一,、離婚房產(chǎn)的分割方法

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進行：

1,、離婚時,，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。

2、夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。

3,、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。

二,、離婚時公房的分割方法

公房承租人僅有房屋的使用權(quán),，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此,，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬,，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題,。

1、婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。注意,，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的,，不論時間長短,，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

2,、婚前一方承租的本單位公房,，離婚時，雙方均為本單位職工的,，也就是說,，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的,，另一方也可以要求分割公房權(quán)益,。

3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢,，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部,，司法解釋沒有規(guī)定,，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林，男,，30歲，柳紅,，女,，27歲,，暫無工作,。雙方經(jīng)自由戀愛,，于2007年3月3日結(jié)婚,。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭,。2年后,，夫妻鬧離婚,。樓林稱購房款全部是自己出資，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有,。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個人出資屬實，但是商品房買賣合同有效,，合同上買受人是夫妻2人名字，辦證申請書上仍是夫妻2人名字,，不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字,。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。因此,，該不動產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見,，因此本案一審女方獲勝,。

樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級人民法院,，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點,，仍然勝訴,。

樓林仍然不服判決，向重慶市高級人民法院提出再審申請,，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見,，最后認(rèn)定一審,，二審法院事實認(rèn)定清楚,，適用法律正確,，程序合法,。駁回了樓林再審申請,。

本案代理后,，律師認(rèn)為：對方當(dāng)事人樓林如果在買房時咨詢下律師,，他婚前財產(chǎn)可能仍然是個人財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：我女兒離婚后房產(chǎn)雖然已經(jīng)分割各占一半,現(xiàn)男方不同意賣房怎么辦

女兒離婚一年房子沒有分開,現(xiàn)女兒想把房子賣掉,在各買一套,男方不同意怎么辦

婚姻幫律師解答：

離婚時沒有就該房屋分割進行處理,現(xiàn)在協(xié)商不成,女方可以起訴到法院要求分割該房產(chǎn).

小編結(jié)語：以上就是“離婚房產(chǎn)的分割方法?離婚時公房的分割方法?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前,，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。