一,、離婚公房使用權(quán)歸誰(shuí)
1,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚,，受到最大傷害的是孩子,。為確保孩子的健康成長(zhǎng)，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,，合情合理。此外,，根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)瑑芍軞q以下的孩子,，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。
2、男女在同等條件下,，照顧女方,。這不是“女士?jī)?yōu)先”的問(wèn)題，而是在一般情況下,，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大,。據(jù)調(diào)查，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個(gè)：第一個(gè)階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi),，進(jìn)了“圍城”,，想出去；第二個(gè)階段是三十五歲左右,，男方事業(yè)有成,，有外遇，容易離婚,；第三個(gè)階段是五十五到六十歲,，覺(jué)得人生一世，也要瀟灑一回,，容易出軌,，導(dǎo)致離婚。特別在第二個(gè)階段,，離婚率相當(dāng)高,。
3、照顧殘疾或生活困難的一方,。
4,、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。什么是“過(guò)錯(cuò)”呢,，一般來(lái)說(shuō)主要是指由于誰(shuí)的原因造成了夫妻離婚,。在實(shí)踐中,，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等,。
5,、參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見(jiàn)，決定判給男方或女方,。
二,、離婚房改房怎么分割
1、公民以市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房：夫妻一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房,，并將房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的：公民以市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房：夫妻一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房,，并將房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的：對(duì)婚前由一方承租婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，法院具體可酌情處理,。對(duì)婚前由一方承租,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房,，不論是否登記在一方還是雙方名下，為共同財(cái)產(chǎn),。
2,、公民以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房屬擁有部分產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬,，可判決由當(dāng)事人使用,，當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，可以另行起訴,。
案例分析
離婚時(shí)如何對(duì)父母出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行分割
[案情介紹]
2013年2月,，由于性格不合以及經(jīng)濟(jì)原因，上海人陳靜(化名)與黃歡(化名)的婚姻走到了盡頭,。然而他們卻無(wú)法做到好聚好散,，一個(gè)月后，陳靜一紙?jiān)V狀將黃歡及其父母告上法庭,。理由是,，她與黃歡結(jié)婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套婚房，后來(lái)因?yàn)橄胫脫Q,，就把這套房子賣(mài)掉了,。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，就在兩人把這套房子賣(mài)掉卻還沒(méi)來(lái)得及買(mǎi)新房的過(guò)渡期,，兩人感情破裂離婚了,。而這筆賣(mài)房所得的280萬(wàn)元資金，如今在黃歡父母那里,。但陳靜認(rèn)為,，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)這套房子的產(chǎn)證上明明寫(xiě)著她和黃歡兩個(gè)人的名字，因此這套房子屬于夫妻共同所有,，賣(mài)房所得款也應(yīng)該夫妻兩人一人一半,，因此她請(qǐng)求法院判令三被告支付她房屋出售款140萬(wàn)元。
然而在法庭上,，黃歡卻有另外一種說(shuō)法,。他十分委屈地對(duì)法官表示，產(chǎn)權(quán)證上雖然是陳靜和自己兩人名字,，但購(gòu)房首付款以及之后還貸的錢(qián)都是他父母出的,，陳靜沒(méi)有出過(guò)一分錢(qián)。為了證明這一說(shuō)法,，黃歡向法庭遞交了一份明確這套房屋實(shí)際出資人和權(quán)利人的“家庭協(xié)議書(shū)”,，上面有黃歡和他父母三人的簽名，而前期陳靜則以“見(jiàn)證人”的身份也在協(xié)議上簽了字。由此可見(jiàn),，陳靜在結(jié)婚前就對(duì)這套房屋的實(shí)際出資人和所有人有明確認(rèn)知,，這套房屋與陳靜沒(méi)有關(guān)系，她僅是“掛名”而已,。
然而陳靜卻表示這張協(xié)議是他們逼迫自己簽的,，而且不管出資人是誰(shuí)，房產(chǎn)證上有自己的名字,，就意味著自己享有對(duì)房屋的部分所有權(quán),。
[案情分析/評(píng)析]
根據(jù)規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù),。這就意味著首付款越高、婚后提前還貸時(shí)間越早,、婚姻存續(xù)期間越短,，在離婚時(shí)，婚姻中未出資買(mǎi)房的一方分到的房屋收益就越小,，這也是王陽(yáng)最終只能獲得結(jié)婚期間已還貸款的一半及其增值部分的原因,。
另外根據(jù)規(guī)定，子女結(jié)婚前,，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資,，該房產(chǎn)或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，與子女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān),。假如當(dāng)時(shí)黃歡的父母出資為兒子買(mǎi)婚房時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兒媳陳靜的名字,，那離婚時(shí)陳靜也就分不到那15%的產(chǎn)權(quán)了。對(duì)于婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情況,，同樣應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。也就是說(shuō)，即使兩人先領(lǐng)了結(jié)婚證書(shū),，夫妻一方的父母再給自己孩子買(mǎi)婚房的,，這套房產(chǎn)也不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)另一半無(wú)權(quán)分割,。
由此可見(jiàn)，只要房屋是夫妻中任何一方父母出資給子女買(mǎi)的,，只要辦理房產(chǎn)證時(shí)不給未出資的另一方在產(chǎn)證上添加名字,，那么無(wú)論是婚前還是婚后購(gòu)買(mǎi)，今后萬(wàn)一離婚時(shí)，這套房子終究不會(huì)落到“外人”手里,。
[判決/結(jié)果]
法庭審理后認(rèn)為,，根據(jù)家庭協(xié)議約定，涉案房屋由黃歡父母出資購(gòu)買(mǎi),，產(chǎn)權(quán)也歸兩人所有,，但是后來(lái)實(shí)際購(gòu)房時(shí)將產(chǎn)權(quán)登記在陳靜、黃歡名下,，因此可以認(rèn)為這套房屋為陳靜,、黃歡及黃歡父母四人共同所有?？紤]到陳靜與黃歡結(jié)婚時(shí)間較短,，涉案房屋由黃歡父母實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)等因素，法庭酌定陳靜,、黃歡占涉案房屋30%的產(chǎn)權(quán)份額,，其余70%的份額歸黃歡父母所有。而陳靜,、黃歡所占有的30%份額則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，即陳靜占有15%，最后法院判決陳靜可得15%的房屋折價(jià)款計(jì)42萬(wàn)元,。明明對(duì)方一分錢(qián)沒(méi)出過(guò),，離婚后卻還要給對(duì)方42萬(wàn)元，不服氣的黃歡雖然馬上提起了上訴,，但二審法院終審判決還是維持了一審原判,。
[相關(guān)法規(guī)]
《婚姻法》司法解釋三
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
網(wǎng)友咨詢(xún)：父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有
父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有
婚姻幫律師解答：
如果房產(chǎn)證上只有你一個(gè)人的名字 且未用于共同生活或者你父母贈(zèng)與給你的 那么這是你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚公房使用權(quán)歸誰(shuí)?離婚房改房怎么分割?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到公民以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房屬擁有部分產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬,，可判決由當(dāng)事人使用,，當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，可以另行起訴。關(guān)于離婚公房使用權(quán)歸誰(shuí)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
