一,、婚前購買的房子離婚時怎么分

（1）婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有,。夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋，一次性付清全款的,，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有,。

（2）婚前一方支付首付,、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個人財產(chǎn),。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，支付首付付款后按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的,，該房屋為其個人婚前財產(chǎn),。婚后以夫妻名義共同清償貸款，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)全部返還菱；以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)返還其中的一半,。

（3）產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但投人有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還,。產(chǎn)權(quán)證登記在一．方名下,，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產(chǎn)時,，．該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn),，剩余末歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù),。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

（4）有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商,，并為共同所有的是妻共同財產(chǎn),、一方婚前購買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù),。但對于存在當(dāng)事人出資比例懸殊，且婚后確未共同生活的,，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)行分割，不宜各半分割,。

二,、婚后購買的房子離婚時怎么分

（1）按揭貸款所購買的房屋，離婚時尚未付清,，未取得房產(chǎn)證的如何分割,？對采取住房抵押貸款方式，購買商品房未付清全部房價款的房屋,，屬于尚未取得所有權(quán)的房屋,。在離婚訴訟時人民法院有兩種處理辦法：有的法院不作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，待有產(chǎn)權(quán)證后再處理,；還有的法院會按著已經(jīng)交付的部和增值部分平均分割,，得房一方給予對方補(bǔ)償,，自己繼續(xù)還貸。

（2）當(dāng)事人婚后購買的房屋，離婚時雙方都要房的,，按競價原則處理,。離婚時雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下列形分別處理：

①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

②一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

③雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割。

網(wǎng)友咨詢：婚后買房,房產(chǎn)證上沒有我的名字,現(xiàn)在辦離婚,房產(chǎn)怎么分割?

我們結(jié)婚后第三年,老公父母把原來的商品房賣掉后,買了2手房,因有差價,現(xiàn)在老公在還貸,我不知道房子總價,根據(jù)他爸媽賣掉房子所得和貸款金額猜測,估計100萬左右,我的工資不高,他們家也沒要我一起支付貸款,且房產(chǎn)證上只寫了他父母和老公的名字,沒有寫我的名字.現(xiàn)在鬧翻了我要和他離婚,協(xié)議不成,只得起訴離婚,離婚真正原因不是房產(chǎn)上不寫名字,而是感情本身破裂了. 我想問下,像 我這樣的情況,辦理起訴離婚時,是否可以提房產(chǎn)分割的事?

婚姻幫律師解答：

因?yàn)槟憷瞎羞€貸,，所以你對房產(chǎn)是有份的,，是基于夫妻共同財產(chǎn)而享有的，除非你們對夫妻財產(chǎn)另有約定,。但你和你老公對房產(chǎn)享有多少份額則具體情況具體分析,。你們夫妻和公婆是否分家析產(chǎn)對你們擁有份額多少有著一定影響。

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