一：婚姻存續(xù)期間,，夫妻雙方簽訂書面協(xié)議約定登記在一方名下的婚前個(gè)人所有的房屋歸夫妻共同共有，屬于《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條第一款規(guī)定的夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定,，對(duì)夫妻雙方均有約束力,，并不因是否辦理房屋權(quán)屬變更登記而影響其效力。

二：婚后把婚前個(gè)人房產(chǎn)約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的書面約定的性質(zhì)應(yīng)作何理解,，是屬于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為,，還是夫妻婚內(nèi)就其財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定？

目前,，審判實(shí)踐中對(duì)此主要有兩種觀點(diǎn),。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：約定本質(zhì)上是將登記在夫妻一方名下的個(gè)人所有房屋中的一半份額贈(zèng)與給夫妻另一方，因此屬于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為,，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋三》）第六條的規(guī)定,，在房屋未辦理變更登記前，贈(zèng)與人可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定行使任意撤銷權(quán),；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為,，夫妻雙方在協(xié)議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有，性質(zhì)上屬于《中華人民共和國(guó)婚姻法》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法》）第十九條第一款規(guī)定的夫妻對(duì)其名下財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定,，對(duì)夫妻雙方均具有約束力,，并不因房屋是否辦理變更登記手續(xù)而影響其效力，當(dāng)然也不得行使任意撤銷權(quán),。個(gè)人同意后一種觀點(diǎn),，具體分析如下：

《婚姻法》第十九條第一款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。”這是2001年《婚姻法》修訂時(shí)新增加的關(guān)于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定，明確了分別財(cái)產(chǎn)制,、共同財(cái)產(chǎn)制和混合財(cái)產(chǎn)制三種作為可供夫妻雙方約定選擇的婚姻財(cái)產(chǎn)制,。《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力,。”這是約定財(cái)產(chǎn)制對(duì)內(nèi)法律效力的規(guī)定。依該規(guī)定,，只要夫妻雙方基于意思自治的原則,，簽訂書面協(xié)議就其名下財(cái)產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行的約定符合婚姻法規(guī)定的生效要件,，即對(duì)夫妻雙方發(fā)生法律上的拘束力，并未要求以夫妻雙方辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)為生效要件,，也未賦予一方可以行使贈(zèng)與合同任意撤銷權(quán)的權(quán)利,。

《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。”該條僅適用于夫妻一方將其個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方個(gè)人所有的情形,。此種約定不屬于上述《婚姻法》第十九條規(guī)定的約定財(cái)產(chǎn)制中財(cái)產(chǎn)類型的任意一種，因此不應(yīng)適用《婚姻法》第十九條的規(guī)定,，而應(yīng)當(dāng)適用物權(quán)法,、合同法的一般規(guī)定進(jìn)行處理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定,，上述約定可以視為夫妻之間的贈(zèng)與行為,，根據(jù)該法第一百八十六條第一款的規(guī)定，在未辦理房屋變更登記手續(xù)前,，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)，撤銷對(duì)另一方的贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求繼續(xù)履行協(xié)議辦理房屋變更登記的,，不應(yīng)得到支持。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議

沒(méi)結(jié)婚,，只是同居,，不可以寫婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議嗎？

婚姻幫律師解答：

可以寫的,，但是它不發(fā)生“婚前財(cái)產(chǎn)約定”的法律效力,，因?yàn)榧s定婚前財(cái)產(chǎn)的法律意義就是為了在離婚時(shí)將婚前財(cái)產(chǎn)排除在雙方財(cái)產(chǎn)分割的范圍之外，而如果只是同居的話,，那么“分手”時(shí)也不會(huì)按照離婚處理,，自然也不會(huì)適用“婚前財(cái)產(chǎn)約定”的協(xié)議處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。不過(guò),，由于同居關(guān)系的特殊性致使雙方的財(cái)產(chǎn)容易混同,，即使分手也可能出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)方面的爭(zhēng)議，為了避免出現(xiàn)“傷和氣”,，事先采用書面形式予以澄清仍不失是一個(gè)好辦法,。

小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知，婚姻存續(xù)期間,，夫妻雙方簽訂書面協(xié)議約定登記在一方名下的婚前個(gè)人所有的房屋歸夫妻共同共有,，屬于《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條第一款規(guī)定的夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定,，對(duì)夫妻雙方均有約束力，并不因是否辦理房屋權(quán)屬變更登記而影響其效力,?；楹蟀鸦榍皞€(gè)人房產(chǎn)約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的書面約定是否有效就介紹到這里，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。