一,、夫妻離婚時房子怎么分
1,、婚后共同出資買房夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割?
首先應(yīng)該明確房產(chǎn),,是一方的名字還是共同的名字
其次應(yīng)該確定房產(chǎn)的價值
2,、一方婚前付了全款并取得房產(chǎn)證,夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割,?
根據(jù)婚姻法規(guī)定,,如果付款方?jīng)]有財產(chǎn)贈與行為,房屋將是付款方所有
3,、一方婚前通過貸款買房,,婚后共同還款,夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割,?
取得房產(chǎn)證后,,估算出房子增值部分,一斤共同還貸比例,,給予另一方補償
4,、父母參與出資購買的房屋,,子女離婚后,房屋如何分割,?
父母在雙方結(jié)婚前的出資,,視為對自己子女的贈與,另有約定除外,;父母在雙方結(jié)婚后的出資,,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外,。
2,、房產(chǎn)證中出現(xiàn)第三人的名字,夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割,?
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,,還有子女的名字,或有父母的名字,。對此,,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:
(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請,,對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,, 由當(dāng)事人另案起訴;
(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,,將案件中止審理,,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,,對夫妻共有部分的房屋進行分割,。
6、婚前共同出資,,房產(chǎn)證上只有一方名字,,夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割?
為登記一方有證明出資,,將會根據(jù)比例償還,,如證明不出來,無法判決適當(dāng)補償,。
二,、離婚時對房子有爭議怎么辦
1、雙方均要房,,法院組織競價,;
2、一方得房一方得款,,房價由雙方協(xié)商,,協(xié)商不成由相關(guān)部門對房屋作價評估,。
3、雙方均不要房子的,,由原告,、被告共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后,法院再處理,。
案例分析
父母在子女婚后為其購房出資的,,若無特別的約定只能認(rèn)定為對雙方的贈與
案情簡介
原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟南市天橋區(qū)登記結(jié)婚。結(jié)婚后,,兩人生有一個兒子,,隨著兒子的長大,家中的住房成了問題,。于是,,兩人決定買一套較大的住房,但是兩人的錢不夠,,最終是被告的父母出了10萬元,加上他兩人的積蓄,,總共籌錢了30萬買了一套二室一廳的房子,。房產(chǎn)證只寫了原告被告的名字,而出資人被告父母的名字并沒有寫入產(chǎn)權(quán)證,。
2008年開始原被告夫妻性格不合,,爭吵不斷。2008年6月,,原告被告協(xié)商離婚一事,,兩人在小孩的撫養(yǎng)問題上達成了一致意見,但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議,,被告認(rèn)為房款中有10萬是父母借給兩人的,,因此在分割的時候應(yīng)該扣除這部分房款。而原告認(rèn)為錢是被告父母自愿贈與給夫妻二人的,。兩人因達不成一致意見,,原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系,同時請求判決小孩歸自己撫養(yǎng),,由被告支付撫養(yǎng)費,,房子歸自己所有,愿意補償被告房款,。
原告訴稱:夫妻二人因感情不和都同意離婚,,小孩歸自己撫養(yǎng),由被告支付撫養(yǎng)費,,夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購,,屬于夫妻共同財產(chǎn),,應(yīng)平均分割。
被告辯稱:我同意離婚,,也同意由原告撫養(yǎng)兒子,,我每月支付800元的撫養(yǎng)費,但是我們購房的時候由于還差一筆錢,,曾向父母借款10萬元,,有購房協(xié)議一份,之所以當(dāng)初沒有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費的問題,。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬元扣除,。
主要證據(jù):
1.原告提供的與被告的結(jié)婚證
2.原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,購房人為原告和被告,。
3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。
案件審理結(jié)果:
法院經(jīng)審理認(rèn)為:由于原被告雙方都同意離婚,因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂,,法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請求,。原被告雙方對小孩的撫養(yǎng)問題達成了一致意見,并且約定不違反相關(guān)法律,,法院無理由不予同意,,因此尊重原被告雙方的意愿。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購,,屬于夫妻共同財產(chǎn),,應(yīng)平均分割。并原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,,購房人為原告和被告,;以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。被告辯稱父母曾借款10萬元給原被告購買房屋,,雖然被告提供了購房協(xié)議,,但是協(xié)議中沒有原告的簽名,原告對此也不予確認(rèn),,因此法院對被告主張的這一事實不予認(rèn)可,,此房屋為原被告夫妻共同財產(chǎn),離婚時平均分割,。最后法院判決,,解除原被告雙方的婚姻關(guān)系,原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費給原告,。房屋歸原告所有,,原告補償被告房屋補償款為房屋現(xiàn)有價值的一半。
網(wǎng)友咨詢:我女兒離婚后房產(chǎn)雖然已經(jīng)分割各占一半,現(xiàn)男方不同意賣房怎么辦
女兒離婚一年房子沒有分開,現(xiàn)女兒想把房子賣掉,在各買一套,男方不同意怎么辦
婚姻幫律師解答:
離婚時沒有就該房屋分割進行處理,現(xiàn)在協(xié)商不成,女方可以起訴到法院要求分割該房產(chǎn).
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