一、共有房屋離婚怎么處理

一般情況下,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻雙方只有一處住宅，所以離婚時(shí)在分割房產(chǎn)上往往爭議比較大,，尤其處于目前北京樓市的漲幅較大,，夫妻同爭房產(chǎn)所有權(quán)的情況比較多。

房產(chǎn)為一方的婚前財(cái)產(chǎn),，婚姻存續(xù)不足八年,，產(chǎn)權(quán)很明確的房產(chǎn)，在離婚時(shí)的分割方法很明確,，按照一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。但婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修,、原拆原建,、擴(kuò)建的,，增值部分應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)應(yīng)對(duì)共同部分中非產(chǎn)權(quán)人所有部分有所體現(xiàn),，屬于另一方應(yīng)得的分額,，由產(chǎn)權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。

房產(chǎn)確屬共同所有,，但離婚時(shí)雙方均爭產(chǎn)權(quán),，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無過錯(cuò)方等的原則,，分給一方所有,。分得房屋的一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,，照顧女方,。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一方以無房居住為由,，要求暫住的,，其要求應(yīng)屬合理，另一方應(yīng)予協(xié)助,，但共住時(shí)間一般不超過兩年,。無房一方租房居住，經(jīng)濟(jì)上確有困難的,，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。

二、按揭房產(chǎn)離婚怎么分

婚后按揭房的分割,，按照上述原則處理,。產(chǎn)權(quán)的歸屬一般以產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證書的,，以《商品房買賣合同》的簽約人為準(zhǔn),，對(duì)于其中以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房款或還貸的部分，另一方應(yīng)予以補(bǔ)償,，尚未還清的按揭貸款,，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。

實(shí)際生活中可能遇到有實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)人不同一的現(xiàn)象,，這種情況下,，如果實(shí)際出資人要爭得權(quán)利得話比較困難。

案例分析

父母在子女婚后為其購房出資的,，若無特別的約定只能認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與

案情簡介

原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟(jì)南市天橋區(qū)登記結(jié)婚,。結(jié)婚后，兩人生有一個(gè)兒子,，隨著兒子的長大,，家中的住房成了問題。于是,，兩人決定買一套較大的住房,，但是兩人的錢不夠，最終是被告的父母出了10萬元,，加上他兩人的積蓄,，總共籌錢了30萬買了一套二室一廳的房子。房產(chǎn)證只寫了原告被告的名字,，而出資人被告父母的名字并沒有寫入產(chǎn)權(quán)證,。

2008年開始原被告夫妻性格不合，爭吵不斷,。2008年6月,，原告被告協(xié)商離婚一事，兩人在小孩的撫養(yǎng)問題上達(dá)成了一致意見,，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議,，被告認(rèn)為房款中有10萬是父母借給兩人的，因此在分割的時(shí)候應(yīng)該扣除這部分房款,。而原告認(rèn)為錢是被告父母自愿贈(zèng)與給夫妻二人的,。兩人因達(dá)不成一致意見，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系,，同時(shí)請(qǐng)求判決小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi)，房子歸自己所有,，愿意補(bǔ)償被告房款,。

原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚，小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割,。

被告辯稱：我同意離婚，也同意由原告撫養(yǎng)兒子,，我每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi),，但是我們購房的時(shí)候由于還差一筆錢，曾向父母借款10萬元,，有購房協(xié)議一份,，之所以當(dāng)初沒有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費(fèi)的問題。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬元扣除。

主要證據(jù)：

1.原告提供的與被告的結(jié)婚證

2.原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告,。

3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。

案件審理結(jié)果：

法院經(jīng)審理認(rèn)為：由于原被告雙方都同意離婚,，因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂,，法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請(qǐng)求。原被告雙方對(duì)小孩的撫養(yǎng)問題達(dá)成了一致意見,，并且約定不違反相關(guān)法律,，法院無理由不予同意，因此尊重原被告雙方的意愿,。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割,。并原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。被告辯稱父母曾借款10萬元給原被告購買房屋,，雖然被告提供了購房協(xié)議，但是協(xié)議中沒有原告的簽名,，原告對(duì)此也不予確認(rèn),，因此法院對(duì)被告主張的這一事實(shí)不予認(rèn)可，此房屋為原被告夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)平均分割,。最后法院判決，解除原被告雙方的婚姻關(guān)系,，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)給原告,。房屋歸原告所有，原告補(bǔ)償被告房屋補(bǔ)償款為房屋現(xiàn)有價(jià)值的一半,。

網(wǎng)友咨詢：請(qǐng)問這個(gè)房子,有公公的孩子份嗎?

我公公和婆婆是后來結(jié)婚的,房產(chǎn)證是婆婆的名字,公公還有兩個(gè)孩子,請(qǐng)問這個(gè)房子,有公公的孩子份嗎?

婚姻幫律師解答：

1,、如果此房產(chǎn)為你公公和婆婆再婚后買的。則有你公公孩子的份,。

2,、如果此房產(chǎn)不是你公公和婆婆再婚后買的。則沒有有你公公孩子的份,。

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