一,、離婚怎么處理公房使用權(quán)
1、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,，無(wú)論誰(shuí)是承租人,，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。
2,、婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。
3,、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋,。
4、夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說(shuō),，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的,。
5,、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的,。
6,、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款,，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí),，就可以根據(jù)該條酌情處理,。
二、有部分產(chǎn)權(quán)的公房如何分割
根據(jù)最高院最新的關(guān)于《婚姻法》的司法解釋（二）第二十一條的規(guī)定,，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。公房使用權(quán)判給了一方,，另一方能否取得補(bǔ)償：
1,、如果一方無(wú)權(quán)取得公房使用權(quán)，那么也就不存在補(bǔ)償問題,。
2,、如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方,，因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償,。
案例分析
離婚時(shí)如何對(duì)父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行分割
[案情介紹]
2013年2月，由于性格不合以及經(jīng)濟(jì)原因,，上海人陳靜(化名)與黃歡(化名)的婚姻走到了盡頭,。然而他們卻無(wú)法做到好聚好散，一個(gè)月后,，陳靜一紙?jiān)V狀將黃歡及其父母告上法庭,。理由是，她與黃歡結(jié)婚前共同出資購(gòu)買了一套婚房,，后來(lái)因?yàn)橄胫脫Q,，就把這套房子賣掉了。萬(wàn)萬(wàn)沒想到的是,，就在兩人把這套房子賣掉卻還沒來(lái)得及買新房的過(guò)渡期,，兩人感情破裂離婚了。而這筆賣房所得的280萬(wàn)元資金,，如今在黃歡父母那里,。但陳靜認(rèn)為，當(dāng)時(shí)買房時(shí)這套房子的產(chǎn)證上明明寫著她和黃歡兩個(gè)人的名字,，因此這套房子屬于夫妻共同所有,，賣房所得款也應(yīng)該夫妻兩人一人一半，因此她請(qǐng)求法院判令三被告支付她房屋出售款140萬(wàn)元,。
然而在法庭上,，黃歡卻有另外一種說(shuō)法。他十分委屈地對(duì)法官表示,，產(chǎn)權(quán)證上雖然是陳靜和自己兩人名字,，但購(gòu)房首付款以及之后還貸的錢都是他父母出的，陳靜沒有出過(guò)一分錢,。為了證明這一說(shuō)法,，黃歡向法庭遞交了一份明確這套房屋實(shí)際出資人和權(quán)利人的“家庭協(xié)議書”，上面有黃歡和他父母三人的簽名,，而前期陳靜則以“見證人”的身份也在協(xié)議上簽了字,。由此可見,，陳靜在結(jié)婚前就對(duì)這套房屋的實(shí)際出資人和所有人有明確認(rèn)知，這套房屋與陳靜沒有關(guān)系,，她僅是“掛名”而已,。
然而陳靜卻表示這張協(xié)議是他們逼迫自己簽的，而且不管出資人是誰(shuí),，房產(chǎn)證上有自己的名字,，就意味著自己享有對(duì)房屋的部分所有權(quán)。
[案情分析/評(píng)析]
根據(jù)規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。這就意味著首付款越高,、婚后提前還貸時(shí)間越早,、婚姻存續(xù)期間越短，在離婚時(shí),，婚姻中未出資買房的一方分到的房屋收益就越小,，這也是王陽(yáng)最終只能獲得結(jié)婚期間已還貸款的一半及其增值部分的原因。
另外根據(jù)規(guī)定,，子女結(jié)婚前,，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房產(chǎn)或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予,，與子女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān),。假如當(dāng)時(shí)黃歡的父母出資為兒子買婚房時(shí)沒有寫上兒媳陳靜的名字，那離婚時(shí)陳靜也就分不到那15%的產(chǎn)權(quán)了,。對(duì)于婚后一方父母出資為子女購(gòu)買房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情況，同樣應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。也就是說(shuō),，即使兩人先領(lǐng)了結(jié)婚證書，夫妻一方的父母再給自己孩子買婚房的,，這套房產(chǎn)也不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)另一半無(wú)權(quán)分割。
由此可見,，只要房屋是夫妻中任何一方父母出資給子女買的,，只要辦理房產(chǎn)證時(shí)不給未出資的另一方在產(chǎn)證上添加名字，那么無(wú)論是婚前還是婚后購(gòu)買,，今后萬(wàn)一離婚時(shí),，這套房子終究不會(huì)落到“外人”手里,。
[判決/結(jié)果]
法庭審理后認(rèn)為，根據(jù)家庭協(xié)議約定,，涉案房屋由黃歡父母出資購(gòu)買,，產(chǎn)權(quán)也歸兩人所有，但是后來(lái)實(shí)際購(gòu)房時(shí)將產(chǎn)權(quán)登記在陳靜,、黃歡名下,，因此可以認(rèn)為這套房屋為陳靜、黃歡及黃歡父母四人共同所有,?？紤]到陳靜與黃歡結(jié)婚時(shí)間較短，涉案房屋由黃歡父母實(shí)際出資購(gòu)買等因素,，法庭酌定陳靜,、黃歡占涉案房屋30%的產(chǎn)權(quán)份額，其余70%的份額歸黃歡父母所有,。而陳靜,、黃歡所占有的30%份額則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即陳靜占有15%,，最后法院判決陳靜可得15%的房屋折價(jià)款計(jì)42萬(wàn)元,。明明對(duì)方一分錢沒出過(guò)，離婚后卻還要給對(duì)方42萬(wàn)元,，不服氣的黃歡雖然馬上提起了上訴,，但二審法院終審判決還是維持了一審原判。
[相關(guān)法規(guī)]
《婚姻法》司法解釋三
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
網(wǎng)友咨詢：父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有
父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有
婚姻幫律師解答：
如果房產(chǎn)證上只有你一個(gè)人的名字 且未用于共同生活或者你父母贈(zèng)與給你的 那么這是你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚怎么處理公房使用權(quán)?有部分產(chǎn)權(quán)的公房如何分割?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán),，由于使用權(quán)最終只能判給一方,，因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。關(guān)于離婚時(shí)處理公房使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。
