一、婚前購買的房子離婚時怎么分

（1）婚前一方購買,、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有,。夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋，一次性付清全款的,，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有,。

（2）婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款,，房屋為個人財產(chǎn),。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，支付首付付款后按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的,，該房屋為其個人婚前財產(chǎn)?；楹笠苑蚱廾x共同清償貸款,，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，應當全部返還菱,；以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧敺颠€其中的一半,。

（3）產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,，但投人有債務的應當返還。產(chǎn)權(quán)證登記在一．方名下,，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時，．該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn),，剩余末歸還的債務,，為其個人債務。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還,。

（4）有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是妻共同財產(chǎn),、一方婚前購買的房屋,，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn),。分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,，其按揭貸款產(chǎn)生的債務為共同債務。但對于存在當事人出資比例懸殊,，且婚后確未共同生活的,，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)行分割,，不宜各半分割,。

二、婚后購買的房子離婚時怎么分

（1）按揭貸款所購買的房屋,，離婚時尚未付清,，未取得房產(chǎn)證的如何分割？對采取住房抵押貸款方式,，購買商品房未付清全部房價款的房屋,，屬于尚未取得所有權(quán)的房屋。在離婚訴訟時人民法院有兩種處理辦法：有的法院不作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,，待有產(chǎn)權(quán)證后再處理,；還有的法院會按著已經(jīng)交付的部和增值部分平均分割，得房一方給予對方補償,，自己繼續(xù)還貸,。

（2）當事人婚后購買的房屋，離婚時雙方都要房的,，按競價原則處理,。離婚時雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下列形分別處理：

①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應當準許,；

②一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有的一方應當給予另一方相應的補償,；

③雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。

網(wǎng)友咨詢：婚后買房,房產(chǎn)證上沒有我的名字,現(xiàn)在辦離婚,房產(chǎn)怎么分割?

我們結(jié)婚后第三年,老公父母把原來的商品房賣掉后,買了2手房,因有差價,現(xiàn)在老公在還貸,我不知道房子總價,根據(jù)他爸媽賣掉房子所得和貸款金額猜測,估計100萬左右,我的工資不高,他們家也沒要我一起支付貸款,且房產(chǎn)證上只寫了他父母和老公的名字,沒有寫我的名字.現(xiàn)在鬧翻了我要和他離婚,協(xié)議不成,只得起訴離婚,離婚真正原因不是房產(chǎn)上不寫名字,而是感情本身破裂了. 我想問下,像 我這樣的情況,辦理起訴離婚時,是否可以提房產(chǎn)分割的事?

婚姻幫律師解答：

因為你老公有還貸,，所以你對房產(chǎn)是有份的,，是基于夫妻共同財產(chǎn)而享有的，除非你們對夫妻財產(chǎn)另有約定,。但你和你老公對房產(chǎn)享有多少份額則具體情況具體分析,。你們夫妻和公婆是否分家析產(chǎn)對你們擁有份額多少有著一定影響,。

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