一,、法律關(guān)于設(shè)置抵押擔(dān)保房產(chǎn)交易的限制

《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。”

《擔(dān)保法》第四十九條：“抵押期間,，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效,。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,，不得轉(zhuǎn)讓抵押物,。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款,，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,，歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。”

由此可以看出,，如果夫妻離婚時進(jìn)行了房產(chǎn)分割,，需要辦理相關(guān)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，首先應(yīng)通知銀行并征得銀行的同意,。

二,、房產(chǎn)設(shè)置抵押登記對法院房產(chǎn)分割的影響

因為夫妻離婚訴爭的房屋設(shè)置了抵押權(quán)登記，也就是說訴爭房產(chǎn)的處理涉及第三方他項權(quán)利的保護(hù),，那么,，法院在離婚訴訟中是否需要追加銀行為第三人?或告知當(dāng)事人在離婚判決后就房產(chǎn)分割問題另行起訴?

司法實踐中，法院在認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的同時,，一般也會認(rèn)定設(shè)置抵押的債務(wù)為夫妻共同債務(wù),。因此，法院實踐中的做法一般會將財產(chǎn)分割和債務(wù)承擔(dān)分別處理,。當(dāng)然,，考慮到貸款抵押依附于房屋之上，法院在判決房產(chǎn)歸一方所有的同時,，亦會判決由其承擔(dān)債務(wù)的歸還責(zé)任,。

有人認(rèn)為，法院未征得抵押權(quán)人的同意,，擅自將設(shè)置抵押房產(chǎn)變更權(quán)屬,，有違《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定。

律師認(rèn)為,，法院的做法并無不妥,。原因在于：

第一，夫妻之間離婚時的房產(chǎn)分割有別于市場上的房屋買賣,，《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定是對設(shè)置抵押房產(chǎn)買賣的限制;

第二,，法院的做法并未增加抵押權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利的風(fēng)險?？v然法院在離婚判決中確定抵押債務(wù)由夫妻一方承擔(dān),，但該判決僅對夫妻雙方具有強(qiáng)制約束力，其效力不及于設(shè)置了抵押登記的債權(quán)人,，法院亦未改變該債務(wù)系夫妻共同債務(wù)的性質(zhì),。一旦債務(wù)人無法按期清償債務(wù)，銀行仍可依據(jù)抵押貸款合同向原夫妻雙方追償,，必要時可以申請法院拍賣房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán),。

三、房產(chǎn)分割后應(yīng)如何辦理過戶手續(xù)

法院判決設(shè)置抵押的房產(chǎn)歸一方所有后,，當(dāng)事人辦理房屋過戶手續(xù)必須首先經(jīng)抵押權(quán)人即銀行的同意,，房產(chǎn)登記部門亦會告知當(dāng)事人只有取消抵押登記他項權(quán)證后方可過戶。那么此時辦理過戶手續(xù)只有兩個辦法：

第一,、提前還貸,，消除銀行抵押登記;

第二、與銀行協(xié)商,，變更貸款人,。

網(wǎng)友咨詢：請問這個房子有公公孩子的份嗎？

我公公和婆婆是后來結(jié)婚的,房產(chǎn)證是婆婆的名字,公公還有兩個孩子,請問這個房子,有公公的孩子份嗎?

婚姻幫律師解答：

1,、如果此房產(chǎn)為你公公和婆婆再婚后買的,。則有你公公孩子的份。

2,、如果此房產(chǎn)不是你公公和婆婆再婚后買的,。則沒有有你公公孩子的份。

小編結(jié)語：以上就是“設(shè)置了抵押擔(dān)保的房產(chǎn)在夫妻離婚時應(yīng)當(dāng)如何分割,？法律是如何規(guī)定的呢,？”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到如果夫妻離婚時進(jìn)行了房產(chǎn)分割,，需要辦理相關(guān)房產(chǎn)的過戶手續(xù),，首先應(yīng)通知銀行并征得銀行的同意。關(guān)于房產(chǎn)設(shè)置抵押登記對法院房產(chǎn)分割的影響的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。