一,、私有房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割
在實(shí)踐中,，私房的分割占了離婚后房屋分割的大多數(shù)，而且情況相當(dāng)復(fù)雜,。主要可分為以下幾種類型,。
（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割,？
這是最簡(jiǎn)單,，也是最好處理的一種情形。
首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。比如，一套房子購買價(jià)是50萬元,，首付15萬元,，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元,。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元,。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。
（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割,？
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,。
（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？
雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？
該問題實(shí)際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題,。筆者認(rèn)為,，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟,，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得,，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已。
（五）夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋,；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟(jì)適用房,。購買以上三種房屋,，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。
（六）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后,，房屋如何分割,？
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，另有約定除外；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外。
在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中,，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
（七）房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割,？
比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對(duì)此,，法院一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。
（八）婚前雙方出資購房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割,？
在實(shí)踐中這樣的情況主要是,，男女戀愛期間感情覺得不錯(cuò)，婚前商議買房子,。后雙方共同出資,，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去,。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時(shí),，一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說,，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
二,、離婚后如何辦產(chǎn)權(quán)變更
到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理,，需提供：
1、房屋所有權(quán)證,；
2,、離婚文書（法院判決的）或離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚的）并且離婚協(xié)議書要雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)，不能雙方到場(chǎng)的此協(xié)議書要經(jīng)公證,；
3、本人身份證明,，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明,；
4、房改房要提供原購房契約復(fù)印件,；
5,、房屋所有權(quán)證附圖、和登記表復(fù)印件,。
網(wǎng)友咨詢：婚后父母贈(zèng)與的房子離婚后怎么分割
婚后父母贈(zèng)與的房子離婚后怎么分割
婚姻幫律師解答：
如果只登記為一人的名字,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不能分割,。
小編結(jié)語：以上就是“私有房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割?離婚后如何辦產(chǎn)權(quán)變更?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于離婚時(shí)私有房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
