一,、離婚公房使用權(quán)歸誰

1、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚,，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長,，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理,。此外,，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子,，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。

2,、男女在同等條件下,，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題,，而是在一般情況下,，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。據(jù)調(diào)查,，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個：第一個階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi),，進(jìn)了“圍城”，想出去；第二個階段是三十五歲左右,，男方事業(yè)有成,，有外遇，容易離婚,；第三個階段是五十五到六十歲,，覺得人生一世，也要瀟灑一回,，容易出軌,，導(dǎo)致離婚。特別在第二個階段,，離婚率相當(dāng)高,。

3、照顧殘疾或生活困難的一方,。

4,、照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢,，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚,。在實(shí)踐中，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好,，或道德品質(zhì)敗壞等。

5,、參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見,，決定判給男方或女方。

二,、離婚房改房怎么分割

1,、公民以市場價和成本價購買的房改房：夫妻一方在婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買的房改房，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的：公民以市場價和成本價購買的房改房：夫妻一方在婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買的房改房,，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的：對婚前由一方承租婚后以個人財(cái)產(chǎn)購買的房改房,，法院具體可酌情處理。對婚前由一方承租,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的房改房,，不論是否登記在一方還是雙方名下，為共同財(cái)產(chǎn),。

2,、公民以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房屬擁有部分產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)相關(guān)司法解釋,，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，可判決由當(dāng)事人使用,，當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，可以另行起訴,。

案例分析

離婚時如何對父母出資購買的房產(chǎn)進(jìn)行分割

[案情介紹]

2013年2月,，由于性格不合以及經(jīng)濟(jì)原因，上海人陳靜(化名)與黃歡(化名)的婚姻走到了盡頭,。然而他們卻無法做到好聚好散,，一個月后，陳靜一紙?jiān)V狀將黃歡及其父母告上法庭,。理由是,，她與黃歡結(jié)婚前共同出資購買了一套婚房，后來因?yàn)橄胫脫Q,，就把這套房子賣掉了,。萬萬沒想到的是，就在兩人把這套房子賣掉卻還沒來得及買新房的過渡期,，兩人感情破裂離婚了,。而這筆賣房所得的280萬元資金，如今在黃歡父母那里,。但陳靜認(rèn)為,，當(dāng)時買房時這套房子的產(chǎn)證上明明寫著她和黃歡兩個人的名字，因此這套房子屬于夫妻共同所有,，賣房所得款也應(yīng)該夫妻兩人一人一半,，因此她請求法院判令三被告支付她房屋出售款140萬元。

然而在法庭上,，黃歡卻有另外一種說法,。他十分委屈地對法官表示，產(chǎn)權(quán)證上雖然是陳靜和自己兩人名字,，但購房首付款以及之后還貸的錢都是他父母出的,，陳靜沒有出過一分錢。為了證明這一說法,，黃歡向法庭遞交了一份明確這套房屋實(shí)際出資人和權(quán)利人的“家庭協(xié)議書”,，上面有黃歡和他父母三人的簽名，而前期陳靜則以“見證人”的身份也在協(xié)議上簽了字,。由此可見,，陳靜在結(jié)婚前就對這套房屋的實(shí)際出資人和所有人有明確認(rèn)知，這套房屋與陳靜沒有關(guān)系,，她僅是“掛名”而已,。

然而陳靜卻表示這張協(xié)議是他們逼迫自己簽的,，而且不管出資人是誰,，房產(chǎn)證上有自己的名字,，就意味著自己享有對房屋的部分所有權(quán)。

[案情分析/評析]

根據(jù)規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財(cái)產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。這就意味著首付款越高,、婚后提前還貸時間越早,、婚姻存續(xù)期間越短，在離婚時,，婚姻中未出資買房的一方分到的房屋收益就越小,，這也是王陽最終只能獲得結(jié)婚期間已還貸款的一半及其增值部分的原因。

另外根據(jù)規(guī)定,，子女結(jié)婚前,，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房產(chǎn)或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對自己子女一方的贈予,，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān),。假如當(dāng)時黃歡的父母出資為兒子買婚房時沒有寫上兒媳陳靜的名字，那離婚時陳靜也就分不到那15%的產(chǎn)權(quán)了,。對于婚后一方父母出資為子女購買房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情況,，同樣應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。也就是說,，即使兩人先領(lǐng)了結(jié)婚證書,，夫妻一方的父母再給自己孩子買婚房的，這套房產(chǎn)也不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時另一半無權(quán)分割,。

由此可見，只要房屋是夫妻中任何一方父母出資給子女買的,，只要辦理房產(chǎn)證時不給未出資的另一方在產(chǎn)證上添加名字,，那么無論是婚前還是婚后購買，今后萬一離婚時,，這套房子終究不會落到“外人”手里,。

[判決/結(jié)果]

法庭審理后認(rèn)為，根據(jù)家庭協(xié)議約定,，涉案房屋由黃歡父母出資購買,，產(chǎn)權(quán)也歸兩人所有，但是后來實(shí)際購房時將產(chǎn)權(quán)登記在陳靜,、黃歡名下,，因此可以認(rèn)為這套房屋為陳靜,、黃歡及黃歡父母四人共同所有?？紤]到陳靜與黃歡結(jié)婚時間較短,，涉案房屋由黃歡父母實(shí)際出資購買等因素，法庭酌定陳靜,、黃歡占涉案房屋30%的產(chǎn)權(quán)份額,，其余70%的份額歸黃歡父母所有。而陳靜,、黃歡所占有的30%份額則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，即陳靜占有15%，最后法院判決陳靜可得15%的房屋折價款計(jì)42萬元,。明明對方一分錢沒出過,，離婚后卻還要給對方42萬元，不服氣的黃歡雖然馬上提起了上訴,，但二審法院終審判決還是維持了一審原判,。

[相關(guān)法規(guī)]

《婚姻法》司法解釋三

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢：父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有

父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有

婚姻幫律師解答：

如果房產(chǎn)證上只有你一個人的名字 且未用于共同生活或者你父母贈與給你的 那么這是你個人的財(cái)產(chǎn)

小編結(jié)語：以上就是“離婚公房使用權(quán)歸誰?離婚房改房怎么分割?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到公民以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房屬擁有部分產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)相關(guān)司法解釋,，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，可判決由當(dāng)事人使用，當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，可以另行起訴,。關(guān)于離婚公房使用權(quán)歸誰的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。