孫某與劉某于2005年6月1日登記結(jié)婚,，生育一女劉某某。2011年9月29日,，雙方簽訂《協(xié)議》一份,，載明：“夫妻雙方本著平等、自愿,、負(fù)責(zé),、互信的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：1,、夫妻雙方必須忠誠對待對方，不得有意欺騙對方,。2,、遇到任何問題，夫妻雙方都應(yīng)冷靜,、坦誠的交流,。……8、現(xiàn)丈夫劉某名下北京市通州區(qū)××小區(qū)1402房屋,，需在2011年10月15日之前將房產(chǎn)的所有權(quán)加上妻子孫某,，房屋屬夫妻雙方共同財產(chǎn)。9,、丈夫劉某如違反以上協(xié)議的任何一條,，其名下的所有財產(chǎn)歸妻子孫某所有，其女劉某某的監(jiān)護(hù)權(quán),、撫養(yǎng)權(quán)歸孫某所有,。此協(xié)議一式兩份，夫妻雙方各持一份,，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字立即生效,。”
涉案北京市通州區(qū)××小區(qū)1402號房屋（以下簡稱1402號房屋）的購房價是250288元，由劉某婚前個人購買并支付首付款50288元,，余款20萬元由劉某向中國工商銀行股份有限公司北京大興支行貸款支付,。2005年6月劉某與孫某結(jié)婚登記前,，1402號房屋仍有178260.64元貸款本金未還。截至2012年2月劉某與孫某分居時,，1402號房屋仍有122781.78元貸款本金未還,。二人婚后至分居共同償還貸款108003.98元，其中本金54662.99元,，利息53340.99元,。2010年6月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會為劉某頒發(fā)了1402號房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書,，但之后該房屋產(chǎn)權(quán)證上并未添加孫某的姓名,。
2013年6月，孫某以夫妻感情已破裂為由,，訴至北京市通州區(qū)人民法院要求離婚,；確認(rèn)1402號房屋為夫妻共同財產(chǎn)并判歸其所有。
案件審理過程中,，雙方均認(rèn)可1402號房屋現(xiàn)市場價值為180萬元,。
審理結(jié)果
北京市通州區(qū)人民法院作出（2013）通民初字第9554號民事判決：一、孫某與劉某離婚,；二,、三項（略）；四,、1402號房屋歸劉某所有,，該房屋剩余貸款由劉某負(fù)責(zé)償還，劉某給付孫某房屋折價款人民幣八十三萬五千元,，于判決生效之日起十五日內(nèi)執(zhí)行清,；五、六項（略）,。宣判后,，劉某向北京市第三中級人民法院提起上訴。北京市第三中級人民法院于2014年6月19日作出（2014）三中民終字第5398號民事判決：駁回上訴,，維持原判,。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為：婚姻以感情為基礎(chǔ)，現(xiàn)雙方感情破裂,，無和好可能,，且雙方均同意離婚，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許,，并對子女撫養(yǎng),、財產(chǎn)分割等問題一并處理。
關(guān)于1402號房屋，劉某主張其與孫某簽訂《協(xié)議》,，將個人單獨所有的房屋的一半產(chǎn)權(quán)贈與孫某,，但因未辦理過戶，故其行使贈與人的任意撤銷權(quán),，該房屋仍應(yīng)屬其個人所有,，孫某僅能分得共同還貸部分相應(yīng)的增值利益。就此,，法院認(rèn)為,，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,，約定應(yīng)采用書面形式?，F(xiàn)劉某與孫某采用書面形式對該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行了約定,，該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，應(yīng)予認(rèn)可,。劉某雖主張其系受迫于孫某而簽訂《協(xié)議》,，但未提交證據(jù)證明其存在欺詐、脅迫等情形,，故《協(xié)議》之約定對雙方均具有約束力,。基于此,，1402號房屋應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,。法院結(jié)合該房屋的市場價值、還貸數(shù)額和房屋使用情況,，判決該房屋歸劉某所有,，由劉某支付孫某相應(yīng)房屋折價款。
律師評析
本案的爭議焦點在于劉某與孫某簽訂《協(xié)議》第8條中關(guān)于“現(xiàn)丈夫劉某名下的1402房屋,，需在2011年10月15日之前將房產(chǎn)的所有權(quán)加上妻子孫某,，房屋屬夫妻雙方共同財產(chǎn)”之約定的性質(zhì)應(yīng)作何理解，是屬于夫妻之間贈與房產(chǎn)的行為,，還是夫妻婚內(nèi)就其財產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定,？目前，審判實踐中對此主要有兩種觀點,。一種觀點認(rèn)為：協(xié)議第8條約定本質(zhì)上是劉某將登記在其名下的個人所有房屋中的一半份額贈與給孫某,，因此屬于夫妻之間贈與房產(chǎn)的行為，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法司法解釋三》）第六條的規(guī)定,，在房屋未辦理變更登記前,，贈與人劉某可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定行使任意撤銷權(quán)；另一種觀點則認(rèn)為，夫妻雙方在協(xié)議中約定登記在劉某名下的房屋歸夫妻共同共有,，性質(zhì)上屬于《中華人民共和國婚姻法》（以下簡稱《婚姻法》）第十九條第一款規(guī)定的夫妻對其名下財產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定,，對夫妻雙方均具有約束力，并不因房屋是否辦理變更登記手續(xù)而影響其效力,，劉某當(dāng)然也不得行使任意撤銷權(quán),。法院裁判采納了后一種觀點，具體分析如下：
《婚姻法》第十九條第一款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。”這是2001年《婚姻法》修訂時新增加的關(guān)于夫妻約定財產(chǎn)制的規(guī)定,，明確了分別財產(chǎn)制,、共同財產(chǎn)制和混合財產(chǎn)制三種作為可供夫妻雙方約定選擇的婚姻財產(chǎn)制?！痘橐龇ā返谑艞l第二款規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力。”這是約定財產(chǎn)制對內(nèi)法律效力的規(guī)定,。依該規(guī)定,，只要夫妻雙方基于意思自治的原則，簽訂書面協(xié)議就其名下財產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行的約定符合婚姻法規(guī)定的生效要件,，即對夫妻雙方發(fā)生法律上的拘束力,，并未要求以夫妻雙方辦理物權(quán)變動手續(xù)為生效要件，也未賦予一方可以行使贈與合同任意撤銷權(quán)的權(quán)利,。
《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”該條僅適用于夫妻一方將其個人所有的房產(chǎn)贈與另一方個人所有的情形,。此種約定不屬于上述《婚姻法》第十九條規(guī)定的約定財產(chǎn)制中財產(chǎn)類型的任意一種,，因此不應(yīng)適用《婚姻法》第十九條的規(guī)定，而應(yīng)當(dāng)適用物權(quán)法,、合同法的一般規(guī)定進(jìn)行處理,。依據(jù)《中華人民共和國合同法》關(guān)于贈與合同的規(guī)定，上述約定可以視為夫妻之間的贈與行為,，根據(jù)該法第一百八十六條第一款的規(guī)定,，在未辦理房屋變更登記手續(xù)前，贈與人可以行使任意撤銷權(quán),，撤銷對另一方的贈與,，另一方請求繼續(xù)履行協(xié)議辦理房屋變更登記的,，不應(yīng)得到支持。
本案中訴爭的1402號房屋為劉某婚前個人購買的財產(chǎn),，實際也登記在劉某個人名下,，劉某與孫某在簽訂的協(xié)議中明確約定該房屋屬于夫妻共同共有財產(chǎn)，該約定在性質(zhì)上屬于《婚姻法》第十九條規(guī)定的夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)約定中的混合財產(chǎn)制類型,。故在此情形下,，應(yīng)適用《婚姻法》第十九條第二款的規(guī)定，確認(rèn)該約定對夫妻雙方均具有約束力,，而不應(yīng)適用《婚姻法司法解釋三》第六條賦予一方行使贈與合同任意撤銷權(quán)的權(quán)利,。綜上，一,、二審法院認(rèn)定該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)是正確的,。
小編結(jié)語：通過上文可知，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有?；榍盎蛘呋橐鲫P(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,?；榍柏敭a(chǎn)約定為夫妻共同財產(chǎn)是否有效就介紹到這里，更多婚前財產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
