一,、婚前購房離婚時怎樣分割？

1,、婚前一方出資,，并以自己名義購房，另一方未出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同,、支付定金和支付房款，另一方既沒有出資,，產(chǎn)權(quán)也沒有登記在房產(chǎn)證上,。此種情況下,，即使雙方已在該房內(nèi)同居，該房仍應(yīng)屬于一方婚前個人財產(chǎn),。

2,、婚前以一方名義購房，雙方出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同,，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下，但購房雙方都有出資,，只是出于各種原因,，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下。

一方購房,，另一方雖有出資,，但無法舉證證明出資系因雙方達成婚后共同居住目的，該房法院一般傾向于認定為一方個人財產(chǎn),。對于另一方的出資在戀愛不成時是否需要退還，主要由法院根據(jù)雙方出資目的的舉證以及結(jié)合案件的實際情況酌情判決,。

3,、婚前以一方名義購房，另一方全額出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂的購房合同,，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方的名下，但全部購房款卻是由對方支付的,。這種情況,，若當事人沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的，可以考慮以結(jié)婚為目的的大額金錢的返還,。

4,、婚前以雙方名義購房，一方出資,。即婚前以雙方的名義簽訂的購房合同,，并將產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，但全部購房款卻是由一方支付的,。

實踐中,，此類案件的處理較為原則，若雙方?jīng)]有另行約定,，則出資方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的行為,，將會被視為對未出資方的贈與，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，又無按份共有的約定,，該房會被認定為共同共有,。若在產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或雙方另有書面約定,，雙方當事人按份共有,。若雙方戀愛不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額售給另一方,，或訴至法院由法院判決,。

5、按份共有,?；榍半p方購房，各有出資,，且約定,，房產(chǎn)權(quán)益雙方按出資比例享有物權(quán)權(quán)益。

【基本案情】變賣婚前房產(chǎn)婚后買房,，離婚時房產(chǎn)怎么分割,？

李先生與梁女士作了做了婚前財產(chǎn)公證，證明梁女士婚前無財產(chǎn),?；楹螅钕壬鷮⒆约旱幕榍胺慨a(chǎn)變賣,，并另借30萬元買了一套房產(chǎn)登記在自己名下,。不久兩人鬧離婚，爭執(zhí)便在這套房產(chǎn)分割的問題上,。夫妻離婚時房產(chǎn)怎么分割?一方賣婚前房產(chǎn)婚后買的房離婚時應(yīng)該歸誰?

婚姻幫律師解答：

涉案房屋是登記在李先生個人名下的,，如果把涉案房屋看做一個整體的話，它應(yīng)該是由三部分組成的：李先生出售婚前房產(chǎn)所得款項+30萬借款+房屋增值部分,。其中,，對于婚前房屋的售房款所得部分，應(yīng)屬于李先生的個人財產(chǎn),，因為這部分實際上只是其婚前個人財產(chǎn)的形態(tài)變化,。而另外30萬，就算是李先生以個人名義所負的債務(wù),，但是借款目的是為了購房用于夫妻共同生活,，這30萬元購房款應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。由于涉案房屋并非全部是李先生的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來,，其中包含了夫妻共同財產(chǎn),，因此，應(yīng)當認定為夫妻共同所有。

二,、婚前買房需要注意什么,？

（一）婚前雙方共同買房簽訂協(xié)議或財產(chǎn)公證

婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步,，但是畢竟還沒有結(jié)婚,，產(chǎn)生變動的幾率還是有的。為了避免將來分手時出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,，只要還沒結(jié)婚,，最好雙方就買房的財產(chǎn)進行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證,，在將來發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時候是一份很有利的證明,，能有效維護自身合法利益。

（二）婚前買房房產(chǎn)證上的名字需要注意

根據(jù)我國婚姻法規(guī)定,，婚前房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn),，不因時間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。所以在買房時應(yīng)該在房產(chǎn)證上的名字必須體現(xiàn)出兩人的共同出資,，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比,。

（三）父母出資為子女購房情況

很多父母都會為子女在婚前買房，一般來說沒有特別說明的在法律上視為贈與,。但是如果買房時房產(chǎn)證上寫了雙方的名字,，該方產(chǎn)就視為對雙方的贈與，如果結(jié)婚不成,，對出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好,，向父母借貸也好,，都要寫明出資情況，以便將來發(fā)生爭議的時候作憑證,。

（四）婚前購房所負債務(wù)

年輕人購房很可能面臨錢財不夠的問題,，通常都會向各方親友借貸。此時雙方必須注意的是,，債務(wù)的借貸,，債務(wù)的負擔以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好，最好寫一份協(xié)議,，注明買房債務(wù)的各種細節(jié),，以防產(chǎn)生糾紛時分不清債務(wù)份額。

小編結(jié)語：當事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外,。更多婚前買房離婚時怎么分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。