一,、私有房產(chǎn)離婚時怎么分割

在實踐中,，私房的分割占了離婚后房屋分割的大多數(shù)，而且情況相當復(fù)雜,。主要可分為以下幾種類型,。

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割,？

這是最簡單,，也是最好處理的一種情形,。

首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價值，按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算,。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。比如,，一套房子購買價是50萬元,，首付15萬元，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時房屋如何分割,？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割,？

雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當視為共同財產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。當然,，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？

該問題實際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題,。筆者認為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。畢竟,，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得,，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋,；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟適用房,。購買以上三種房屋,，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

（六）父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后,，房屋如何分割？

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，另有約定除外,；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外,。

在實踐中,，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實,。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

（七）房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割？

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字，或有父母的名字,。對此,，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當事人另案起訴；（2）根據(jù)當事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

（八）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割,？

在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯,，婚前商議買房子,。后雙方共同出資，出于各種原因,，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚,，此時,，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說,，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償,。

二,、離婚后如何辦產(chǎn)權(quán)變更

到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理，需提供：

1,、房屋所有權(quán)證,；

2、離婚文書（法院判決的）或離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚的）并且離婚協(xié)議書要雙方當場確認,，不能雙方到場的此協(xié)議書要經(jīng)公證,；

3、本人身份證明,，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明,；

4、房改房要提供原購房契約復(fù)印件,；

5,、房屋所有權(quán)證附圖、和登記表復(fù)印件,。

網(wǎng)友咨詢：婚后父母贈與的房子離婚后怎么分割

婚后父母贈與的房子離婚后怎么分割

婚姻幫律師解答：

如果只登記為一人的名字,，屬于個人財產(chǎn)，另一方不能分割,。

小編結(jié)語：以上就是“私有房產(chǎn)離婚時怎么分割?離婚后如何辦產(chǎn)權(quán)變更?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn),。關(guān)于離婚時私有房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。