一,、離婚分割公房要考慮的因素
1、公房使用權判給了一方,，另一方能否取得補償,？如果一方無權取得公房使用權，那么也就不存在補償問題,。如果雙方均有權取得公房使用權,，由于使用權最終只能判給一方，因此得房方應向未得房方進行適當補償,。
2,、“適當補償”的標準如何界定，對此,，目前的法規(guī)尚無明確規(guī)定,。就本市而言，公房若遇到拆遷,，承租人最高可以獲得拆遷費80%的補償款,。據(jù)此，可否參照拆遷,，以獲得安置的一半作價補償給另一方,。
3、有“部分產(chǎn)權”的公房,，離婚時如何分割,，根據(jù)最高院最新的關于《婚姻法》的司法解釋（二）第二十一條的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權證后,，再由任何一方另行向法院起訴。
二、父母購房歸哪方所有
1,、父母在婚前為子女買了房,，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，離婚時房產(chǎn)如何分割,，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》的規(guī)定,。這種情況要看父母當時把房屋登記在子女配偶名下的真實意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的,。如果屬于贈與性質,，那么該房屋屬于子女配偶的個人財產(chǎn)。
2,、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字,，離婚時房產(chǎn)如何分割,，根據(jù)婚姻法司法解釋二、三的精神,，父母在婚前為子女購買的房屋,，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與,，不能一概而論,，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。
3,、父母在婚前為子女買了房,，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶,，離婚時房產(chǎn)如何分割,，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當事人結婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。父母在婚前為子女買了房,，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶,，父母實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶,，并且還用公證加強了此行為的法律效力。所以這個房子應該屬于子女配偶的個人財產(chǎn),。在離婚時,，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。
案例分析
離婚后一波三折的房產(chǎn)分割
【案例簡介】
周先生與王女士上個世紀90年代結婚，婚后育有一子,，現(xiàn)在已經(jīng)成年,，本來想著能夠安享晚年，但是2010年,，已經(jīng)50多歲的夫妻二人卻到民政部門辦理了離婚手續(xù),，共同居住的房屋也已經(jīng)分割?？墒?，2011年周先生卻從別人那里打聽到王女士在夫妻婚姻關系存續(xù)期間以自己的名義買了一套房產(chǎn)，而當時自己卻一無所知,，原來,，周先生與王女士結婚后，家里的經(jīng)濟大權一直是王女士掌管著,。而周先生性格懦弱,，對經(jīng)濟也不感興趣。2007年頗有經(jīng)濟頭腦的王女士購買了一套二手房,，在買房時她出具了一份證明自己未婚的婚姻狀況說明,，辦各種手續(xù)的時候也是王女士自己一個人辦得，于是這套房屋就登記在王女士自己一人的名下,，2008年這套房子趕上拆遷,，獲得80萬元的拆遷款，拿到錢款后又買了一套房屋,，這次她像房產(chǎn)部門出具了一份已經(jīng)離異的婚姻狀況聲明書,，還提供了一份假的離婚證，說自己已經(jīng)離婚,，于是這套房子也登記在王女士的名下,。而事實上王女士2010年才辦理離婚手續(xù)，這兩套房產(chǎn)都是在婚姻關系存續(xù)期間購買的,，周先生要求與王女士分割房產(chǎn),，協(xié)商不成，周先生于是起訴到法院要求就未分割的房產(chǎn)進行分割?
【律師法律分析】
此問題涉及到在婚姻關系存續(xù)期間,，未分割的財產(chǎn)能夠再進行分割的問題?
(一)在夫妻關系存續(xù)期間,，根據(jù)相關法律的規(guī)定，在沒有書面約定的情況下,，夫妻雙方的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。爭議的房產(chǎn)是王女士與周先生在婚姻關系存續(xù)期間購買的，雖然王女士編造了一系列的假證明,，但并不能否認夫妻關系存續(xù)這一法律事實,，所以此房產(chǎn)應該認定為夫妻共有財產(chǎn),。
(二)根據(jù)相關法律的規(guī)定，離婚后,，如果一方有隱藏財產(chǎn),，另一方在離婚后發(fā)現(xiàn)的確屬夫妻共同財產(chǎn)，起訴到法院請求分割的,，人民法院應該依法受理并再次進行分割,。
【法律依據(jù)】
婚姻法第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務,，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,。
婚姻法第四十七條
離婚時,，一方隱藏、轉移,、變賣,、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的,，分割夫妻共同財產(chǎn)時,，對隱藏、轉移,、變賣,、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務的一方，可以少分或不分,。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟,，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚時商議房子歸孩子,現(xiàn)在辦房產(chǎn)證能寫孩子的名字嗎?
夫妻離婚時商議房子歸孩子,現(xiàn)在辦房產(chǎn)證能寫孩子的名字嗎?
婚姻幫律師解答：
可以的，憑離婚證,、離婚協(xié)議書及購房的合同,、付款憑證等辦理,。
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