一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款,,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,,即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,,故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平,。
二、婚后財產(chǎn)
1,、投資收益
(1)一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn),。
(2)夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。
2、父母為子女買房
(1)婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
(2)由雙方父母出資購買不動產(chǎn),,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,,按照雙方父母的出資份額按份共有。
三,、離婚后
1,、婚前買房,婚后還貸
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,。
2,、房產(chǎn)升值
對按揭房屋在婚后的增值,應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況,,對其作出公平合理的補(bǔ)償,。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上,未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān),,這樣處理不僅易于操作,,也符合合同相對性原理。
3,、離婚后,,房貸誰還
婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同,銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的,,其屬于法律意義上的合同相對人,,故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。
4,、離婚后,,參與還貸方的補(bǔ)償
對于婚后參與還貸的一方來說,婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,,離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
網(wǎng)友咨詢:婚前和婚后財產(chǎn)怎么樣區(qū)分,?法律上有什么規(guī)定,?
采用書面形式公正后的一方財產(chǎn)婚后若離婚還要 分配嗎?若不分是永久性的嗎 ,?不會規(guī)定結(jié)婚多少年后轉(zhuǎn)為共同財產(chǎn)吧,?
婚姻幫律師解答:
不管是否公正,只要能夠證明是個人財產(chǎn)或婚前財產(chǎn),離婚時都不能按父親共同財產(chǎn)分割,,這永遠(yuǎn)是個人財產(chǎn),,不因時間的推移而成為夫妻共同財產(chǎn),8年后個人財產(chǎn)變成共同財產(chǎn)的規(guī)定已經(jīng)作廢,。 婚姻法有關(guān)規(guī)定 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金,; (二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益,; (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),,但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。夫妻對共同所有的財產(chǎn),,有平等的處理權(quán)。 第十八條 有下列情形之一的,,為夫妻一方的財產(chǎn): (一)一方的婚前財產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用,; (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品,; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,,適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,,對雙方具有約束力,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),,第三人知道該約定的,,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。 第三十九條 離婚時,,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
小編結(jié)語:通過上文可知,,夫妻離婚時,,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù),。怎么鑒別婚前婚后夫妻共同財產(chǎn)就介紹到這里,更多婚前財產(chǎn)的相關(guān)問題,,請撥打婚姻幫全國客服熱線:4006-520-255,,我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。