一,、如何分割婚前財(cái)產(chǎn)？

第一,，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)基本遵循的是有約定從約定,，無(wú)約定從法定,。

我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);”

第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。” 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》

第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。” 鑒于您說(shuō)明的情況,，如果婚姻雙方對(duì)上述不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定,，根據(jù)婚姻法上述規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而且不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。 但如果您沒(méi)有證據(jù)證明是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，司法實(shí)踐通常會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。

第二,，應(yīng)該注意的是我國(guó)婚姻法還有其它規(guī)定。

《婚姻法》第四十二條 離婚時(shí),，如一方生活困難,，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院判決,。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第二十七條：“婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健? 一方離婚后沒(méi)有住處的,，屬于生活困難,。 離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式,，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán),。” 所以就算認(rèn)定是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也有可能會(huì)失去房屋的所有權(quán),。

第三,，個(gè)案因涉及婚后“安置房”還有一定的特殊性。

關(guān)于 “安置房”這點(diǎn)法律上缺乏相關(guān)的明確規(guī)定,。 但多數(shù)法律工作者認(rèn)為,，這一般是一種“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的關(guān)系。即安置房的獲得是以原有的婚前個(gè)人房產(chǎn)的拆遷為前提,，是原房產(chǎn)所有權(quán)的自然延伸,。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。 根據(jù)類似案例的分析,，關(guān)于其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)(是否是婚前財(cái)產(chǎn))的爭(zhēng)議較少，而關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的增值部分的爭(zhēng)議較多(例如：“是否是個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益”等),。

二,、婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分離婚時(shí)如何分配？

我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在婚前購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)如房屋應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，民事案件中判斷財(cái)產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)看所有權(quán)歸屬，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊,，在判斷財(cái)產(chǎn)增值歸屬問(wèn)題時(shí)需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對(duì)于財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問(wèn)題,。

夫妻雙方在婚后的共同生活期間，對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù),、保管,、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值,，即該行為對(duì)財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn),，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題時(shí)，就應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償,。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒(méi)有必然聯(lián)系,，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，那么,，財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分在離婚時(shí)怎么分配？

2007年我用50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住房,，2008年我與李某結(jié)婚,。2012年5月，由于感情不和我向法院申請(qǐng)離婚,，此時(shí)我的房子已經(jīng)升值到95萬(wàn)元,，李某向法院申請(qǐng)對(duì)增值的45萬(wàn)元進(jìn)行分割。請(qǐng)問(wèn)法官我房屋的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？離婚時(shí)怎么分配呀,？

婚姻幫律師解答：

我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你在婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，民事案件中判斷財(cái)產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)看所有權(quán)歸屬，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊,，在判斷財(cái)產(chǎn)增值歸屬問(wèn)題時(shí)需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對(duì)于財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問(wèn)題,。

夫妻雙方在婚后的共同生活期間，對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù),、保管,、投資等行為,，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值，即該行為對(duì)財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn),，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題時(shí),，就應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒(méi)有必然聯(lián)系,，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加,，那么，財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有,。

你房屋價(jià)值的增加不是基于你與李某結(jié)婚的事實(shí),，也不是由于李某婚后對(duì)房屋的投資、經(jīng)營(yíng)等行為,，而是由市場(chǎng)的自然變化導(dǎo)致,。所以，李某沒(méi)有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分,。

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