一、離婚怎么分割商品房

1,、一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的,，就是,，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權要求分割,。

2、一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質上是相同的,，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下,，也是婚前財產(chǎn),，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權要求分割,。

二、貸款買房離婚怎么分割

一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋,，產(chǎn)權證登記在一方名下的，離婚時,，房屋的歸屬及分割,，不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定，

1,、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn),，同樣的,，按揭貸款為個人債務,?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質，因此,，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為個人債務,，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還。 需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸,。如果購房方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn),，另一方無權分割,。

2、對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還,。

3、對于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資,，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認定為,，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的,，其按揭貸款債務為共同債務,。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的,，也應一并考慮,，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋,。

網(wǎng)友咨詢：婚后買房,房產(chǎn)證上沒有我的名字,現(xiàn)在辦離婚,房產(chǎn)怎么分割?

我們結婚后第三年,老公父母把原來的商品房賣掉后,買了2手房,因有差價,現(xiàn)在老公在還貸,我不知道房子總價,根據(jù)他爸媽賣掉房子所得和貸款金額猜測,估計100萬左右,我的工資不高,他們家也沒要我一起支付貸款,且房產(chǎn)證上只寫了他父母和老公的名字,沒有寫我的名字.現(xiàn)在鬧翻了我要和他離婚,協(xié)議不成,只得起訴離婚,離婚真正原因不是房產(chǎn)上不寫名字,而是感情本身破裂了. 我想問下,像 我這樣的情況,辦理起訴離婚時,是否可以提房產(chǎn)分割的事?

婚姻幫律師解答：

因為你老公有還貸,，所以你對房產(chǎn)是有份的，是基于夫妻共同財產(chǎn)而享有的,，除非你們對夫妻財產(chǎn)另有約定,。但你和你老公對房產(chǎn)享有多少份額則具體情況具體分析。你們夫妻和公婆是否分家析產(chǎn)對你們擁有份額多少有著一定影響,。

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