一,、離婚房產(chǎn)怎么分割

（一）婚前一方購(gòu)買的房屋,，付清所有房款的,，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

（二）婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，屬一方的財(cái)產(chǎn),。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。

（四）由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級(jí)別,、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

（五）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，一般均等分割

如果當(dāng)事人是在全部?jī)斶€銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡(jiǎn)單,，一般平均分割房產(chǎn),。但在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購(gòu)房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù),，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購(gòu)買房屋,。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開(kāi)發(fā)商剩余房款,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。

二、怎樣辦理離婚房產(chǎn)證

根據(jù)不同的情況,，有不同的處理辦法,。主要是雙方協(xié)商，協(xié)商不成法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判決的,。主要是誰(shuí)要房子誰(shuí)可能給對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

對(duì)于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記,。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類,，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別,。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù),。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)證上名子是孩子房錢是父母交的能公正嗎？

您好,！房產(chǎn)證上的名字是孩子的,，買房錢是父母的，能公證嗎,？公證后房產(chǎn)權(quán)是屬于父母的嗎,？公證費(fèi)大概多少錢？謝謝,！

婚姻幫律師解答：

你好,，可以辦理公證，但是不能說(shuō)明屬于父母的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚房產(chǎn)怎么分割?怎樣辦理離婚房產(chǎn)證?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。