一、離婚分割房產(chǎn)考慮哪些因素

（一）婚前一方購買的房屋,，付清所有房款的,，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn),。

（二）婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn),。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少,， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。

（四）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

二,、共同買房怎么分割

對(duì)于分割按揭房產(chǎn),，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價(jià)值,。房屋的實(shí)際價(jià)值（合同價(jià)值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象,。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息,，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于首付款,、已經(jīng)償還貸款,、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實(shí)踐中極少出現(xiàn)），則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息，同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半,。

案例分析

離婚時(shí)房產(chǎn)證還沒下來,，離婚房產(chǎn)怎么分割？

【案例概述】

2007年8月,，趙女士與包某結(jié)婚,，婚后按揭購買了一套房,。2008年3月,，雙方因感情不和離婚。在趙女士起訴離婚時(shí)房產(chǎn)證還沒有辦下來,。請問：在房子問題上,，法院會(huì)判給誰？

【律師解析】

離婚時(shí),，在沒有取得房產(chǎn)證的情況下,，法院不會(huì)對(duì)房屋的歸屬作出判決。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）中規(guī)定離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。據(jù)此,，在沒有房產(chǎn)證的情況下法院只會(huì)判“使用權(quán)”,，而不會(huì)對(duì)房屋的歸屬作出判決。不過法律也同時(shí)規(guī)定,，當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

【法條指引】

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）

第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

網(wǎng)友咨詢：父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有

父母離婚,孩子有權(quán)利分家產(chǎn)嗎?房子是孩子的名字,房子是分還是歸孩子所有

婚姻幫律師解答：

如果房產(chǎn)證上只有你一個(gè)人的名字 且未用于共同生活或者你父母贈(zèng)與給你的 那么這是你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)

小編結(jié)語：以上就是“離婚分割房產(chǎn)考慮哪些因素?共同買房怎么分割?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于首付款,、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實(shí)踐中極少出現(xiàn)）,，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,，同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割時(shí)考慮因素的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑.