一、離婚時分割房產(chǎn)的情況
在實踐中,，離婚后房屋分割的情況相當復(fù)雜,，主要可分為以下幾種情況：
1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),；
2,、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,；
3,、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,；
4、夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,；
5、夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的,；
6,、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后,；
7,、房產(chǎn)證上有第三人的名字；
二,、離婚時房產(chǎn)如何分割
1,、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割：首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價值,，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。
2,、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割：此種情況下該房屋是婚前財產(chǎn),。因此,，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,；
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后的分割：雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。當然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。
4,、夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后的分割：該問題實際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。畢竟,，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已,。
5,、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割：根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
（1）購買福利性政策房屋；
（2）購買商品房,；
（3）購買經(jīng)濟適用房,。
購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
6,、父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋的分割：最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，
（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，另有約定除外,；
（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外,。
7,、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割：比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字，或有父母的名字,。對此,，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：
（1）根據(jù)當事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當事人另案起訴；
（2）根據(jù)當事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
網(wǎng)友咨詢：我女兒離婚后房產(chǎn)雖然已經(jīng)分割各占一半,現(xiàn)男方不同意賣房怎么辦
女兒離婚一年房子沒有分開,現(xiàn)女兒想把房子賣掉,在各買一套,男方不同意怎么辦
婚姻幫律師解答：
離婚時沒有就該房屋分割進行處理,現(xiàn)在協(xié)商不成,女方可以起訴到法院要求分割該房產(chǎn).
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