一,、離婚房產(chǎn)如何分割

離婚房產(chǎn)如何分割是在離婚中遇到最常遇到的問(wèn)題，小編對(duì)法律有關(guān)離婚房產(chǎn)分割中可能遇到的情況做了一些歸納,，希望能幫助到大家了解離婚房產(chǎn)分割知識(shí),。

（一）婚前一方購(gòu)買的房屋，付清所有房款的,，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

（二）婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，屬一方的財(cái)產(chǎn),。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的

“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。

二,、離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移登記要什么材料

辦理夫妻離婚房屋轉(zhuǎn)移變更登記時(shí)需提供以下資料：

當(dāng)事人身份證件,、房屋權(quán)屬證書(shū)（或商品房買賣契約正本）、有民政部門蓋章的離婚協(xié)議書(shū)及離婚證或法院判決書(shū)（調(diào)解書(shū)）,。如產(chǎn)權(quán)歸一方所有,，獲得產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人可自行辦理登記手續(xù)；產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的,，需當(dāng)事人雙方共同前往進(jìn)行登記,；產(chǎn)權(quán)歸另一方和子女共同所有，由當(dāng)事人攜子女共同前往進(jìn)行登記（如子女未滿18周歲,，由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和本人身份證件代為進(jìn)行登記）,，其中歸子女的那部分產(chǎn)權(quán)需按贈(zèng)與辦理。

注意事項(xiàng)：如離婚協(xié)議書(shū)未經(jīng)民政局蓋章或相關(guān)材料中內(nèi)容表達(dá)不一致的,、有明確要求另一方配合的,、需雙方當(dāng)事人一同前往辦理。辦理上述房產(chǎn)登記時(shí)如房屋已設(shè)定抵押的,，需提供抵押權(quán)人準(zhǔn)予轉(zhuǎn)移變更的證明,。

案例分析

父母在子女婚后為其購(gòu)房出資的,，若無(wú)特別的約定只能認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與

案情簡(jiǎn)介

原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟(jì)南市天橋區(qū)登記結(jié)婚,。結(jié)婚后，兩人生有一個(gè)兒子,，隨著兒子的長(zhǎng)大,，家中的住房成了問(wèn)題。于是,，兩人決定買一套較大的住房,，但是兩人的錢不夠，最終是被告的父母出了10萬(wàn)元,，加上他兩人的積蓄,，總共籌錢了30萬(wàn)買了一套二室一廳的房子。房產(chǎn)證只寫(xiě)了原告被告的名字,，而出資人被告父母的名字并沒(méi)有寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證,。

2008年開(kāi)始原被告夫妻性格不合，爭(zhēng)吵不斷,。2008年6月,，原告被告協(xié)商離婚一事，兩人在小孩的撫養(yǎng)問(wèn)題上達(dá)成了一致意見(jiàn),，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭(zhēng)議,，被告認(rèn)為房款中有10萬(wàn)是父母借給兩人的，因此在分割的時(shí)候應(yīng)該扣除這部分房款,。而原告認(rèn)為錢是被告父母自愿贈(zèng)與給夫妻二人的,。兩人因達(dá)不成一致意見(jiàn)，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系，同時(shí)請(qǐng)求判決小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，房子歸自己所有，愿意補(bǔ)償被告房款,。

原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚,，小孩歸自己撫養(yǎng)，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購(gòu),，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割,。

被告辯稱：我同意離婚,，也同意由原告撫養(yǎng)兒子，我每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi),，但是我們購(gòu)房的時(shí)候由于還差一筆錢,，曾向父母借款10萬(wàn)元，有購(gòu)房協(xié)議一份,，之所以當(dāng)初沒(méi)有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費(fèi)的問(wèn)題,。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬(wàn)元扣除。

主要證據(jù)：

1.原告提供的與被告的結(jié)婚證

2.原告提供的與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議,，購(gòu)房人為原告和被告,。

3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。

案件審理結(jié)果：

法院經(jīng)審理認(rèn)為：由于原被告雙方都同意離婚,，因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂,，法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請(qǐng)求。原被告雙方對(duì)小孩的撫養(yǎng)問(wèn)題達(dá)成了一致意見(jiàn),，并且約定不違反相關(guān)法律,，法院無(wú)理由不予同意，因此尊重原被告雙方的意愿,。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購(gòu),，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割,。并原告提供的與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議,，購(gòu)房人為原告和被告；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。被告辯稱父母曾借款10萬(wàn)元給原被告購(gòu)買房屋,，雖然被告提供了購(gòu)房協(xié)議，但是協(xié)議中沒(méi)有原告的簽名,，原告對(duì)此也不予確認(rèn),，因此法院對(duì)被告主張的這一事實(shí)不予認(rèn)可,，此房屋為原被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割,。最后法院判決,，解除原被告雙方的婚姻關(guān)系，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)給原告,。房屋歸原告所有,，原告補(bǔ)償被告房屋補(bǔ)償款為房屋現(xiàn)有價(jià)值的一半。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師,，你好，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時(shí)房產(chǎn)分割是否要交稅,？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個(gè)問(wèn)題，不知道你問(wèn)題的過(guò)戶稅還是其它的,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚房產(chǎn)如何分割?離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移登記要什么材料?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少,， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。