一,、離婚時(shí)對(duì)共有房屋如何分割

雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分,。

二,、房屋共有人有哪些權(quán)利

房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種,。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利,。

（1）要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下,，可以要求分出自己的份額,，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。

（2）處分自己份額權(quán),。按份共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利,，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣,、贈(zèng)與,、拋棄等。

（3）對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，是按份房屋共有人在出賣自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利,。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時(shí),，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購(gòu)買,，或者其購(gòu)買的條件不為出賣人滿意時(shí),，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請(qǐng)求法院宣告該買賣行為無效,。

案例分析

協(xié)議離婚分割房產(chǎn)事后反悔拒絕過戶

來源：江蘇法院網(wǎng) 作者：時(shí)良敏

原告章某與被告宋某原系夫妻關(guān)系,，2013年3月5日原,、被告至泰州市高港區(qū)民政局協(xié)議離婚，雙方簽訂了離婚協(xié)議書一份,，約定：雙方自愿離婚,，婚生女章某某歸宋某撫養(yǎng)，章某每月給付撫養(yǎng)費(fèi);雙方無現(xiàn)金實(shí)物分割,，位于泰州市高港區(qū)府后人家萬家燈火xx號(hào)房地產(chǎn)歸男方所有;婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán),、債務(wù)全部由章某負(fù)擔(dān)等。

原,、被告離婚后,，因離婚協(xié)議中約定的府后人家萬家燈火xx號(hào)產(chǎn)權(quán)證上登記為宋某姓名，章某要求宋某配合其將該房產(chǎn)過戶為其本人姓名,，宋某因其不同意離婚協(xié)議的房產(chǎn)分割內(nèi)容,，故不予配合過戶，章某遂訴至泰州市高港區(qū)法院,，要求宋某配合其將房產(chǎn)過戶,。

本案審理過程中，宋某于2013年8月向法院提起訴訟,，要求撤銷其與章某簽訂的離婚協(xié)議書中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定,，后又撤回起訴。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對(duì)男女雙方具有法律約束力。原告章某與被告宋某簽訂離婚協(xié)議約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)中登記在宋某名下的位于泰州市高港區(qū)府后人家萬家燈火xx號(hào)房地產(chǎn)歸章某所有,，雙方并據(jù)此進(jìn)行了離婚登記,，則該約定對(duì)章某及宋某均具有約束力，在章某要求將該房產(chǎn)過戶至自己名下時(shí),，宋某有義務(wù)配合章某進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記,。宋某辯稱其系受脅迫簽訂離婚協(xié)議，但其于2013年8月提起的撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議之訴已撤回起訴,，在本案中宋某亦未能提供證據(jù)證明其與章某的離婚協(xié)議系受脅迫所簽,，故對(duì)宋某的辯稱法院不予采信。

據(jù)此,，高港法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條,、第九條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,，判決被告宋某于判決生效之日起15日內(nèi)協(xié)助原告章某辦理訴爭(zhēng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

法官析法：

對(duì)于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證,、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù),。

但在司法實(shí)踐中,，經(jīng)常出現(xiàn)離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況。依照法律規(guī)定,，因履行離婚協(xié)議所發(fā)生的糾紛，只能以對(duì)方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴,，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書,，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

如本案中,，若被告仍然不履行協(xié)助過戶義務(wù)，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,，據(jù)此辦理過戶手續(xù),。

網(wǎng)友咨詢：婚后買房,房產(chǎn)證上沒有我的名字,現(xiàn)在辦離婚,房產(chǎn)怎么分割?

我們結(jié)婚后第三年,老公父母把原來的商品房賣掉后,買了2手房,因有差價(jià),現(xiàn)在老公在還貸,我不知道房子總價(jià),根據(jù)他爸媽賣掉房子所得和貸款金額猜測(cè),估計(jì)100萬左右,我的工資不高,他們家也沒要我一起支付貸款,且房產(chǎn)證上只寫了他父母和老公的名字,沒有寫我的名字.現(xiàn)在鬧翻了我要和他離婚,協(xié)議不成,只得起訴離婚,離婚真正原因不是房產(chǎn)上不寫名字,而是感情本身破裂了. 我想問下,像 我這樣的情況,辦理起訴離婚時(shí),是否可以提房產(chǎn)分割的事?

婚姻幫律師解答：

因?yàn)槟憷瞎羞€貸，所以你對(duì)房產(chǎn)是有份的,，是基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)而享有的,，除非你們對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)另有約定。但你和你老公對(duì)房產(chǎn)享有多少份額則具體情況具體分析,。你們夫妻和公婆是否分家析產(chǎn)對(duì)你們擁有份額多少有著一定影響,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時(shí)對(duì)共有房屋如何分割?房屋共有人有哪些權(quán)利?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到房屋共有人有對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，是按份房屋共有人在出賣自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利,。關(guān)于離婚時(shí)對(duì)共有房屋?分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。