一,、婚后共同財產(chǎn)購房如何分

夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時,，一般均等分割

如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟,，此種法律關(guān)系較簡單，一般平均分割房產(chǎn),。但在房屋價格飛漲的今天,，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋,。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付,，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟,。

實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款，按揭貸款之后,，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié),。因為業(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款，在償還貸款之前,，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書,，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里,。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán),。分割按揭財產(chǎn)時候存在首付款,、已經(jīng)償還貸款,、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分,。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和,。

對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,，因此不能簡單的分割房屋合同價值,。房屋的實際價值（合同價值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半,。

如果房屋的實際價值低于首付款,、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實踐中極少出現(xiàn)）,，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半,。

二、婚前的房屋屬于個人財產(chǎn)嗎

婚前一方購買的房屋,，付清所有房款的,，屬一方的婚前財產(chǎn)。

一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn),。夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林,，男，30歲,，柳紅,，女，27歲,，暫無工作,。雙方經(jīng)自由戀愛，于2007年3月3日結(jié)婚。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭,。2年后，夫妻鬧離婚,。樓林稱購房款全部是自己出資,，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個人出資屬實,，但是商品房買賣合同有效,，合同上買受人是夫妻2人名字，辦證申請書上仍是夫妻2人名字,，不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字,。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。因此，該不動產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見,，因此本案一審女方獲勝。

樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級人民法院,，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點，仍然勝訴,。

樓林仍然不服判決,，向重慶市高級人民法院提出再審申請，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見,，最后認(rèn)定一審，二審法院事實認(rèn)定清楚,，適用法律正確,，程序合法。駁回了樓林再審申請,。

本案代理后,，律師認(rèn)為：對方當(dāng)事人樓林如果在買房時咨詢下律師，他婚前財產(chǎn)可能仍然是個人財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚后父母贈與的房子離婚后怎么分割

婚后父母贈與的房子離婚后怎么分割

婚姻幫律師解答：

贈給雙方的按夫妻共同財產(chǎn)平均分割,，贈給一方的屬于一方婚后個人財產(chǎn)。

小編結(jié)語：以上就是“婚后共同財產(chǎn)購房如何分?婚前的房屋屬于個人財產(chǎn)嗎?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。關(guān)于婚后共同財產(chǎn)購房?分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。