一,、離婚怎么分割商品房

1,、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的,，就是，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

2,、一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同,。這種情況下,，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

二,、貸款買房離婚怎么分割

一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款 夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,，離婚時,，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的規(guī)定,，

1,、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個人財(cái)產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋為個人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。 需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸,。如果購房方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個人財(cái)產(chǎn),，另一方無權(quán)分割,。

2、對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時,，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。

3、對于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資,，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為,，分割時應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不是平分房屋。

網(wǎng)友咨詢：婚后買房,房產(chǎn)證上沒有我的名字,現(xiàn)在辦離婚,房產(chǎn)怎么分割?

我們結(jié)婚后第三年,老公父母把原來的商品房賣掉后,買了2手房,因有差價,現(xiàn)在老公在還貸,我不知道房子總價,根據(jù)他爸媽賣掉房子所得和貸款金額猜測,估計(jì)100萬左右,我的工資不高,他們家也沒要我一起支付貸款,且房產(chǎn)證上只寫了他父母和老公的名字,沒有寫我的名字.現(xiàn)在鬧翻了我要和他離婚,協(xié)議不成,只得起訴離婚,離婚真正原因不是房產(chǎn)上不寫名字,而是感情本身破裂了. 我想問下,像 我這樣的情況,辦理起訴離婚時,是否可以提房產(chǎn)分割的事?

婚姻幫律師解答：

因?yàn)槟憷瞎羞€貸,，所以你對房產(chǎn)是有份的,，是基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)而享有的，除非你們對夫妻財(cái)產(chǎn)另有約定,。但你和你老公對房產(chǎn)享有多少份額則具體情況具體分析,。你們夫妻和公婆是否分家析產(chǎn)對你們擁有份額多少有著一定影響。

小編結(jié)語：以上就是“離婚怎么分割商品房?貸款買房離婚怎么分割?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個人財(cái)產(chǎn)，同樣的,，按揭貸款為個人債務(wù),。關(guān)于離婚時商品房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。