一、夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶

（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有,，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與,，應(yīng)當(dāng)先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實生活中,，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請,，并提交夫妻雙方的有效身份證件,、婚姻關(guān)系證明。

（二）因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù),，就子女撫養(yǎng),、財產(chǎn)分割等問題達成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書；協(xié)議不成的,，可以向人民法院提出離婚請求,，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的,，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書,，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的,，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理,。

二、離婚房產(chǎn)怎么分配

（一）雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準許；一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。

（二）離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后,，當(dāng)事人仍有爭議的,，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

（三）當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示只贈與一方的除外,。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購買，登記在一人名下,，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

案情簡介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關(guān)系,，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),，張某是一名小學(xué)教師,。2003年兩人商量共同出資購房,，李某出資30萬，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿,，李某解釋說為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結(jié)婚，該房產(chǎn)就成為他們共有財產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結(jié)婚,。結(jié)婚后兩人由于感情不和，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產(chǎn),。

原告訴稱，房子是由雙方共同出資購買,，由于被告自私才登記在他一人的名下,，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn)。并且,，原告提供了自己出資購房的出資憑證,，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音。

李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個人的婚前財產(chǎn),，由他一人購買，并登記在他一人名下,。

法院審理認為：

根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證,，可以認定房屋是在婚前購買，原告稱自己在購房時出資10萬元,，雖然被告予以否認,，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄，同時原告提供的錄音也記錄被告自己承認原告購房時出資10萬元的事實,，被告對此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，不能認定為夫妻共同財產(chǎn),。雖然房屋登記在被告一人名下，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認定對此房屋享有四分之一的份額,，應(yīng)按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割,。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價值的四分之一給原告。

律師點評：

在我國目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項,，但實際上許多時候共有權(quán)人并未進行登記,。在此情況下，就不能單純以所有權(quán)證來認定房屋的產(chǎn)權(quán),，而應(yīng)根據(jù)實際情況來認定,，像本案所爭執(zhí)的房屋，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購買時資金的來源來認定其所有權(quán)性質(zhì)的,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)證上名子是孩子房錢是父母交的能公正嗎

您好,！房產(chǎn)證上的名字是孩子的，買房錢是父母的,，能公證嗎,？公證后房產(chǎn)權(quán)是屬于父母的嗎？公證費大概多少錢,？謝謝,！

婚姻幫律師解答：

你好，可以辦理公證,，但是不能說明屬于父母的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),。

小編結(jié)語：以上就是“”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。