一、離婚房產(chǎn)變更手續(xù)是怎樣的

離婚后一方分割所得的房產(chǎn)應到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理,，提供下列材料：

1,、房屋所有權(quán)證,。

2,、離婚文書（法院判決的）或（協(xié)議離婚的）并且離婚協(xié)議書要雙方當場確認，不能雙方到場的此協(xié)議書要經(jīng)公證,。

3、本人身份證明,，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明,。

4,、房改房要提供原購房契約復印件。

5,、房屋所有權(quán)證附圖,、和登記表復印件。

二,、離婚分割房產(chǎn)要考慮的因素

離婚時房產(chǎn)分割問題包括兩個方面：一是界定房產(chǎn)屬于還是個人財產(chǎn)；二是對屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)進行分割,。其中,，對于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。根據(jù)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，以下房產(chǎn)應當屬于夫妻共同財產(chǎn)：結(jié)婚后,，一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)購置的房產(chǎn)；由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn),。存續(xù)期間，接受繼承或者贈與而取得的房屋,，但或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外,；對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋,，應當進行分割。

一方婚前貸款購置的房屋,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還欠款的,，該歸還部分應當作為夫妻共同財產(chǎn)來分割,；當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示贈與一方的情況下,，無論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下,，也不論房屋最終被認定為是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，該出資都應當作為夫妻共同,。

（一）對于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應當準許,；一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償,；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。

（二）離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。 當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)證上是我和母親兩個人名字,，請問如果母親死亡后,，父親不把名字加入房產(chǎn)證,，她有權(quán)利嗎?？梢员３侄嗑?/strong>