一、未取得所有權的房屋離婚怎么辦

離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的,，法院不對房屋的所有權作出判決,，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴,，解決最終的所有權歸屬問題,。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有,，但當事人另有約定的除外,。夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：

1,、 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許；

2,、一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償,；

3,、 雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。

二、房屋增值離婚怎么處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,，使得其與其他的商品不同,，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,，對于婚前購買的房屋,，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權的夫妻一方的個人財產(chǎn),。

對房屋的增值部分也要優(yōu)先考慮對生活困難方的幫助,，離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,，另外一方要對其進行幫助,，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi),。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林,，男，30歲,，柳紅,，女，27歲,，暫無工作,。雙方經(jīng)自由戀愛，于2007年3月3日結婚,。結婚當天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭。2年后，夫妻鬧離婚,。樓林稱購房款全部是自己出資,，因此房子應當歸樓林所有。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認為：房款是樓林個人出資屬實,，但是商品房買賣合同有效,，合同上買受人是夫妻2人名字，辦證申請書上仍是夫妻2人名字,，不動產(chǎn)權屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字,。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權法》第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明,。因此，該不動產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見,，因此本案一審女方獲勝。

樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級人民法院,，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點，仍然勝訴,。

樓林仍然不服判決,，向重慶市高級人民法院提出再審申請，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見,，最后認定一審，二審法院事實認定清楚,，適用法律正確,，程序合法。駁回了樓林再審申請,。

本案代理后，律師認為：對方當事人樓林如果在買房時咨詢下律師,，他婚前財產(chǎn)可能仍然是個人財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房父母首付父母還貸房產(chǎn)證是孩子的名字算夫妻共同財產(chǎn)嗎

婚前買房父母首付父母還貸房產(chǎn)證是孩子的名字算夫妻共同財產(chǎn)嗎

婚姻幫律師解答：

是老人贈給孩子的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn),。

小編結語：以上就是“未取得所有權的房屋離婚怎么辦?房屋增值離婚怎么處理?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同,，一般商品隨使用時間的增加而貶職,，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權的夫妻一方的個人財產(chǎn),。關于離婚時房屋增值處理方法的相關內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。