一,、未取得所有權(quán)的房屋離婚怎么辦

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用,，等到取得所有權(quán)后另行起訴,，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，處理為：

1,、 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2,、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

3、 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二,、房屋增值離婚怎么處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職,，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

對(duì)房屋的增值部分也要優(yōu)先考慮對(duì)生活困難方的幫助，離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員,，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的,，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi),。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林，男,，30歲,，柳紅，女,，27歲,，暫無工作。雙方經(jīng)自由戀愛,，于2007年3月3日結(jié)婚,。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房。余下房款夫妻共同按揭,。2年后,，夫妻鬧離婚。樓林稱購(gòu)房款全部是自己出資,，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有,。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個(gè)人出資屬實(shí),，但是商品房買賣合同有效，合同上買受人是夫妻2人名字,，辦證申請(qǐng)書上仍是夫妻2人名字,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。因此,，該不動(dòng)產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見，因此本案一審女方獲勝,。

樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級(jí)人民法院，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)作為爭(zhēng)論焦點(diǎn),，仍然勝訴,。

樓林仍然不服判決，向重慶市高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng),，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見，最后認(rèn)定一審,，二審法院事實(shí)認(rèn)定清楚,，適用法律正確，程序合法,。駁回了樓林再審申請(qǐng),。

本案代理后，律師認(rèn)為：對(duì)方當(dāng)事人樓林如果在買房時(shí)咨詢下律師,，他婚前財(cái)產(chǎn)可能仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房父母首付父母還貸房產(chǎn)證是孩子的名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前買房父母首付父母還貸房產(chǎn)證是孩子的名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚姻幫律師解答：

是老人贈(zèng)給孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“未取得所有權(quán)的房屋離婚怎么辦?房屋增值離婚怎么處理?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,，使得其與其他的商品不同,，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。關(guān)于離婚時(shí)房屋增值處理方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。