很多人認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)約定需要公證,，如果不公證約定就不能成立或不生效,，其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。我國(guó)的任何一部法律都沒(méi)有規(guī)定對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)約定必須做公證,。也就是說(shuō)只要當(dāng)事人的意思表示一致,，約定的內(nèi)容并未違反法律規(guī)定，那么,，只要雙方就婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達(dá)成了書面約定,，該書面約定無(wú)論是否做了公證，均具有法律效力,。

只是,，經(jīng)過(guò)公證的婚前財(cái)產(chǎn)約定在證明力上更高，可以被法院作為證據(jù)采納,。

一般來(lái)說(shuō),，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)，不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,；比較難舉證的財(cái)產(chǎn)，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。房子,、汽車等因?yàn)閷?shí)行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確,，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)，如存款,、股票,、字畫、玉器,、金銀首飾等貴重物品,，為避免離婚時(shí)無(wú)法說(shuō)明白，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。

要想公證做得好,，就要先立好約定,。那怎樣才算好的婚前財(cái)產(chǎn)約定呢?

1.明確婚前財(cái)產(chǎn)的范圍?；榍柏?cái)產(chǎn)一般是指男女雙方婚前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn),，包括私有房產(chǎn)、存款,、家具,、電器、有價(jià)證券(股票,、債券等),、文物、圖書資料,、林木,、牲畜以及個(gè)人所有的股份、生產(chǎn)資料等等,。當(dāng)事人不應(yīng)該將不屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)列入婚前財(cái)產(chǎn)約定約定的范疇,，如有的當(dāng)事人要求將父母名下的房產(chǎn)或公有住房等作為約定內(nèi)容這是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

2.男女雙方意思表示一致?；榍柏?cái)產(chǎn)約定約定的內(nèi)容必須真實(shí)合法,，公平合理，并且當(dāng)事人雙方必須完全自愿,。如一方被脅迫而簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)約定,，是無(wú)效約定。

3．雙方不得惡意串通,，訂立損害國(guó)家,、集體或第三人利益的約定。雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的約定不得損害第三人或者國(guó)家和集體的利益,，如果雙方簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)約定損害了第三人,、集體和國(guó)家的利益，該約定屬于無(wú)效約定,，公證處不會(huì)公證,，法院也不會(huì)支持雙方的要求。

案情

原告馬某(女)與被告張某于2008年4月登記結(jié)婚,。2006年12月,，張某購(gòu)買位于青島市城陽(yáng)區(qū)房屋一處，張某支付首付款14萬(wàn)元并向銀行貸款33萬(wàn)元,，該房屋于2011年2月登記在張某名下,。2012年12月，馬某與張某簽訂協(xié)議書載明“位于某公館301室房屋產(chǎn)權(quán)由張某和馬某共同共有”。馬某于2014年1月訴至法院,，請(qǐng)求判令雙方離婚,，夫妻財(cái)產(chǎn)依法分割。

裁判

山東省青島市城陽(yáng)區(qū)人民法院一審認(rèn)為,，因涉案房屋系被告婚前購(gòu)買,，且登記在被告名下，應(yīng)視為被告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，對(duì)于雙方簽訂的協(xié)議,，應(yīng)視為雙方簽訂了房屋贈(zèng)與合同，根據(jù)最高人民法院婚姻法解釋(三)第六條及合同法第一百八十六條的規(guī)定,，原,、被告在簽訂協(xié)議書后，沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，被告享有撤銷贈(zèng)予的權(quán)利,，對(duì)原告要求享有涉案房屋50%份額的主張，不予支持,。判決位于青島市城陽(yáng)區(qū)房屋一處歸被告所有,，被告支付原告經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款人民幣8萬(wàn)元。

馬某不服,，以雙方所簽協(xié)議是將一方婚前財(cái)產(chǎn)約定為共有為由提起上訴,。青島市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)婚姻法第十九條的規(guī)定,，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。對(duì)于被上訴人主張要求撤銷贈(zèng)與的理由,，二審法院認(rèn)為,，相對(duì)于物權(quán)法及合同法，婚姻法對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的規(guī)定屬于特別規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定。本案中雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房產(chǎn)作出了約定,，按照約定該房產(chǎn)應(yīng)為雙方的共同共有財(cái)產(chǎn),。考慮到該房產(chǎn)是由被上訴人婚前家人投入和借親戚款項(xiàng)購(gòu)買,，對(duì)該房產(chǎn)來(lái)源貢獻(xiàn)度大,，應(yīng)適當(dāng)多分，由被上訴人給付上訴人三分之一的房屋折價(jià)款為宜。遂改判案涉房屋歸被上訴人張某所有,，被上訴人支付上訴人折價(jià)款19萬(wàn)元,。

評(píng)析

1.婚姻法解釋(三)第六條“夫妻贈(zèng)與”與婚姻法第十九條“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”的關(guān)系

“夫妻贈(zèng)與”適用合同法，結(jié)合物權(quán)法關(guān)于物權(quán)移轉(zhuǎn)的法律規(guī)定,，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與未經(jīng)公證或未履行物權(quán)變動(dòng)手續(xù)的,，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)。而依照夫妻財(cái)產(chǎn)約定轉(zhuǎn)移所有權(quán)無(wú)需履行物權(quán)變動(dòng)手續(xù),，由此導(dǎo)致對(duì)該問(wèn)題的不同認(rèn)識(shí),。筆者認(rèn)為，夫妻財(cái)產(chǎn)約定以財(cái)產(chǎn)協(xié)議的形式呈現(xiàn),，但畢竟基于夫妻身份而發(fā)生和變更,，具有人身附隨屬性，不能簡(jiǎn)單以一般財(cái)產(chǎn)契約的等價(jià)有償原則來(lái)衡量和規(guī)范,，與一般財(cái)產(chǎn)合同所產(chǎn)生的債的效力不同,，其效力規(guī)則具有特殊性，約定一經(jīng)生效,，即在夫妻之間產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng),。在調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系領(lǐng)域，物權(quán)法,、合同法應(yīng)當(dāng)保持謙抑性,，對(duì)婚姻法的適用空間和規(guī)制功能予以尊重，尤其是夫妻之間關(guān)于具體財(cái)產(chǎn)制度的約定不宜過(guò)度調(diào)整,，應(yīng)當(dāng)由婚姻法規(guī)范評(píng)價(jià),。

夫妻之間房產(chǎn)約定的特殊性在我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)登記辦法及房產(chǎn)稅收政策中也有體現(xiàn)。之所以免征夫妻房產(chǎn)變動(dòng)的契稅,，主要理由是“婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方自愿變更房屋,、土地權(quán)屬，一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來(lái),，不能簡(jiǎn)單視同于買賣,、交換或者贈(zèng)與行為。”這一解釋明確將夫妻之間的房產(chǎn)約定變更與普通民事主體之間的贈(zèng)與行為區(qū)分開來(lái),。

2.應(yīng)當(dāng)把適用婚姻法第十九條“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”作為一般情況,，把適用婚姻法解釋(三)第六條“夫妻贈(zèng)與”作為特殊情形

婚姻法關(guān)于夫妻等特別人倫或財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定不是出于功利目的創(chuàng)設(shè)和存在，因此,，婚姻家庭的團(tuán)體性特點(diǎn)決定了婚姻法不可能完全以個(gè)人為本位,，必須考慮夫妻共同體。夫妻之間關(guān)于具體財(cái)產(chǎn)制度的約定應(yīng)當(dāng)由婚姻法去規(guī)范評(píng)價(jià),。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展改變著人們的思維觀念,，但是婚姻家庭的倫理性本質(zhì)不會(huì)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)生根本性改變,。對(duì)妄圖通過(guò)婚姻獲取財(cái)物為目的的行為應(yīng)適用調(diào)整商品、物的關(guān)系的合同法,、物權(quán)法予以調(diào)整,，適用婚姻法解釋(三)第六條“夫妻贈(zèng)與”的規(guī)定，以公平處理夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系,。此司法解釋在讓婚姻回歸愛(ài)情本質(zhì)起到了積極作用,。

3.本案不宜適用婚姻法解釋(三)第六條的規(guī)定

本案原告與被告婚姻存續(xù)期間6年，育有一女,，婚后雙方共同償還房屋貸款,，說(shuō)明女方并非企圖通過(guò)婚姻獲取房產(chǎn)。不能依據(jù)婚姻法解釋(三)第六條的規(guī)定,，因房產(chǎn)沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，男方享有撤銷贈(zèng)予的權(quán)利。因此,，二審法院依據(jù)夫妻雙方約定認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，同時(shí)考慮房產(chǎn)是由男方婚前由家人投入和借親戚款項(xiàng)購(gòu)買，對(duì)該房產(chǎn)來(lái)源貢獻(xiàn)度大,，應(yīng)適當(dāng)多分,，遂酌情判決男方對(duì)房屋享有三分之二的份額。

小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知,，生活中只要當(dāng)事人的意思表示一致,，約定的內(nèi)容并未違反法律規(guī)定，那么,，只要雙方就婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達(dá)成了書面約定,，該書面約定無(wú)論是否做了公證，均具有法律效力,?；榍柏?cái)產(chǎn)約定必須要公證才能有效嗎就介紹到這里，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。