關于購買的房產(chǎn)屬婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)的問題占了很大的的比例,，在此做一下介紹、分析,，以方便再有類似問題的網(wǎng)友解決問題,。

婚前一方簽的購房合同交的房款，但是婚后領的房產(chǎn)證(房產(chǎn)證上當然只有一個人名字)的屬一方的婚前房產(chǎn),，另一方?jīng)]有房產(chǎn)的所有權,。因為，雖然婚后一方取得了房產(chǎn)的所有權,，但這個所有權是有其以前的債權轉換來的,，再追溯到以前債權的歸屬，這個債權是一方婚前就有的,，所以房產(chǎn)要屬于他的婚前個人財產(chǎn),。按現(xiàn)行的婚姻法規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)，不論婚后經(jīng)過多少年都是一方的財產(chǎn),，另一方都沒有份,。但是如果一方婚前簽的購房合同,，交了首付款，婚后領了房產(chǎn)證,，但婚后需夫妻雙方共同還貸款的,，這種情況房產(chǎn)屬一方所有，但償還的貸款屬夫妻共同財產(chǎn),。

婚后購買的房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)。不論是雙方還是一方簽的購房合同,、交的房款,、房產(chǎn)證是一人的名字還是兩個人的名字，都是共同的財產(chǎn),。如果房產(chǎn)證是一人的名字改成兩個人的名字,，或一個人的名字改成另一個人的名字，都沒有發(fā)生所有權的轉移,，只是名子的變化,，叫夫妻更名，不需交稅費,。

如何區(qū)分婚前買房和婚后買房?

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定,，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定,，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢,。

因而，婚前買房,，房子寫了誰的名字,，就屬于誰。結婚前男方買房,，應屬于男方的婚前財產(chǎn),，因此假如離婚，房子應歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證;結婚后買房,，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字,，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn),。

案例:

楊女士即將踏入婚姻的殿堂,，男方父母準備為他們結婚出全款買房，女方則負責裝修家具的錢款,，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權益?

由于是楊女士另一半的父母出全資購房,，婚姻法第二十二條指出：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,，那么房子是贈予男方一人,，楊女士沒有份。但是,，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的,，為夫妻共同財產(chǎn),。

小編結語：通過上文可知，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢,。如何區(qū)分房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)就介紹到這里,，更多婚前財產(chǎn)的相關問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。