一,、父母出錢的房子離婚時(shí)怎么分

1、當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

2,、當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

父母拿首付的房產(chǎn)如何分割？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋》規(guī)定,，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,。如果房產(chǎn)還有按揭貸款,，則由受房人按照目前評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值，將贈(zèng)與款,、按揭款扣除之后,，支付給另一方一半款項(xiàng)。

要避免這類矛盾,，有兩條途徑可供選擇：一是在結(jié)婚后把夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上,，這樣房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另一條途徑是結(jié)婚前雙方對(duì)房屋做個(gè)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證,，明確房屋歸某一方所有,，因房屋發(fā)生的債務(wù)、收益與另一方無關(guān),。

二,、房屋拆遷補(bǔ)償款離婚時(shí)歸誰

拆遷獲得的補(bǔ)償安置款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，主要看拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)來源,。

1,、如果拆遷的房屋系私房，那么拆遷安置中的房屋補(bǔ)償款就是原私有房屋的轉(zhuǎn)化形式,，仍然屬于原房屋的產(chǎn)權(quán)人所有,。但是對(duì)于其他形式的補(bǔ)貼或者費(fèi)用，比如速遷費(fèi),、過渡費(fèi),、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、早簽約獎(jiǎng)等屬于補(bǔ)貼性質(zhì),，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2、如果拆遷款系基于拆遷人是同住人身份而獲得的補(bǔ)償安置款，其性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的補(bǔ)償,，并非婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式,，因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3,、婚前承租的公有住房的拆遷款如何分割,，主要看公有住房是否雙方均有權(quán)居住和使用，如果是的話,，那么該部分動(dòng)遷款應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如果該公有住房按照規(guī)定一方無權(quán)居住，那么該方也無權(quán)要求分割動(dòng)遷款,。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林,，男，30歲,，柳紅,，女，27歲,，暫無工作,。雙方經(jīng)自由戀愛，于2007年3月3日結(jié)婚,。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭。2年后,，夫妻鬧離婚,。樓林稱購(gòu)房款全部是自己出資，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有,。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個(gè)人出資屬實(shí),，但是商品房買賣合同有效，合同上買受人是夫妻2人名字,，辦證申請(qǐng)書上仍是夫妻2人名字,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。因此,，該不動(dòng)產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見，因此本案一審女方獲勝,。

樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級(jí)人民法院,，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)作為爭(zhēng)論焦點(diǎn)，仍然勝訴,。

樓林仍然不服判決，向重慶市高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng),，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見，最后認(rèn)定一審,，二審法院事實(shí)認(rèn)定清楚,，適用法律正確，程序合法,。駁回了樓林再審申請(qǐng),。

本案代理后，律師認(rèn)為：對(duì)方當(dāng)事人樓林如果在買房時(shí)咨詢下律師,，他婚前財(cái)產(chǎn)可能仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)證上名子是孩子房錢是父母交的能公正嗎？

好,！房產(chǎn)證上的名字是孩子的,，買房錢是父母的，能公證嗎,？公證后房產(chǎn)權(quán)是屬于父母的嗎,？公證費(fèi)大概多少錢？謝謝,！

婚姻幫律師解答：

你好,，可以辦理公證，但是不能說明屬于父母的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),。

小編結(jié)語：以上就是“父母出錢的房子離婚時(shí)怎么分?房屋拆遷補(bǔ)償款歸誰?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到如果拆遷款系基于拆遷人是同住人身份而獲得的補(bǔ)償安置款，其性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的補(bǔ)償,，并非婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式,，因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償款離婚時(shí)歸?誰的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。