一,、離婚時單位房改房怎么分割

房改房是指機(jī)關(guān),、企、事業(yè)單位及房管部門將原有的公有住房按國務(wù)院,、建設(shè)部,、省級政府有關(guān)公有住房改革制度的規(guī)定，經(jīng)縣以上房改部門審批,，將全部或部分產(chǎn)權(quán)出售給個人所有的住宅房（包括集資房）,。

由于一方取得房改房的全產(chǎn)權(quán)，除非和單位有約定不得轉(zhuǎn)讓或者過戶他人以外,，該方可以把其的房屋產(chǎn)權(quán)過戶到其配偶的名下,。

但是根據(jù)相關(guān)法律以及政策規(guī)定，下列房改房不得上市：

1,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

2,、在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的；

3,、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,，其他共有人不同意上市的；

4,、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的,；

5、國家,、省,、市規(guī)定不能上市的。

如果一方所有的房改房不屬于以上幾種情況,，可以上市,，然后夫妻雙方可以就所得價款進(jìn)行分割,。

二、離婚時經(jīng)濟(jì)適用房如何分割

像經(jīng)適房這樣的優(yōu)惠房,，其交易要受到諸多政府規(guī)章,、政策文件的規(guī)范和約束。離婚雙方可以采取競價拍賣的方式分割該房屋,，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán),，給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣可以做到對雙方都比較公平,。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,，不得上市交易，特殊情況下,，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購,，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

此時的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時,，是按原價值分割,，還是按現(xiàn)行市場價值分割，如果按原價格分,，未獲得房屋一方會很虧,，如果按市場價分，與法規(guī),、規(guī)章,、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭奪房產(chǎn)的情況,。

而購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的,，出售時按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購,，購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán),。

已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購,。此時的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時,，雖然價值高一些，但未獲得房屋一方仍會覺得虧,，仍是拼命爭奪房產(chǎn),，造成法院判決的難度。

像經(jīng)適房這樣的優(yōu)惠房,，其交易要受到諸多政府規(guī)章,、政策文件的規(guī)范和約束，而且與個人的工齡、職務(wù),、家庭居住狀況等因素密切相關(guān),。

離婚時對于經(jīng)濟(jì)適用房雙方可以采取競價拍賣的方式分割該房屋，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán),，給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償,，這樣可以做到對雙方都比較公平。

如果不愿意以競價方式分割,，則可以在市場價的基礎(chǔ)上,，扣除營業(yè)稅、綜合地價款（土地出讓金）并考慮到日后交易的風(fēng)險等因素,，大致確定該經(jīng)濟(jì)適用房的目前價格,，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平均分配。

總之,，只要雙方按照公平合理的原則,，在互諒互讓的基礎(chǔ)上總會找到雙方都可以接受的分割辦法的。

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