一、離婚時房產(chǎn)處理需注意什么

1,、優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女,、殘疾或生活困難的一方，在解決住房問題時，如果雙方當事人對住房主張的條件均等,，應照顧撫養(yǎng)子女,、殘疾或住房確有困難的一方。

2,、堅持調(diào)解和協(xié)商一致的原則,，由于住房問題涉及諸多方面。為減少矛盾,、促進住房問題的圓滿解決,，人民法院應立足于調(diào)解，使雙方當事人對離婚后的住房問題盡可能達成協(xié)議,。

3,、保障婦女、兒童的合法權(quán)益根據(jù)我國《婦女權(quán)益保障法》第四十四條的規(guī)定,，國家保護離婚婦女的房屋所有權(quán),。在保護房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等方面,，均照顧女方和子女的權(quán)益,，這對保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長是非常必需的。

4,、保護房屋產(chǎn)權(quán),，要在查清當事人結(jié)婚時間長短、有無過錯,、是否撫養(yǎng)子女,、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎(chǔ)上，在合理,，公平地考慮產(chǎn)權(quán)人的利益,，保護產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)的前提下，妥善解決住房問題,。

5,、過錯是承擔民事責任的基本前提，在處理住房問題時,，如果雙方當事人條件均等,，應照顧無過錯的一方。

二,、婚前的按揭房產(chǎn)怎么處理

從按揭購房的法律關(guān)系來看,，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系，即購房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系,、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系,。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同,，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,，開發(fā)商就應當為購房方辦理房產(chǎn)證,，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務,，結(jié)束了購房合同的關(guān)系,。

接下來，購房者要履行的是另一個合同,，即購買方與貸款銀行之間的借款合同,。此時，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權(quán)，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制,。購房者向銀行償還借款的行為,，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外,，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記,，按照不動產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應為一方的婚前財產(chǎn),。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款,，在離婚時該房屋能否作為共同財產(chǎn)進行分割或部分作為共同財產(chǎn)進行分割呢？回答是否定的,，既然房屋是一方的婚前財產(chǎn),，離婚時就應該判歸一方所有。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務,，因此，離婚時婚前按揭房產(chǎn)分配中應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)證上是我和母親兩個人名字，請問如果母親死亡后,，父親不把名字加入房產(chǎn)證,，她有權(quán)利嗎?？梢员３侄嗑?/strong>