一、離婚怎么處理公房使用權(quán)

1,、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益,。

2,、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的,。

3,、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。

4、夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說,，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的。

5,、婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換公房的。

6,、其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理,。

二,、有部分產(chǎn)權(quán)的公房如何分割

根據(jù)最高院最新的關(guān)于《婚姻法》的司法解釋（二）第二十一條的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。公房使用權(quán)判給了一方,，另一方能否取得補償：

1,、如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán)，那么也就不存在補償問題,。

2,、如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方,，因此得房方應(yīng)向未得房方進行適當(dāng)補償,。

案例分析

離婚時如何對父母出資購買的房產(chǎn)進行分割

[案情介紹]

2013年2月，由于性格不合以及經(jīng)濟原因,，上海人陳靜(化名)與黃歡(化名)的婚姻走到了盡頭,。然而他們卻無法做到好聚好散，一個月后,，陳靜一紙訴狀將黃歡及其父母告上法庭,。理由是,，她與黃歡結(jié)婚前共同出資購買了一套婚房，后來因為想置換,，就把這套房子賣掉了,。萬萬沒想到的是，就在兩人把這套房子賣掉卻還沒來得及買新房的過渡期,，兩人感情破裂離婚了,。而這筆賣房所得的280萬元資金，如今在黃歡父母那里,。但陳靜認為,，當(dāng)時買房時這套房子的產(chǎn)證上明明寫著她和黃歡兩個人的名字，因此這套房子屬于夫妻共同所有,，賣房所得款也應(yīng)該夫妻兩人一人一半,，因此她請求法院判令三被告支付她房屋出售款140萬元。

然而在法庭上,，黃歡卻有另外一種說法。他十分委屈地對法官表示,，產(chǎn)權(quán)證上雖然是陳靜和自己兩人名字,，但購房首付款以及之后還貸的錢都是他父母出的，陳靜沒有出過一分錢,。為了證明這一說法,，黃歡向法庭遞交了一份明確這套房屋實際出資人和權(quán)利人的“家庭協(xié)議書”，上面有黃歡和他父母三人的簽名,，而前期陳靜則以“見證人”的身份也在協(xié)議上簽了字,。由此可見，陳靜在結(jié)婚前就對這套房屋的實際出資人和所有人有明確認知,，這套房屋與陳靜沒有關(guān)系,，她僅是“掛名”而已。

然而陳靜卻表示這張協(xié)議是他們逼迫自己簽的,，而且不管出資人是誰,，房產(chǎn)證上有自己的名字，就意味著自己享有對房屋的部分所有權(quán),。

[案情分析/評析]

根據(jù)規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù),。這就意味著首付款越高,、婚后提前還貸時間越早、婚姻存續(xù)期間越短，在離婚時,，婚姻中未出資買房的一方分到的房屋收益就越小,，這也是王陽最終只能獲得結(jié)婚期間已還貸款的一半及其增值部分的原因。

另外根據(jù)規(guī)定,，子女結(jié)婚前,，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房產(chǎn)或出資應(yīng)當(dāng)認定為父母對自己子女一方的贈予,，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān),。假如當(dāng)時黃歡的父母出資為兒子買婚房時沒有寫上兒媳陳靜的名字，那離婚時陳靜也就分不到那15%的產(chǎn)權(quán)了,。對于婚后一方父母出資為子女購買房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情況,，同樣應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。也就是說,，即使兩人先領(lǐng)了結(jié)婚證書,，夫妻一方的父母再給自己孩子買婚房的，這套房產(chǎn)也不再屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時另一半無權(quán)分割,。

由此可見，只要房屋是夫妻中任何一方父母出資給子女買的,，只要辦理房產(chǎn)證時不給未出資的另一方在產(chǎn)證上添加名字,，那么無論是婚前還是婚后購買，今后萬一離婚時,，這套房子終究不會落到“外人”手里,。

[判決/結(jié)果]

法庭審理后認為，根據(jù)家庭協(xié)議約定,，涉案房屋由黃歡父母出資購買,，產(chǎn)權(quán)也歸兩人所有，但是后來實際購房時將產(chǎn)權(quán)登記在陳靜,、黃歡名下,，因此可以認為這套房屋為陳靜、黃歡及黃歡父母四人共同所有,?？紤]到陳靜與黃歡結(jié)婚時間較短，涉案房屋由黃歡父母實際出資購買等因素,，法庭酌定陳靜,、黃歡占涉案房屋30%的產(chǎn)權(quán)份額，其余70%的份額歸黃歡父母所有,。而陳靜,、黃歡所占有的30%份額則屬于夫妻共同財產(chǎn),，即陳靜占有15%，最后法院判決陳靜可得15%的房屋折價款計42萬元,。明明對方一分錢沒出過,，離婚后卻還要給對方42萬元，不服氣的黃歡雖然馬上提起了上訴,，但二審法院終審判決還是維持了一審原判,。

[相關(guān)法規(guī)]

《婚姻法》司法解釋三

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

網(wǎng)友咨詢：父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有

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婚姻幫律師解答：

如果房產(chǎn)證上只有你一個人的名字 且未用于共同生活或者你父母贈與給你的 那么這是你個人的財產(chǎn)

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