一,、婚前購(gòu)房離婚時(shí)怎樣分割？

1,、婚前一方出資,，并以自己名義購(gòu)房，另一方未出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同,、支付定金和支付房款，另一方既沒(méi)有出資,，產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上,。此種情況下，即使雙方已在該房?jī)?nèi)同居,，該房仍應(yīng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2、婚前以一方名義購(gòu)房,，雙方出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下,，但購(gòu)房雙方都有出資,，只是出于各種原因，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下,。

一方購(gòu)房,，另一方雖有出資，但無(wú)法舉證證明出資系因雙方達(dá)成婚后共同居住目的,，該房法院一般傾向于認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。對(duì)于另一方的出資在戀愛不成時(shí)是否需要退還，主要由法院根據(jù)雙方出資目的的舉證以及結(jié)合案件的實(shí)際情況酌情判決,。

3,、婚前以一方名義購(gòu)房，另一方全額出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂的購(gòu)房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方的名下,，但全部購(gòu)房款卻是由對(duì)方支付的,。這種情況，若當(dāng)事人沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的,，可以考慮以結(jié)婚為目的的大額金錢的返還,。

4,、婚前以雙方名義購(gòu)房，一方出資,。即婚前以雙方的名義簽訂的購(gòu)房合同,，并將產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，但全部購(gòu)房款卻是由一方支付的,。

實(shí)踐中,，此類案件的處理較為原則，若雙方?jīng)]有另行約定,，則出資方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的行為,，將會(huì)被視為對(duì)未出資方的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，又無(wú)按份共有的約定,，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。若在產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有,，或雙方另有書面約定,，雙方當(dāng)事人按份共有。若雙方戀愛不成無(wú)法繼續(xù)居住,，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額售給另一方,，或訴至法院由法院判決。

5,、按份共有,。婚前雙方購(gòu)房,，各有出資,，且約定，房產(chǎn)權(quán)益雙方按出資比例享有物權(quán)權(quán)益,。

【基本案情】變賣婚前房產(chǎn)婚后買房,，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？

李先生與梁女士作了做了婚前財(cái)產(chǎn)公證,，證明梁女士婚前無(wú)財(cái)產(chǎn),。婚后,，李先生將自己的婚前房產(chǎn)變賣,，并另借30萬(wàn)元買了一套房產(chǎn)登記在自己名下。不久兩人鬧離婚,，爭(zhēng)執(zhí)便在這套房產(chǎn)分割的問(wèn)題上,。夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割?一方賣婚前房產(chǎn)婚后買的房離婚時(shí)應(yīng)該歸誰(shuí)?

婚姻幫律師解答：

涉案房屋是登記在李先生個(gè)人名下的，如果把涉案房屋看做一個(gè)整體的話，它應(yīng)該是由三部分組成的：李先生出售婚前房產(chǎn)所得款項(xiàng)+30萬(wàn)借款+房屋增值部分,。其中,，對(duì)于婚前房屋的售房款所得部分，應(yīng)屬于李先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因?yàn)檫@部分實(shí)際上只是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化,。而另外30萬(wàn)，就算是李先生以個(gè)人名義所負(fù)的債務(wù),，但是借款目的是為了購(gòu)房用于夫妻共同生活,，這30萬(wàn)元購(gòu)房款應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于涉案房屋并非全部是李先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來(lái),，其中包含了夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同所有,。

二,、婚前買房需要注意什么？

（一）婚前雙方共同買房簽訂協(xié)議或財(cái)產(chǎn)公證

婚前雙方感情深厚,，到了不分你我的地步,，但是畢竟還沒(méi)有結(jié)婚，產(chǎn)生變動(dòng)的幾率還是有的,。為了避免將來(lái)分手時(shí)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,，只要還沒(méi)結(jié)婚，最好雙方就買房的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證或者簽訂協(xié)議,。保留出資憑證,，在將來(lái)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候是一份很有利的證明，能有效維護(hù)自身合法利益,。

（二）婚前買房房產(chǎn)證上的名字需要注意

根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定,，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因時(shí)間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以在買房時(shí)應(yīng)該在房產(chǎn)證上的名字必須體現(xiàn)出兩人的共同出資,，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。

（三）父母出資為子女購(gòu)房情況

很多父母都會(huì)為子女在婚前買房,，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有特別說(shuō)明的在法律上視為贈(zèng)與,。但是如果買房時(shí)房產(chǎn)證上寫了雙方的名字，該方產(chǎn)就視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，如果結(jié)婚不成,，對(duì)出資方來(lái)說(shuō)就是一筆損失。所以不論是父母贈(zèng)送也好,，向父母借貸也好,，都要寫明出資情況,，以便將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候作憑證。

（四）婚前購(gòu)房所負(fù)債務(wù)

年輕人購(gòu)房很可能面臨錢財(cái)不夠的問(wèn)題,，通常都會(huì)向各方親友借貸。此時(shí)雙方必須注意的是,，債務(wù)的借貸,，債務(wù)的負(fù)擔(dān)以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好，最好寫一份協(xié)議,，注明買房債務(wù)的各種細(xì)節(jié),，以防產(chǎn)生糾紛時(shí)分不清債務(wù)份額。

小編結(jié)語(yǔ)：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示只贈(zèng)與一方的除外,。更多婚前買房離婚時(shí)怎么分割的相關(guān)法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。