一,、離婚時房子怎么分
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋,，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許,；（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償,；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用,。對不能分割使用的，可以作價分給一方,，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,；進行過擴建的,，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理,。離婚時，如一方生活困難,，如離婚后沒有住處,，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。
由于我國住房制度多樣化,，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的,，具體需要區(qū)分不同情況處理：
離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋：
第一，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn),。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán),。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn),；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。
第二,，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值,，在離婚分割該房屋時,，可區(qū)分下列情形處理：
一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬,。
一方婚前承租的公房,，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，應(yīng)當將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割,。
對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買,，但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財產(chǎn),，只是在財產(chǎn)分割時,，酌情考慮財產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,，且購買的出資來自該方父母，應(yīng)為一方所有的財產(chǎn),。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,，還有一方父母名字,，該房為家庭共有財產(chǎn)。
第三,，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn),，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。
離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋：
指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán),，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制,。根據(jù)國務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點集中表現(xiàn)為：第一，房屋必須在購買五年后才能出售,；第二，出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權(quán),；第三,，售房所得按照國家、單位,、個人所占比例進行分配,。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,，又涉及職工單位的利益,，住房不能上市交易，在實務(wù)分割中存在一定的障礙,。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,，如果當事人有爭議且協(xié)商不成，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。當事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院起訴,。
離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋：
指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房價款,，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產(chǎn),，對房屋權(quán)屬,、分割、補償問題予以處理：第一,，在婚姻存續(xù)期間購買的,，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買,；第三,，在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn),，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn),。
（2）對承租房屋的處理
承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人,，不是夫妻個人財產(chǎn),，也非夫妻共同財產(chǎn)，因而該房屋不能處理,，但承租權(quán)可以處理,。夫妻離婚時，租用的公房如何處理,，《婚姻法》沒有明確規(guī)定,。
二、離婚時夫妻共有企業(yè)產(chǎn)權(quán)怎么分
夫妻共同擁有企業(yè)產(chǎn)權(quán),，離婚財產(chǎn)分割時可以結(jié)合《合伙企業(yè)法》,、《公司法》、《個人獨資企業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定,，根據(jù)不同情況分別作以下處理：
（1）對合伙企業(yè)中夫妻共同財產(chǎn)的處理
如果夫妻一方以夫妻共同財產(chǎn)出資和他人經(jīng)營合伙企業(yè),，夫妻另一方不是該企業(yè)合伙人，離婚時可對合伙財產(chǎn)進行評估,，確定合伙財產(chǎn)中夫妻共同財產(chǎn)的份額,。對該共同財產(chǎn)份額，可以歸夫妻一方所有,，由另一方給予補償,；也可以分割為兩份，雙方以各自的份額入伙,。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第17條的規(guī)定,，人民法院法院審理離婚案件涉及這樣的情況時，如果夫妻雙方協(xié)商一致,，將其合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額全部或者部分轉(zhuǎn)讓給對方時,，按以下情況分別處理：（一）其他合伙人一致同意的，該配偶依法取得合伙人地位,；（二）其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓,，在同等條件下行使優(yōu)先受讓權(quán)的，可以對轉(zhuǎn)讓所得的財產(chǎn)進行分割,；（三）其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓,，也不行使優(yōu)先受讓權(quán),，但同意該合伙人退伙或者退還部分財產(chǎn)份額的，可以對退還的財產(chǎn)進行分割,；（四）其他合伙人既不同意轉(zhuǎn)讓,，也不行使優(yōu)先受讓權(quán)，又不同意該合伙人退伙或者退還部分財產(chǎn)份額的,，視為全體合伙人同意轉(zhuǎn)讓,，該配偶依法取得合伙人地位。
如果夫妻雙方共同投資成立合伙企業(yè),，而由一方經(jīng)營管理,，離婚時對企業(yè)財產(chǎn)的分割,，可以采用轉(zhuǎn)讓份額的方式,，即經(jīng)雙方協(xié)商同意由一方繼續(xù)經(jīng)營企業(yè)，企業(yè)財產(chǎn)評估后夫妻一方將應(yīng)得的合伙企業(yè)份額轉(zhuǎn)讓給另一方所有,，另一方給予補償,；如果夫妻雙方?jīng)Q定不再經(jīng)營合伙企業(yè)，也可以解散合伙企業(yè),，對合伙企業(yè)財產(chǎn)進行分割,。
如果夫妻雙方以共同財產(chǎn)投資，與他人合伙經(jīng)營,，在夫妻離婚時,，夫妻一方可以退伙，另一方給予補償,，或者由其他合伙人購買份額,，退伙財產(chǎn)歸夫妻一方。如果雙方均不愿退伙,，雙方可以繼續(xù)經(jīng)營,，但各自在合伙企業(yè)中股份比例應(yīng)當重新確認。
（2）對獨資企業(yè)中夫妻共同財產(chǎn)的處理
如果夫妻用共有財產(chǎn)以一方名義投資設(shè)立獨資企業(yè),，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第18條規(guī)定,，人民法院在分割夫妻在該獨資企業(yè)中的共同財產(chǎn)時，應(yīng)當按照以下情況分別處理：（一）一方主張經(jīng)營該企業(yè)的,，對企業(yè)資產(chǎn)進行評估后,，由取得企業(yè)一方給予另一方相應(yīng)的補償；（二）雙方均主張經(jīng)營該企業(yè)的,，在雙方競價基礎(chǔ)上,，由取得企業(yè)的一方給予另一方相應(yīng)的補償；（三）雙方均不愿意經(jīng)營該企業(yè)的,，按照《獨資企業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定辦理,。
（3）對有限責任公司中夫妻共同財產(chǎn)的處理
如果夫妻一方以共同財產(chǎn)出資與他人成立有限責任公司,，另一方不是該公司股東，人民法院審理離婚案件,，涉及該有限責任公司中夫妻共同財產(chǎn)的分割,，按照《婚姻法解釋（二）》第16條的規(guī)定，按下列情形分別處理：（一）夫妻雙方協(xié)商將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶,，過半數(shù)股東同意,、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的，該股東的配偶可以成為該公司股東,；（二）夫妻雙方就出資額轉(zhuǎn)讓份額和轉(zhuǎn)讓價格等事項協(xié)商一致后,，過半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，但愿意以同等價格購買該出資額的,，人民法院可以對轉(zhuǎn)讓出資所得財產(chǎn)進行分割,。過半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，也不愿意以同等價格購買該出資額的,，視為其同意轉(zhuǎn)讓,，該股東的配偶可以成為該公司股東。用于證明前款規(guī)定的過半數(shù)股東同意的證據(jù),，可以是股東會決議,，也可以是當事人通過其他合法途徑取得的股東的書面聲明材料。
網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)證上名子是孩子房錢是父母交的能公正嗎,？
您好,！房產(chǎn)證上的名字是孩子的，買房錢是父母的,，能公證嗎,？公證后房產(chǎn)權(quán)是屬于父母的嗎？公證費大概多少錢,？謝謝,！
婚姻幫律師解答：
你好，可以辦理公證,，但是不能說明屬于父母的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),。
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