,，在實際分割時,，應當適當考慮出資方的利益。如果一方當事人能夠舉出足夠的證據,，證明該房改房的取得完全是利用個人的福利因素取得,，與對方沒有任何關系，且沒有影響對方享受房改房福利政策的,，可以認定為一方個人財產,。

由此可見，本案中的劉某僅據于其國有企業(yè)職工的身份,，取得了參加房改的資格,，就認為該房改房屬于其個人所有，顯然是不成立的,。

審理結果：

法院經審理后認為,，原公有住房雖為劉某工作單位的房屋，但對房改房的權屬認定,，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十一條規(guī)定,，婚姻關系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼,、住房公積金應當歸共同所有的財產,。另第十九條規(guī)定，由一方婚前承租,、婚后用共同財產購買的房屋,，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產,。因此,，原房改的時間在肖某與劉某婚姻關系的存續(xù)期間,，故應該認定該房屋系夫妻共同財產。但考慮到該房屋的性質,，在分割時,，就產權的享受比例，進行了平衡,。最終法院判決,，肖某取得約45%的房屋產權。

網友咨詢：離婚房產分割

妻子背著我在網上征婚,，違背道德,，婚姻法，有象片為證,，婚后蓋了一幢房沒辦合法手續(xù),，請問房產她有權分到嗎，怎什個分法,。

婚姻幫律師解答：

若沒有特別約定,，結婚后產生的財產一般都屬于夫妻共同財產，離婚時原則上平均分配,。

小編結語：以上就是“協議離婚房產過戶需要的材料?協議離婚房產析產辦理手續(xù)?”的全部內容,，從文中我們可以了解到離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，析產登記是一種常見的房屋登記種類,。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù),。關于協議離婚房產析產辦理手續(xù)的相關內容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。