一,、離婚時(shí)房子怎么分

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi),、建造的房屋，是夫妻共有房屋,，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用,。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方,，另一方取得補(bǔ)償,。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方,。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方,；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí),，如一方生活困難,，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。

由于我國(guó)住房制度多樣化,，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：

離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋：

第一,，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策,，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類(lèi)問(wèn)題,，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

第二，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價(jià)值,，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：

一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬,。

一方婚前承租的公房,，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割,。

對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定,，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買(mǎi),，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn),，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源因素。原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買(mǎi)成為了公房,，且購(gòu)買(mǎi)的出資來(lái)自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn),。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,，還有一方父母名字,，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

第三,，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋,，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為個(gè)人債務(wù),。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋：

指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋,。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制,。根據(jù)國(guó)務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：第一,，房屋必須在購(gòu)買(mǎi)五年后才能出售,；第二，出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),；第三,，售房所得按照國(guó)家、單位,、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配,。它可能是婚前或婚后購(gòu)買(mǎi)的但沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類(lèi)房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策,，又涉及職工單位的利益,，住房不能上市交易，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙,。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,，如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院起訴,。

離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋：

指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買(mǎi)受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款,，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對(duì)房屋權(quán)屬,、分割、補(bǔ)償問(wèn)題予以處理：第一,，在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的,，無(wú)論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義,；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買(mǎi),；第三,，在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

（2）對(duì)承租房屋的處理

承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人,，不是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，也非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因而該房屋不能處理,，但承租權(quán)可以處理,。夫妻離婚時(shí)，租用的公房如何處理,，《婚姻法》沒(méi)有明確規(guī)定,。

二、離婚時(shí)夫妻共有企業(yè)產(chǎn)權(quán)怎么分

夫妻共同擁有企業(yè)產(chǎn)權(quán),，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)可以結(jié)合《合伙企業(yè)法》,、《公司法》、《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定,，根據(jù)不同情況分別作以下處理：

（1）對(duì)合伙企業(yè)中夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理

如果夫妻一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資和他人經(jīng)營(yíng)合伙企業(yè),，夫妻另一方不是該企業(yè)合伙人，離婚時(shí)可對(duì)合伙財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，確定合伙財(cái)產(chǎn)中夫妻共同財(cái)產(chǎn)的份額,。對(duì)該共同財(cái)產(chǎn)份額，可以歸夫妻一方所有,，由另一方給予補(bǔ)償,；也可以分割為兩份，雙方以各自的份額入伙,。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第17條的規(guī)定，人民法院法院審理離婚案件涉及這樣的情況時(shí),，如果夫妻雙方協(xié)商一致,，將其合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額全部或者部分轉(zhuǎn)讓給對(duì)方時(shí)，按以下情況分別處理：（一）其他合伙人一致同意的,，該配偶依法取得合伙人地位,；（二）其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓，在同等條件下行使優(yōu)先受讓權(quán)的,，可以對(duì)轉(zhuǎn)讓所得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,；（三）其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓,，也不行使優(yōu)先受讓權(quán)，但同意該合伙人退伙或者退還部分財(cái)產(chǎn)份額的,，可以對(duì)退還的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,；（四）其他合伙人既不同意轉(zhuǎn)讓，也不行使優(yōu)先受讓權(quán),，又不同意該合伙人退伙或者退還部分財(cái)產(chǎn)份額的,，視為全體合伙人同意轉(zhuǎn)讓，該配偶依法取得合伙人地位,。

如果夫妻雙方共同投資成立合伙企業(yè),，而由一方經(jīng)營(yíng)管理，離婚時(shí)對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的分割,，可以采用轉(zhuǎn)讓份額的方式,，即經(jīng)雙方協(xié)商同意由一方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，企業(yè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估后夫妻一方將應(yīng)得的合伙企業(yè)份額轉(zhuǎn)讓給另一方所有,，另一方給予補(bǔ)償,；如果夫妻雙方?jīng)Q定不再經(jīng)營(yíng)合伙企業(yè)，也可以解散合伙企業(yè),，對(duì)合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

如果夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)投資，與他人合伙經(jīng)營(yíng),，在夫妻離婚時(shí),，夫妻一方可以退伙，另一方給予補(bǔ)償,，或者由其他合伙人購(gòu)買(mǎi)份額,，退伙財(cái)產(chǎn)歸夫妻一方。如果雙方均不愿退伙,，雙方可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，但各自在合伙企業(yè)中股份比例應(yīng)當(dāng)重新確認(rèn)。

（2）對(duì)獨(dú)資企業(yè)中夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理

如果夫妻用共有財(cái)產(chǎn)以一方名義投資設(shè)立獨(dú)資企業(yè),，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第18條規(guī)定,，人民法院在分割夫妻在該獨(dú)資企業(yè)中的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下情況分別處理：（一）一方主張經(jīng)營(yíng)該企業(yè)的,，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后,，由取得企業(yè)一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（二）雙方均主張經(jīng)營(yíng)該企業(yè)的,，在雙方競(jìng)價(jià)基礎(chǔ)上,，由取得企業(yè)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不愿意經(jīng)營(yíng)該企業(yè)的,，按照《獨(dú)資企業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定辦理,。

（3）對(duì)有限責(zé)任公司中夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理

如果夫妻一方以共同財(cái)產(chǎn)出資與他人成立有限責(zé)任公司,，另一方不是該公司股東，人民法院審理離婚案件,，涉及該有限責(zé)任公司中夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割,，按照《婚姻法解釋（二）》第16條的規(guī)定，按下列情形分別處理：（一）夫妻雙方協(xié)商將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶,，過(guò)半數(shù)股東同意,、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，該股東的配偶可以成為該公司股東,；（二）夫妻雙方就出資額轉(zhuǎn)讓份額和轉(zhuǎn)讓價(jià)格等事項(xiàng)協(xié)商一致后,，過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，但愿意以同等價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該出資額的,，人民法院可以對(duì)轉(zhuǎn)讓出資所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，也不愿意以同等價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該出資額的,，視為其同意轉(zhuǎn)讓,，該股東的配偶可以成為該公司股東。用于證明前款規(guī)定的過(guò)半數(shù)股東同意的證據(jù),，可以是股東會(huì)決議,，也可以是當(dāng)事人通過(guò)其他合法途徑取得的股東的書(shū)面聲明材料。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)證上名子是孩子房錢(qián)是父母交的能公正嗎,？

您好,！房產(chǎn)證上的名字是孩子的，買(mǎi)房錢(qián)是父母的,，能公證嗎,？公證后房產(chǎn)權(quán)是屬于父母的嗎？公證費(fèi)大概多少錢(qián),？謝謝,！

婚姻幫律師解答：

你好，可以辦理公證,，但是不能說(shuō)明屬于父母的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)房子怎么分?離婚時(shí)夫妻共有企業(yè)產(chǎn)權(quán)怎么分?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。