離婚時(shí)夫妻共同產(chǎn)權(quán)房屋的處理

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》的規(guī)定,，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1,、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2,、一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3,、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

哪些財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但法律另有規(guī)定或婚姻當(dāng)事人另有約定的除外。

夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間是從登記結(jié)婚之日起,，到一方死亡或雙方離婚之日為止的期間,。包括婚姻當(dāng)事人在起訴離婚期間、一審判決未生效或在上訴期間,，即使是分居也是夫妻關(guān)系存續(xù)期間,。

《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1,、工資,、獎(jiǎng)金；

2,、生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益；

3,、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,；

4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。

其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”指《婚姻法解釋（二）》第十一條,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi),。

另外，根據(jù)法律規(guī)定,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi),、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi),，結(jié)婚時(shí)間10年以上的,， 應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但是復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi),，應(yīng)歸本人所有,。

案例分析

―父母資助買房后女兒離婚房產(chǎn)分割案

【案例介紹】

很多年輕人結(jié)婚時(shí)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限,，往往需要父母資助買房?，F(xiàn)在離婚率越來(lái)越高，父母資助買房的錢,，很可能成為財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn),。家住**路的小楊就碰到這樣的煩心事。結(jié)婚期間,，岳父母總共“贊助”他與妻子小黃40萬(wàn)元買房,，如今因種種原因，兩口子鬧離婚,，小楊與妻子突然收到岳父母的起訴書,，讓其歸還當(dāng)初的 40萬(wàn)元，并突然出示“借據(jù)”,。

小楊與妻子結(jié)婚多年，2008年與2009年時(shí),，岳父母給了他們40萬(wàn)元買房,。“錢是分幾次給的，我們確實(shí)用來(lái)買房了,。”小楊說(shuō),，當(dāng)時(shí)這筆錢也沒(méi)有明確地說(shuō)是借還是給，夫妻兩人都沒(méi)有寫任何收據(jù),。

今年以來(lái),，小楊夫婦在鬧離婚，雙方因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問(wèn)題鬧上法庭,，這時(shí)候岳父突然拿出兩張“借據(jù)”要求還錢,。小楊說(shuō)，兩張借據(jù)他之前根本不知道,。而且借款人也只有妻子一人的簽名,。小楊說(shuō)，有點(diǎn)苦惱,，因?yàn)樗皼](méi)見(jiàn)過(guò)借據(jù),，也沒(méi)有他的簽名。

【律師點(diǎn)評(píng)】

現(xiàn)在年輕子女結(jié)婚,，雙方父母為其買房提供資助,，這是目前各地都普遍存在的一種現(xiàn)象,。但這樣的出資行為，到底是算贈(zèng)與,，還是算借貸?

因?yàn)閹资f(wàn)元不是一個(gè)小數(shù)目,，很可能是父母一生的積蓄，父母?jìng)円埠軗?dān)心,，萬(wàn)一將來(lái)子女離婚了,，這筆財(cái)產(chǎn)到底怎么分割。律師提示,，贈(zèng)與還是借款,，首先看向父母“借款”時(shí)有沒(méi)有借條，如果有借條,，這筆錢要先歸還債權(quán)人,。

其實(shí)有關(guān)法律對(duì)此有明確規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋》(二)中有相關(guān)規(guī)定,。“當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”因此，婚后出資,，原則上視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與,。

不過(guò)律師提醒大家，因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人離婚越來(lái)越多,，為了避免不必要的麻煩,，婚后父母資助購(gòu)房也應(yīng)寫清楚，贈(zèng)與的就要寫明是贈(zèng)與,，如果是借款就要當(dāng)面寫好借條,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我和丈夫結(jié)婚10年，現(xiàn)他因性生活不和諧,，要求離婚,，在未辦離婚之前，他經(jīng)常出去找小姐,。我和他在結(jié)婚前購(gòu)買了一套房子,，當(dāng)時(shí)是他父母出的首期，但房產(chǎn)證是我的名字,，是用我的名字貸款,，5年后，在雙方父母的資助下（他父母出了大半,，我父母出了三分之一）,，提前還了貸款?，F(xiàn)在，我同意離婚,，孩子歸他撫養(yǎng),，對(duì)于房產(chǎn)我可以分多少？在財(cái)產(chǎn)上,，我的比例可以多些嗎,？

婚姻幫律師解答：

您好，你這個(gè)情況比較復(fù)雜,。但,，可以明確告訴你，如果離婚,，你完全可以爭(zhēng)取多分一些,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)夫妻共同產(chǎn)權(quán)房屋的處理?哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。關(guān)于離婚時(shí)夫妻共同產(chǎn)權(quán)房屋的處理處理方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。