離婚時夫妻共同產(chǎn)權(quán)房屋的處理

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》的規(guī)定,，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2、一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

3,、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割,。

哪些財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)

夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，但法律另有規(guī)定或婚姻當(dāng)事人另有約定的除外。

夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間是從登記結(jié)婚之日起,，到一方死亡或雙方離婚之日為止的期間,。包括婚姻當(dāng)事人在起訴離婚期間、一審判決未生效或在上訴期間,，即使是分居也是夫妻關(guān)系存續(xù)期間,。

《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1,、工資,、獎金；

2,、生產(chǎn),、經(jīng)營的收益；

3,、知識產(chǎn)權(quán)的收益,；

4、繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外,；

5,、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”指《婚姻法解釋（二）》第十一條,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)：（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼,、住房公積金,；（三）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費,。

另外,，根據(jù)法律規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，復(fù)員,、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費、轉(zhuǎn)業(yè)費,，結(jié)婚時間10年以上的,， 應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，但是復(fù)員軍人從部隊帶回的醫(yī)藥補助費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費,，應(yīng)歸本人所有,。

案例分析

―父母資助買房后女兒離婚房產(chǎn)分割案

【案例介紹】

很多年輕人結(jié)婚時，因為經(jīng)濟(jì)實力有限,，往往需要父母資助買房?，F(xiàn)在離婚率越來越高，父母資助買房的錢,，很可能成為財產(chǎn)分割的難點,。家住**路的小楊就碰到這樣的煩心事。結(jié)婚期間,，岳父母總共“贊助”他與妻子小黃40萬元買房,，如今因種種原因，兩口子鬧離婚,，小楊與妻子突然收到岳父母的起訴書,，讓其歸還當(dāng)初的 40萬元，并突然出示“借據(jù)”,。

小楊與妻子結(jié)婚多年,，2008年與2009年時，岳父母給了他們40萬元買房,。“錢是分幾次給的,，我們確實用來買房了。”小楊說,，當(dāng)時這筆錢也沒有明確地說是借還是給,，夫妻兩人都沒有寫任何收據(jù)。

今年以來,，小楊夫婦在鬧離婚,，雙方因為財產(chǎn)問題鬧上法庭，這時候岳父突然拿出兩張“借據(jù)”要求還錢,。小楊說,，兩張借據(jù)他之前根本不知道。而且借款人也只有妻子一人的簽名,。小楊說,，有點苦惱，因為他之前沒見過借據(jù),，也沒有他的簽名,。

【律師點評】

現(xiàn)在年輕子女結(jié)婚，雙方父母為其買房提供資助,，這是目前各地都普遍存在的一種現(xiàn)象,。但這樣的出資行為，到底是算贈與,，還是算借貸?

因為幾十萬元不是一個小數(shù)目,，很可能是父母一生的積蓄，父母們也很擔(dān)心,，萬一將來子女離婚了,，這筆財產(chǎn)到底怎么分割。律師提示,，贈與還是借款,，首先看向父母“借款”時有沒有借條，如果有借條,，這筆錢要先歸還債權(quán)人,。

其實有關(guān)法律對此有明確規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋》(二)中有相關(guān)規(guī)定,。“當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。”因此，婚后出資,，原則上視為對夫妻雙方的共同贈與,。

不過律師提醒大家，因為現(xiàn)在年輕人離婚越來越多,，為了避免不必要的麻煩,，婚后父母資助購房也應(yīng)寫清楚,，贈與的就要寫明是贈與，如果是借款就要當(dāng)面寫好借條,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我和丈夫結(jié)婚10年,，現(xiàn)他因性生活不和諧，要求離婚,，在未辦離婚之前,，他經(jīng)常出去找小姐。我和他在結(jié)婚前購買了一套房子,，當(dāng)時是他父母出的首期,，但房產(chǎn)證是我的名字，是用我的名字貸款,，5年后,，在雙方父母的資助下（他父母出了大半，我父母出了三分之一）,，提前還了貸款?，F(xiàn)在，我同意離婚,，孩子歸他撫養(yǎng),，對于房產(chǎn)我可以分多少？在財產(chǎn)上,，我的比例可以多些嗎,？

婚姻幫律師解答：

您好，你這個情況比較復(fù)雜,。但,，可以明確告訴你，如果離婚,，你完全可以爭取多分一些,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時夫妻共同產(chǎn)權(quán)房屋的處理?哪些屬于夫妻共同財產(chǎn)?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。關(guān)于離婚時夫妻共同產(chǎn)權(quán)房屋的處理處理方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。