一,、共有房屋離婚怎么處理

一般情況下，婚姻關系存續(xù)期間,，夫妻雙方只有一處住宅,，所以離婚時在分割房產(chǎn)上往往爭議比較大，尤其處于目前北京樓市的漲幅較大,，夫妻同爭房產(chǎn)所有權的情況比較多,。

房產(chǎn)為一方的婚前財產(chǎn)，婚姻存續(xù)不足八年,，產(chǎn)權很明確的房產(chǎn),，在離婚時的分割方法很明確，按照一方的個人財產(chǎn)處理,。但婚后8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕,、裝修、原拆原建,、擴建的,，增值部分應視為共同財產(chǎn)，離婚分割時應對共同部分中非產(chǎn)權人所有部分有所體現(xiàn),，屬于另一方應得的分額,，由產(chǎn)權人折價補償另一方。

房產(chǎn)確屬共同所有,，但離婚時雙方均爭產(chǎn)權,，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無過錯方等的原則,，分給一方所有,。分得房屋的一方應給予對方相當該房屋一半價值的補償,。在雙方條件等同的情況下，照顧女方,。

在離婚財產(chǎn)分割時,，一方以無房居住為由，要求暫住的,，其要求應屬合理,，另一方應予協(xié)助，但共住時間一般不超過兩年,。無房一方租房居住,，經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助,。

二,、按揭房產(chǎn)離婚怎么分

婚后按揭房的分割，按照上述原則處理,。產(chǎn)權的歸屬一般以產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權人為準,，沒有產(chǎn)權證書的，以《商品房買賣合同》的簽約人為準,，對于其中以夫妻共同財產(chǎn)支付房款或還貸的部分,，另一方應予以補償，尚未還清的按揭貸款,，由產(chǎn)權人負擔,。

實際生活中可能遇到有實際出資人與產(chǎn)權人不同一的現(xiàn)象，這種情況下,，如果實際出資人要爭得權利得話比較困難,。

案例分析

父母在子女婚后為其購房出資的，若無特別的約定只能認定為對雙方的贈與

案情簡介

原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟南市天橋區(qū)登記結婚,。結婚后,，兩人生有一個兒子，隨著兒子的長大,，家中的住房成了問題,。于是，兩人決定買一套較大的住房,，但是兩人的錢不夠,，最終是被告的父母出了10萬元，加上他兩人的積蓄,，總共籌錢了30萬買了一套二室一廳的房子。房產(chǎn)證只寫了原告被告的名字,，而出資人被告父母的名字并沒有寫入產(chǎn)權證,。

2008年開始原被告夫妻性格不合,，爭吵不斷。2008年6月,，原告被告協(xié)商離婚一事,，兩人在小孩的撫養(yǎng)問題上達成了一致意見，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議,，被告認為房款中有10萬是父母借給兩人的,，因此在分割的時候應該扣除這部分房款。而原告認為錢是被告父母自愿贈與給夫妻二人的,。兩人因達不成一致意見,，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關系，同時請求判決小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費,，房子歸自己所有，愿意補償被告房款,。

原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚,，小孩歸自己撫養(yǎng)，由被告支付撫養(yǎng)費,，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應平均分割,。

被告辯稱：我同意離婚,，也同意由原告撫養(yǎng)兒子，我每月支付800元的撫養(yǎng)費,，但是我們購房的時候由于還差一筆錢,，曾向父母借款10萬元，有購房協(xié)議一份,，之所以當初沒有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費的問題,。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時候應該將父母所借給兩人的10萬元扣除。

主要證據(jù)：

1.原告提供的與被告的結婚證

2.原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告,。

3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權證。

案件審理結果：

法院經(jīng)審理認為：由于原被告雙方都同意離婚,，因此可以認定原被告之間的感情確已破裂,，法院支持原告的解除婚姻關系請求。原被告雙方對小孩的撫養(yǎng)問題達成了一致意見,，并且約定不違反相關法律,，法院無理由不予同意，因此尊重原被告雙方的意愿,。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財產(chǎn),，應平均分割。并原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告,；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權證。被告辯稱父母曾借款10萬元給原被告購買房屋,，雖然被告提供了購房協(xié)議,，但是協(xié)議中沒有原告的簽名，原告對此也不予確認,，因此法院對被告主張的這一事實不予認可,，此房屋為原被告夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平均分割,。最后法院判決,，解除原被告雙方的婚姻關系，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費給原告,。房屋歸原告所有,，原告補償被告房屋補償款為房屋現(xiàn)有價值的一半。

網(wǎng)友咨詢：請問這個房子,有公公的孩子份嗎?

我公公和婆婆是后來結婚的,房產(chǎn)證是婆婆的名字,公公還有兩個孩子,請問這個房子,有公公的孩子份嗎?

婚姻幫律師解答：

1,、如果此房產(chǎn)為你公公和婆婆再婚后買的,。則有你公公孩子的份。

2,、如果此房產(chǎn)不是你公公和婆婆再婚后買的,。則沒有有你公公孩子的份。

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