一,、離婚時拆遷安置房如何分割
離婚時,，拆遷安置房的分割分兩種情況：
1,、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割,。
2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的,，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源,，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有,，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
二,、夫妻雙方均可承租的公房的處理方法
對夫妻雙方均可承租的公房,，應(yīng)依照下列原則予以處理：
1、照顧撫養(yǎng)子女的一方,；
2,、男女雙方在同等條件下，照顧女方,；
3,、照顧殘疾或生活困難的一方；
4,、照顧無過錯一方,。
案例分析
未繼承的房產(chǎn)離婚時能否分割
背景：蘇女士的父親蘇老先生于2003年12月去世時遺留房產(chǎn)一套。該房產(chǎn)是蘇老先生在與喬大娘再婚前購買的,。蘇老先生除了女兒蘇女士和再婚妻子喬大娘外沒有其他繼承人,。老先生去世時未留遺囑?？紤]到喬大娘孤身一人無親無故,，蘇女士在父親去世后一直沒有辦理該房產(chǎn)的更名手續(xù)。
2006年1月,，蘇女士與丈夫蔡先生因感情不和,，雙方欲結(jié)束5年的婚姻。在協(xié)商分割財產(chǎn)時,，蔡先生提出蘇老先生遺留的房產(chǎn)也應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。蘇女士則認(rèn)為房產(chǎn)證不在自己名下，而且自己的繼承權(quán)已過了訴訟時效,，故不同意蔡先生的要求,。由于雙方協(xié)商未果，離婚事宜一拖再拖,。問：蔡先生可否通過離婚訴訟分割該套房產(chǎn)?
律師評析：從實(shí)體上來說,，該套房產(chǎn)是蘇老先生再婚前購買的,，故屬于其個人婚前財產(chǎn)。在蘇老先生去世后,，該套房產(chǎn)應(yīng)全部作為其個人遺產(chǎn)由其法定繼承人繼承。在蘇老先生沒有設(shè)立遺囑的情況下,，蘇女士和喬大娘應(yīng)按法定繼承各享有一半的房產(chǎn)份額,。由于蘇女士的房產(chǎn)份額系在和蔡先生的婚姻關(guān)系存續(xù)期間所繼承，故在蘇女士離婚時,，該部分房產(chǎn)份額應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。
從程序上來說，由于遺產(chǎn)尚未分割,，因此蔡先生希望通過離婚訴訟分割該房產(chǎn)的想法是不能實(shí)現(xiàn)的,。蔡先生必須首先督促蘇女士或喬大娘分割遺產(chǎn)。在取得遺產(chǎn)的分割證明后,，蔡先生才能通過離婚訴訟解決蘇女士已繼承房產(chǎn)的二次分割問題,。至于蘇女士所說的其繼承權(quán)已過了訴訟時效的問題是站不住腳的。繼承訴訟時效的起始時間,，是從繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道繼承權(quán)被侵害之日起計(jì)算,，而不是從被繼承人死亡的時候開始。在喬大娘并沒有將房產(chǎn)過戶到自己名下的情況下,，不能認(rèn)為蘇女士的繼承權(quán)受到了侵害,，故不應(yīng)從蘇老先生死亡之日計(jì)算蘇女士繼承權(quán)的訴訟時效。
律師提醒：尚未實(shí)際繼承的房產(chǎn)是不能直接作為夫妻共同財產(chǎn)來分割的,。此時的房產(chǎn)涉及到兩個法律關(guān)系,，即財產(chǎn)繼承的法律關(guān)系和財產(chǎn)夫妻共有的法律關(guān)系。這兩個法律關(guān)系必須通過房產(chǎn)的兩次分割才能解決,。
在離婚訴訟中,，夫妻共同財產(chǎn)的分割，只能以已確定的夫妻共同財產(chǎn)為準(zhǔn),。在確定夫妻共同財產(chǎn)的過程中,，如果涉及到一方是否應(yīng)在離婚訴訟之前的繼承關(guān)系中分得遺產(chǎn)的問題，則由于該問題不屬于離婚訴訟的標(biāo)的范圍,，故不可能在離婚訴訟中用列第三人的方法來解決,。如果離婚訴訟已經(jīng)開始，則需要離婚訴訟中的一方在離婚訴訟審結(jié)之前,，另行提起一個繼承之訴,。此種情況下，由于離婚訴訟必須以該繼承遺產(chǎn)之訴的審理結(jié)果為依據(jù),，故法院會裁定中止離婚訴訟,。當(dāng)然,，根據(jù)具體案情，如果法院認(rèn)為沒有必要就全案中止訴訟,，也會就財產(chǎn)分割以外的,、事實(shí)已經(jīng)清楚的離婚訴訟請求部分先行判決，這樣做也是比較適宜的,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)如何分割
我是江蘇鹽城人,本人是用我和我兒子的名義購得一處房產(chǎn)A,準(zhǔn)備用著兒子結(jié)婚,但在婚后在同一開發(fā)商同一小區(qū)重又購買一套大房B,共同居住,其房產(chǎn)證是四個人名子,。房款來源：A房退給開發(fā)商，房款35萬元轉(zhuǎn)入B房,，貸款20萬元,，余15萬元交現(xiàn)金，也是我出資的?，F(xiàn)我兒子提出離婚,，女方要房產(chǎn)，請問應(yīng)如何分割,？
婚姻幫律師解答：
房產(chǎn)證是那四個人的名字,，如果有媳婦的名字，她可以要求分割,。
小編結(jié)語：以上就是“離婚時拆遷安置房如何分割?夫妻雙方均可承租的公房應(yīng)該怎么處理呢?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到對于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn),。但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有,，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。關(guān)于夫妻雙方均可承租的處理方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。
