關(guān)于購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題占了很大的的比例,，在此做一下介紹、分析,，以方便再有類(lèi)似問(wèn)題的網(wǎng)友解決問(wèn)題,。

婚前一方簽的購(gòu)房合同交的房款，但是婚后領(lǐng)的房產(chǎn)證(房產(chǎn)證上當(dāng)然只有一個(gè)人名字)的屬一方的婚前房產(chǎn),，另一方?jīng)]有房產(chǎn)的所有權(quán),。因?yàn)椋m然婚后一方取得了房產(chǎn)的所有權(quán),，但這個(gè)所有權(quán)是有其以前的債權(quán)轉(zhuǎn)換來(lái)的,，再追溯到以前債權(quán)的歸屬，這個(gè)債權(quán)是一方婚前就有的,，所以房產(chǎn)要屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。按現(xiàn)行的婚姻法規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不論婚后經(jīng)過(guò)多少年都是一方的財(cái)產(chǎn),，另一方都沒(méi)有份,。但是如果一方婚前簽的購(gòu)房合同，交了首付款,，婚后領(lǐng)了房產(chǎn)證,，但婚后需夫妻雙方共同還貸款的，這種情況房產(chǎn)屬一方所有,，但償還的貸款屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不論是雙方還是一方簽的購(gòu)房合同,、交的房款,、房產(chǎn)證是一人的名字還是兩個(gè)人的名字，都是共同的財(cái)產(chǎn),。如果房產(chǎn)證是一人的名字改成兩個(gè)人的名字,，或一個(gè)人的名字改成另一個(gè)人的名字，都沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,，只是名子的變化,，叫夫妻更名，不需交稅費(fèi),。

如何區(qū)分婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房?

買(mǎi)房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話(huà)是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián),。

因而,，婚前買(mǎi)房，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字,，就屬于誰(shuí),。結(jié)婚前男方買(mǎi)房,，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買(mǎi)房,，如果還是男方出錢(qián)的話(huà)，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn),。

案例:

楊女士即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買(mǎi)房,，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢(qián)款,，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫(xiě)她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益?

由于是楊女士另一半的父母出全資購(gòu)房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

也就是說(shuō)，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資,，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人,，那么房子是贈(zèng)予男方一人，楊女士沒(méi)有份,。但是,，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話(huà),，房子是贈(zèng)予夫妻二人的,，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話(huà)是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián),。如何區(qū)分房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)就介紹到這里,，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。