一、離婚時如何分割房產(chǎn)
1,、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋的分割：首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價值,，按市場價計算,，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。
2,、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時房屋的分割：此種情況下該房屋是婚前財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,；
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后的分割：雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn),。需要說明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。
4,、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后的分割：該問題實際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題,。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。畢竟，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得,，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已,。
5、夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割：根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
（1）購買福利性政策房屋,；
（2）購買商品房；
（3）購買經(jīng)濟適用房,。
購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。
6、父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后,，房屋的分割：最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，
（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外；
（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外。
7,、房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋的分割：比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對此,，法院一般不會將主動追加第三人,，而是采取如下措施：
（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,；
（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。
二,、離婚時如何分割公房的承租權(quán)
由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán),，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此,，在離婚時,，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題,。
最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》的司法解釋，對法院在審理離婚案件中,，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定,。該司法解釋認為，九種情況中夫妻雙方均有權(quán)承租：婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,；婚前一方承租的本單位公房，離婚時雙方均為本單位職工的,；一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),，婚后夫妻雙方共同償還借款的；婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的,；婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,；一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的,；婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的；其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻均可承租的情形,。
但自從2001年新修訂的《婚姻法》實施后,，最高人民法院下發(fā)了關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋，對于婚前財產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化進行了廢除,，因此,，最高人民法院原《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸,，應(yīng)當(dāng)歸于無效,。根據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋的精神，可以結(jié)婚的時間為節(jié)點將以上情況分為三類,，一是一方婚前取得承租權(quán)的,，離婚時如何分割；二是雙方婚前取得承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的,，離婚是如何分割,；三是婚后一方或雙方取得承租權(quán)的,，離婚時如何分割。對于上述雙方均有權(quán)承租公房的,，權(quán)利人雖然只有使用權(quán)而無所有權(quán),，但是在處置公房使用權(quán)是時，可以參照適用《婚姻法》解釋（二）對于產(chǎn)權(quán)房的處理方式,。具體方法是：
1,、雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)采用競價方式由出價高者得,；
2,、一方主張公房承租權(quán)的,，由評估機構(gòu)對該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補償款作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評估價的一半為標(biāo)準給予另一方相應(yīng)的補償；
3,、雙方均不主張公房承租權(quán)的,，經(jīng)得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請的,，則可以拍賣公房的承租權(quán),，就所得價款進行分割；
4,、雙方均不主張公房承租權(quán)的,，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，則可按照實際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用,，由該一方按照評估機構(gòu)的評估價的一半為標(biāo)準向另一方作出補償,。
網(wǎng)友咨詢：我的房子是2002年簽訂的購房合同，2004年交的房,，房產(chǎn)證是2008年8月才辦下來,，我現(xiàn)在要上市交易這個房產(chǎn)證的時間以哪個為準，
我的房子是2002年簽訂的購房合同,，2004年交的房,，房產(chǎn)證是2008年8月才辦下來，我現(xiàn)在要上市交易這個房產(chǎn)證的時間以哪個為準,，
婚姻幫律師解答：
商品房已房產(chǎn)證得發(fā)放日期為準,。
回遷房，經(jīng)濟適用住房,，房改房 以契稅票日期為準
小編結(jié)語：以上就是“離婚時如何分割房產(chǎn)?離婚時如何分割公房的承租權(quán)?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割：比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對此,，法院一般不會將主動追加第三人,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。
