一、怎么分離婚時已有產(chǎn)權(quán)的房屋

第一,，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策,，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

第二，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價值,，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：

一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬,。

一方婚前承租的公房,，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割,。

對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購買,，但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,，仍應(yīng)為共同財產(chǎn),，只是在財產(chǎn)分割時，酌情考慮財產(chǎn)來源因素,。原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財產(chǎn),。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產(chǎn),。

第三,，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

二,、離婚時沒取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分

離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房屋,。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》,，其特點集中表現(xiàn)為：第一,，房屋必須在購買五年后才能出售；第二,，出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權(quán),；第三，售房所得按照國家,、單位,、個人所占比例進行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易,，在實務(wù)分割中存在一定的障礙,。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成,，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院起訴,。

網(wǎng)友咨詢：請問這個房子,有公公的孩子份嗎?

我公公和婆婆是后來結(jié)婚的,房產(chǎn)證是婆婆的名字,公公還有兩個孩子,請問這個房子,有公公的孩子份嗎?

婚姻幫律師解答：

1,、如果此房產(chǎn)為你公公和婆婆再婚后買的。則有你公公孩子的份,。

2,、如果此房產(chǎn)不是你公公和婆婆再婚后買的,。則沒有有你公公孩子的份。

小編結(jié)語：以上就是“怎么分離婚時已有產(chǎn)權(quán)的房屋?沒取得完全產(chǎn)權(quán)的怎么分?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為個人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。關(guān)于離婚時已有產(chǎn)權(quán)的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。