離婚后房產(chǎn)贈與能否撤銷

離婚訴訟中有關(guān)房產(chǎn)贈與能否撤銷的問題,。該問題有以下情形：

1、一方將個人的房產(chǎn)全部贈與另一方,；

2,、一方將共同所有的房產(chǎn)份額贈與另一方；

3,、雙方將共有房產(chǎn)贈與子女,。

（一）贈與婚姻關(guān)系相對方

1、離婚協(xié)議約定贈與,。

由于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè),，約定一方將自己婚前的個人房產(chǎn)歸對方所有，可視為是一種以解除雙方身份關(guān)系為條件的贈與協(xié)議,。因此,，該種贈與帶有確定的條件,，且該條件具有道德義務(wù)性質(zhì)。根據(jù)合同法第一百八十六條第二款,，具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,，不得撤銷。當離婚協(xié)議簽訂后雙方夫妻關(guān)系得以解除,，贈與的條件已經(jīng)成就,，依法不能隨意撤銷。

2,、婚內(nèi)約定贈與,。婚姻法第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當采用書面形式,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”,，因此,，夫妻之間有關(guān)財產(chǎn)的約定，只要系夫妻雙方真實意思表示,，不違反法律,、法規(guī)的禁止性規(guī)定，就應(yīng)認定為有效且對雙方產(chǎn)生法律上的拘束力,。相對于物權(quán)法及合同法的規(guī)定,，對夫妻財產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)當優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定,，故夫妻之間有關(guān)房產(chǎn)贈與的約定無需經(jīng)過物權(quán)變動手續(xù),，離婚時法院可以判決房產(chǎn)歸受贈方所有，對贈與房產(chǎn)一方主張撤銷贈與合同的請求不予支持,。

（二）共同贈與子女

離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸子女所有,，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動機的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定,，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當事人之間的,、有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定,，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì),，也屬一項諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下,，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn),，故其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷,。

因此，男女雙方在離婚時同意贈與房產(chǎn),，登記離婚后,，受贈人即有權(quán)要求贈與人為其辦理贈與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，贈與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務(wù)及主張撤銷該項贈與,。男女雙方在離婚時約定將夫妻共同財產(chǎn)贈與子女,，也屬于雙方對財產(chǎn)分割達成的一致協(xié)議，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達成的協(xié)議存在欺詐,、脅迫情形的,，依法不應(yīng)予以變更撤銷

離婚后公房應(yīng)判給誰

法院在該問題的處理上主要遵循以下原則。

1,、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子,。為確保孩子的健康成長,，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,，合情合理,。此外，根據(jù)最高院的司法解釋,，兩周歲以下的孩子,，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。

2,、男女在同等條件下,，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題,，而是在一般情況下,，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。據(jù)調(diào)查,，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個：第一個階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi),，進了“圍城”，想出去;第二個階段是三十五歲左右,，男方事業(yè)有成,，有外遇，容易離婚;第三個階段是五十五到六十歲,，覺得人生一世,，也要瀟灑一回，容易出軌,，導(dǎo)致離婚,。特別在第二個階段,，離婚率相當高。

3,、照顧殘疾或生活困難的一方,。

4、照顧無過錯一方,。什么是“過錯”呢,，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實踐中,，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等,。

5,、參考公房產(chǎn)權(quán)人(單位)的意見，決定判給男方或女方,。

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婚前男方付首付買了房,，房產(chǎn)證上是他的名字，我需不需要在婚前在房產(chǎn)證上加上我的名字,，加與不加,，有什么影響？還有,，如果女方想一次性付清男方剩余貸款,，在婚前付清，和婚后付清,，有什么區(qū)別,？ 問題補充：如果結(jié)了婚，不離婚的話,，在婚前房產(chǎn)證上加不加我的名字,，是不是都沒有影響?

婚姻幫律師解答：

你好，男方婚前購置的房屋,，并且是他個人的名字,，屬于婚前個人財產(chǎn)。

不管你們是否離婚,，你都應(yīng)該要求加上你的名字,。

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