一、擅自轉(zhuǎn)讓夫妻共有房產(chǎn)有效嗎
夫妻共有房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚姻法第十七條和第十九條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外。
民法通則第七十八條第二款規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù),。”
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十九條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,，承擔(dān)共同的義務(wù),。
在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,，一般認(rèn)定無效,。
但對(duì)第三人善意、有償取得這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益,；
對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償,。
二,、離婚夫妻共有房產(chǎn)的處置
房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)唯一憑證，離婚中房產(chǎn)主要涉及以下幾種情形：
（一）,、房產(chǎn)證是夫妻雙方名字,。
根據(jù)婚姻法第十七條規(guī)定，一方在婚前支付首付款,，部分按揭,，這應(yīng)視為夫妻相互贈(zèng)與，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，可以按《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋二第二十條規(guī)定均分,。
（二）、房產(chǎn)證是夫或妻一方名字,，這里包括兩種：
1,、夫妻雙方共同支付首付款并共同還貸，雙方均擁有該房屋的平等分割權(quán),，協(xié)商不成,，法院會(huì)根據(jù)第一種情形進(jìn)行判決。
2,、一方支付首付款，另一方還貸,。如果首付款為一方婚前財(cái)產(chǎn),，那么，另一方只能就婚后還貸的50%主張分割；如果首付款為一方婚后財(cái)產(chǎn),，那么,，另一方有權(quán)對(duì)首付款及已還貸款的總和的50%進(jìn)行分割。
（三）,、尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋,。如果協(xié)商不成，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得完全所有權(quán)后，如有爭議,，可另行起訴,。
案例分析
離婚后一波三折的房產(chǎn)分割
【案例簡介】
周先生與王女士上個(gè)世紀(jì)90年代結(jié)婚，婚后育有一子,，現(xiàn)在已經(jīng)成年,，本來想著能夠安享晚年，但是2010年,，已經(jīng)50多歲的夫妻二人卻到民政部門辦理了離婚手續(xù),，共同居住的房屋也已經(jīng)分割?？墒?，2011年周先生卻從別人那里打聽到王女士在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以自己的名義買了一套房產(chǎn)，而當(dāng)時(shí)自己卻一無所知,，原來,，周先生與王女士結(jié)婚后，家里的經(jīng)濟(jì)大權(quán)一直是王女士掌管著,。而周先生性格懦弱,，對(duì)經(jīng)濟(jì)也不感興趣。2007年頗有經(jīng)濟(jì)頭腦的王女士購買了一套二手房,，在買房時(shí)她出具了一份證明自己未婚的婚姻狀況說明,，辦各種手續(xù)的時(shí)候也是王女士自己一個(gè)人辦得，于是這套房屋就登記在王女士自己一人的名下,，2008年這套房子趕上拆遷,，獲得80萬元的拆遷款，拿到錢款后又買了一套房屋,，這次她像房產(chǎn)部門出具了一份已經(jīng)離異的婚姻狀況聲明書,，還提供了一份假的離婚證，說自己已經(jīng)離婚,，于是這套房子也登記在王女士的名下,。而事實(shí)上王女士2010年才辦理離婚手續(xù),，這兩套房產(chǎn)都是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，周先生要求與王女士分割房產(chǎn),，協(xié)商不成,，周先生于是起訴到法院要求就未分割的房產(chǎn)進(jìn)行分割?
【律師法律分析】
此問題涉及到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未分割的財(cái)產(chǎn)能夠再進(jìn)行分割的問題?
(一)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，在沒有書面約定的情況下，夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。爭議的房產(chǎn)是王女士與周先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的,，雖然王女士編造了一系列的假證明，但并不能否認(rèn)夫妻關(guān)系存續(xù)這一法律事實(shí),，所以此房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
(二)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，離婚后,，如果一方有隱藏財(cái)產(chǎn),，另一方在離婚后發(fā)現(xiàn)的確屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，起訴到法院請(qǐng)求分割的,，人民法院應(yīng)該依法受理并再次進(jìn)行分割,。
【法律依據(jù)】
婚姻法第十九條
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力,。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
婚姻法第四十七條
離婚時(shí),，一方隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣,、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，對(duì)隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,，可以少分或不分。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有
父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有
婚姻幫律師解答：
如果房產(chǎn)證上只有你一個(gè)人的名字 且未用于共同生活或者你父母贈(zèng)與給你的 那么這是你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)
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