離婚后判決的房產(chǎn)如何過戶,？

據(jù)法律規(guī)定,，法院裁決使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)辦理過戶手續(xù),。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的,，新房屋所有人可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。但因原持證人原因使新房屋所有人無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,，可按如下程序辦理過戶手續(xù)：

1,、權(quán)利人（申請人）為個人時：請持身份證明到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請書，同時提交法院的裁定(判決書),、身份證明(因故不能親自辦理時的還須提交公證委托書及受委托人的身份證)原件及復(fù)印件各一份,。

2、權(quán)利人（申請人）為單位時：請持單位介紹信到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請書,，同時提交法院的裁定(判決書),、代辦人身份證明原件及復(fù)印件各一份。

一般法院在判決一個人為房屋所有人時,，一般會判決另一方(義務(wù)方)配合權(quán)利方辦理過戶事宜,。

然后當(dāng)事人直接拿著判決去執(zhí)行庭申請強(qiáng)制執(zhí)行，由于涉及行為,，如果對方不履行,，法院可以采取強(qiáng)制措施從而保證申請人的申請過戶行為的進(jìn)行。

離婚時夫妻共同產(chǎn)權(quán)房屋的處理

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》的規(guī)定,，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2、一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

3,、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割,。

案例分析

婚前購買的房屋 另一方有證據(jù)證明也有出資 離婚時房屋分割問題

案情介紹：

黃某與何某于2009年9月在深圳市某區(qū)領(lǐng)取結(jié)婚證,，婚后兩人感情尚好，夫妻恩愛,。然而好景不長,，男方黃某出軌,，女方何某出于報復(fù)，于2011年3,、4月份與別的男性來往,，并很快發(fā)生不正當(dāng)關(guān)系;男方多次道歉并請求和好，但均無收效,。

女方于2011年10月向法院起訴,，在訴狀中要求分割存款，但是對房屋只字未提,。男方收到訴狀后,，十分著急，委托本律師,。男方說雖然房產(chǎn)證上只有女方一人的名字,，合同也只由女方簽訂，但是房屋的首付款自己也出資5萬元,，現(xiàn)房屋市值130萬元,，還有40萬元按揭房貸尚未償還;并且婚前花費3萬元用于裝修房屋和購買家用電器、家具等,。

案情分析：

本案爭議焦點主要在于涉案房屋是否為夫妻共同財產(chǎn),。本律師接受委托后，研究了相關(guān)的法律法規(guī)和廣東省,、深圳審理此類案件的意見,，《廣東省高級人民法院關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見(2006)》和《深圳市中級人民法院關(guān)于審理離婚案件的指導(dǎo)意見(試行)》都有規(guī)定“一方婚前購買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。”， 于是讓當(dāng)事人打印5萬元的銀行轉(zhuǎn)賬清單,，到中國銀行要求出具轉(zhuǎn)賬5萬元的證明,，收集裝修房屋和購買家用電器、家具的發(fā)票或者協(xié)議,。

審判結(jié)果：

法院審理后認(rèn)為：該房屋雖然由原告婚前購買且登記在其名下,，但是從被告提交的銀行轉(zhuǎn)賬清單和中國銀行出具的轉(zhuǎn)賬證明、購買家用電器和家具的發(fā)票或者協(xié)議來看,，結(jié)合領(lǐng)取結(jié)婚證的時間,，兩者相隔之短，能夠證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，故仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。在法官的多次調(diào)解下,，最后原告和被告達(dá)成調(diào)解協(xié)議，房屋歸原告所有,，原告向被告支付30萬元,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割問題

分居多年,男方提出離婚,女方要求分割房產(chǎn);房屋為兩人結(jié)婚后分配,房產(chǎn)證上為男方姓名.現(xiàn)該房屋為男方父親居住.請問該房產(chǎn)如何分割.謝謝~

婚姻幫律師解答：

婚后購房，屬于夫妻共同財產(chǎn),，原則上一人一半。

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