一,、如何分割婚前財產(chǎn),？

第一，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)基本遵循的是有約定從約定,，無約定從法定,。

我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)(一)一方的婚前財產(chǎn);”

第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。” 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》

第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。” 鑒于您說明的情況,，如果婚姻雙方對上述不動產(chǎn)沒有約定,，根據(jù)婚姻法上述規(guī)定，婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn),，而且不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn),。 但如果您沒有證據(jù)證明是婚前個人財產(chǎn)，司法實踐通常會作為夫妻共同財產(chǎn)處理,。

第二,，應(yīng)該注意的是我國婚姻法還有其它規(guī)定。

《婚姻法》第四十二條 離婚時,，如一方生活困難,，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時,，由人民法院判決,。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第二十七條：“婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健? 一方離婚后沒有住處的,，屬于生活困難,。 離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式,，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán),。” 所以就算認(rèn)定是婚前個人財產(chǎn)，也有可能會失去房屋的所有權(quán),。

第三,，個案因涉及婚后“安置房”還有一定的特殊性,。

關(guān)于 “安置房”這點(diǎn)法律上缺乏相關(guān)的明確規(guī)定。 但多數(shù)法律工作者認(rèn)為,，這一般是一種“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的關(guān)系,。即安置房的獲得是以原有的婚前個人房產(chǎn)的拆遷為前提，是原房產(chǎn)所有權(quán)的自然延伸,。因此,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割,。 根據(jù)類似案例的分析,，關(guān)于其財產(chǎn)性質(zhì)(是否是婚前財產(chǎn))的爭議較少，而關(guān)于不動產(chǎn)的增值部分的爭議較多(例如：“是否是個人財產(chǎn)投資取得的收益”等),。

二,、婚前財產(chǎn)婚后增值部分離婚時如何分配？

我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn),。在婚前購買的財產(chǎn)如房屋應(yīng)屬于個人財產(chǎn),，民事案件中判斷財產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)看所有權(quán)歸屬，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊,，在判斷財產(chǎn)增值歸屬問題時需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對于財產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問題,。

夫妻雙方在婚后的共同生活期間，對于一方的個人財產(chǎn)可能有維護(hù),、保管,、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財產(chǎn)本身的增值,，即該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn),，那么在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時，就應(yīng)當(dāng)考慮對行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償,。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系,，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財產(chǎn)價值的增加，那么,，財產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財產(chǎn)所有人所有,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)婚后增值部分在離婚時怎么分配？

2007年我用50萬元購買了一套住房,，2008年我與李某結(jié)婚,。2012年5月，由于感情不和我向法院申請離婚,，此時我的房子已經(jīng)升值到95萬元,，李某向法院申請對增值的45萬元進(jìn)行分割,。請問法官我房屋的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎,？離婚時怎么分配呀,？

婚姻幫律師解答：

我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。你在婚前購買的房屋應(yīng)屬于你的個人財產(chǎn),，民事案件中判斷財產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)看所有權(quán)歸屬,，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊，在判斷財產(chǎn)增值歸屬問題時需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對于財產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問題,。

夫妻雙方在婚后的共同生活期間,，對于一方的個人財產(chǎn)可能有維護(hù)、保管,、投資等行為,，如果這些行為足以導(dǎo)致財產(chǎn)本身的增值，即該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn),，那么在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時,，就應(yīng)當(dāng)考慮對行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系,，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財產(chǎn)價值的增加,，那么，財產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財產(chǎn)所有人所有,。

你房屋價值的增加不是基于你與李某結(jié)婚的事實,，也不是由于李某婚后對房屋的投資、經(jīng)營等行為,，而是由市場的自然變化導(dǎo)致,。所以，李某沒有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分,。

小編結(jié)語：我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定,，無約定從法定。更多如何分割婚前財產(chǎn)的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。