一,、離婚時(shí)哪些房產(chǎn)可以分

離婚時(shí)可以列入財(cái)產(chǎn)分割或處理的房屋有：

（一）一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

夫妻在離婚時(shí)僅能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)主張分割或處理，而對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方不能主張權(quán)利,。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于以下情況取得的房屋,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)主張分割房產(chǎn)。

1,、一方在婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2,、一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

（二）夫妻共同財(cái)產(chǎn)

對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，不管是通過(guò)繼承,、接受贈(zèng)與還是購(gòu)買(mǎi)所得,；不管購(gòu)買(mǎi)的是公房、央產(chǎn)房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、商品房、二手房,、商鋪還是別墅,；不管是一次性付清全款購(gòu)買(mǎi)還是通過(guò)銀行貸款按揭購(gòu)買(mǎi)；均應(yīng)當(dāng)歸為夫妻共同所有,，在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍,。

二、離婚時(shí)怎么分房產(chǎn)

離婚時(shí)房屋財(cái)產(chǎn)的分割

（一）房屋財(cái)產(chǎn)分割的一般原則

1 ,、協(xié)議原則

按照我國(guó)《婚姻法》對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的當(dāng)事人意思自治原則,，夫妻在離婚時(shí)可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，夫妻雙方可以通過(guò)簽署《離婚協(xié)議書(shū)》等書(shū)面約定對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋財(cái)產(chǎn)約定歸某一方所有,，或者約定房屋財(cái)產(chǎn)歸某一方所有,，由所有方對(duì)另一方予以適當(dāng)補(bǔ)償。

2,、財(cái)產(chǎn)均分原則

對(duì)于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，一般予以平均分配，涉及到房屋財(cái)產(chǎn)的情況,，如果房屋歸一方所有的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,。

另外，在處理房屋財(cái)產(chǎn)的過(guò)程中,，人民法院在作出判決時(shí)還會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，適用照顧子女和女方權(quán)益的原則、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則,、照顧生活困難方等原則進(jìn)行處理,。

3、競(jìng)價(jià),、評(píng)估及拍賣(mài)

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑?0條規(guī)定,，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

（二）幾種特殊情況的房屋財(cái)產(chǎn)分割

1、父母在子女購(gòu)房中有出資的情況

根據(jù)《婚姻法》解釋的相關(guān)規(guī)定,，根據(jù)婚前購(gòu)買(mǎi)還是婚后購(gòu)買(mǎi),，以及父母有無(wú)贈(zèng)與的明確表示等具體情況按以下原則認(rèn)定：

（1）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割,。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購(gòu)置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與,，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)參與分配。

（2）當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。這種情況下父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購(gòu)置房屋,，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子或女,，那么該房屋屬于一方的財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)不參與分割。

2,、存在按揭貸款的房屋財(cái)產(chǎn)分割

這種情況在實(shí)踐中大量存在,，由于購(gòu)買(mǎi)房屋的房屋款是通過(guò)銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時(shí),，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人,，銀行作為借款人對(duì)房屋同時(shí)享有抵押權(quán)。

根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋與申請(qǐng)貸款的時(shí)間以及貸款購(gòu)得房屋的還款情況,，對(duì)于夫妻離婚時(shí)存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：

（1）一方婚前申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸,。這種情況下,，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn),，才能認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有（另有約定的除外）。因此,，一方婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),；但由于婚后用于還貸的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由房屋所有一方對(duì)另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進(jìn)行補(bǔ)償,。

（2）婚后申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況,。這種情況下,，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí),，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有,，另一方獲得房屋首付款及已還按揭款的一半；如果是夫妻共同還按揭,，但所付的金額不同,，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款,，并且有證據(jù)能夠證明這一情況,，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來(lái)獲得已付按揭款的部分,；如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款,，另一方不支付按揭還款，但在實(shí)際操作中,，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款,，所以如果沒(méi)有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān),。

再有一種處理方式就是采用拍賣(mài)的方法,，將房屋評(píng)估拍賣(mài)所得價(jià)款，扣除評(píng)估,、拍賣(mài)所需費(fèi)用后,，由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

3,、已購(gòu)公房的分割

單位職工購(gòu)買(mǎi)本單位的公房，根據(jù)情況可分為購(gòu)得完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種情況,。職工在購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)取得全部產(chǎn)權(quán)的,，根據(jù)財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

另外還有一種情況,，就是購(gòu)得房改房的職工,，僅取得房屋的部分所有權(quán)，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán),，這種情況下職工取得的房屋稱(chēng)為“限制產(chǎn)權(quán)房屋”,。

對(duì)于職工購(gòu)買(mǎi)的限制產(chǎn)權(quán)房屋，一般在離婚分割房屋財(cái)產(chǎn)時(shí),，對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，給予對(duì)方一半房屋價(jià)值的補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：我女兒離婚后房產(chǎn)雖然已經(jīng)分割各占一半,現(xiàn)男方不同意賣(mài)房怎么辦

女兒離婚一年房子沒(méi)有分開(kāi),現(xiàn)女兒想把房子賣(mài)掉,在各買(mǎi)一套,男方不同意怎么辦

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)沒(méi)有就該房屋分割進(jìn)行處理,現(xiàn)在協(xié)商不成,女方可以起訴到法院要求分割該房產(chǎn).

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)哪些房產(chǎn)可以分?離婚時(shí)怎么分房產(chǎn)?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到夫妻在離婚時(shí)可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,，夫妻雙方可以通過(guò)簽署《離婚協(xié)議書(shū)》等書(shū)面約定對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋財(cái)產(chǎn)約定歸某一方所有,，或者約定房屋財(cái)產(chǎn)歸某一方所有，由所有方對(duì)另一方予以適當(dāng)補(bǔ)償,。關(guān)于離婚時(shí)可以?分的房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255 ,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。