一、離婚時(shí)單位房改房怎么分割

房改房是指機(jī)關(guān),、企,、事業(yè)單位及房管部門將原有的公有住房按國(guó)務(wù)院、建設(shè)部,、省級(jí)政府有關(guān)公有住房改革制度的規(guī)定，經(jīng)縣以上房改部門審批,，將全部或部分產(chǎn)權(quán)出售給個(gè)人所有的住宅房（包括集資房）,。

由于一方取得房改房的全產(chǎn)權(quán)，除非和單位有約定不得轉(zhuǎn)讓或者過(guò)戶他人以外,，該方可以把其的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到其配偶的名下,。

但是根據(jù)相關(guān)法律以及政策規(guī)定，下列房改房不得上市：

1,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2,、在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的,；

3、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,，其他共有人不同意上市的,；

4、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房約定的,；

5,、國(guó)家、省,、市規(guī)定不能上市的,。

如果一方所有的房改房不屬于以上幾種情況，可以上市,，然后夫妻雙方可以就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

二、離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割

像經(jīng)適房這樣的優(yōu)惠房,，其交易要受到諸多政府規(guī)章,、政策文件的規(guī)范和約束。離婚雙方可以采取競(jìng)價(jià)拍賣的方式分割該房屋,，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán),，給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償,，這樣可以做到對(duì)雙方都比較公平。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,，不得上市交易,，特殊情況下，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,。

此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)，是按原價(jià)值分割,，還是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值分割,，如果按原價(jià)格分，未獲得房屋一方會(huì)很虧,，如果按市場(chǎng)價(jià)分,，與法規(guī)、規(guī)章,、政策又相悖,，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭(zhēng)奪房產(chǎn)的情況。

而購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的,，出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款,，并由政府優(yōu)先回購(gòu)，購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán),。

已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的,，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí),，雖然價(jià)值高一些,，但未獲得房屋一方仍會(huì)覺(jué)得虧，仍是拼命爭(zhēng)奪房產(chǎn),，造成法院判決的難度,。

像經(jīng)適房這樣的優(yōu)惠房，其交易要受到諸多政府規(guī)章,、政策文件的規(guī)范和約束,，而且與個(gè)人的工齡、職務(wù),、家庭居住狀況等因素密切相關(guān),。

離婚時(shí)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房雙方可以采取競(jìng)價(jià)拍賣的方式分割該房屋，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán),，給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償,，這樣可以做到對(duì)雙方都比較公平。

如果不愿意以競(jìng)價(jià)方式分割,，則可以在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上,，扣除營(yíng)業(yè)稅,、綜合地價(jià)款（土地出讓金）并考慮到日后交易的風(fēng)險(xiǎn)等因素，大致確定該經(jīng)濟(jì)適用房的目前價(jià)格,，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平均分配,。

總之，只要雙方按照公平合理的原則,，在互諒互讓的基礎(chǔ)上總會(huì)找到雙方都可以接受的分割辦法的,。

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