一、離婚時(shí)公房怎么分割
公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán),。因此,，在離婚時(shí)，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬,，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題,。最高人民法院在1996 年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,，專門對(duì)法院在審理離婚案件中,，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。
（一）在夫妻結(jié)婚登記前,，公房使用權(quán)已在一方名下,，離婚時(shí)，另一方可否要求分割使用權(quán),？
對(duì)該問題,，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則,。筆者分析下來，以下九種情況,，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有,。
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時(shí),，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,，這里一方取得的時(shí)間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長短,，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。
（2）婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的,，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,，但調(diào)到同一個(gè)單位的,，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。
（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。當(dāng)然,，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢,，另一方才有權(quán)提出該要求,，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定,，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。
（4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人,，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益,。
（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的,。
（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋,。
（7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的,。
（8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的,。
（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理,。
（二）公房使用權(quán)判給男方,，還是判給女方呢？
根據(jù)最高院的司法解釋,，結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),，筆者認(rèn)為，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則,。
（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚,，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長,，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理,。此外,，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子,，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng),。
（2）男女在同等條件下，照顧女方,。這不是“女士?jī)?yōu)先”的問題,，而是在一般情況下，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大,。據(jù)調(diào)查,，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個(gè)：第一個(gè)階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi)，進(jìn)了“圍城”,，想出去,；第二個(gè)階段是三十五歲左右，男方事業(yè)有成,，有外遇,，容易離婚；第三個(gè)階段是五十五到六十歲,，覺得人生一世,，也要瀟灑一回,，容易出軌,，導(dǎo)致離婚。特別在第二個(gè)階段,，離婚率相當(dāng)高,。
（3）照顧殘疾或生活困難的一方。
（4）照顧無過錯(cuò)一方,。什么是“過錯(cuò)”呢,，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實(shí)踐中,，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等,。
（5）參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見,，決定判給男方或女方。
（三）公房使用權(quán)判給了一方，另一方能否取得補(bǔ)償,？
（1）如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán),，那么也就不存在補(bǔ)償問題。
（2）如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán),，由于使用權(quán)最終只能判給一方,，因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。
（四）“適當(dāng)補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)如何界定,？
對(duì)此,，目前的法規(guī)尚無明確規(guī)定。就本市而言,，公房若遇到拆遷,，承租人最高可以獲得拆遷費(fèi)80％的補(bǔ)償款。據(jù)此,，筆者認(rèn)為,，可否參照拆遷，以獲得安置的一半作價(jià)補(bǔ)償給另一方,。
（五）有“部分產(chǎn)權(quán)”的公房,，離婚時(shí)如何分割？
根據(jù)最高院最新的關(guān)于《婚姻法》的司法解釋（二）第二十一條的規(guī)定,，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。
二,、離婚時(shí)私房怎么分割
在實(shí)踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大頭,，而且情況相當(dāng)復(fù)雜,。主要可分為以下幾種類型。
（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割,？
這是最簡(jiǎn)單，也是最好處理的一種情形,。
首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。比如，一套房子購買價(jià)是50萬元,，首付15萬元,，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元,。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元,。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。
（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割,？
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,。
（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有
父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有
婚姻幫律師解答：
如果房產(chǎn)證上只有你一個(gè)人的名字 且未用于共同生活或者你父母贈(zèng)與給你的 那么這是你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)
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