2000年2月5日,，甲（男）與某房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立一份購房合同，甲于當(dāng)日支付部分首付款,。同年4月3日,，甲在某銀行辦理購房貸款，向銀行借款22萬元,，借款期限為10年,。2002年4月8日，甲與乙辦理結(jié)婚登記手續(xù),。同年6月,，甲為該房屋辦理房產(chǎn)證，登記在自己名下,?；楹螅?、乙雙方共同償還銀行貸款,。2008年5月，甲,、乙夫妻感情出現(xiàn)裂痕,，導(dǎo)致訴訟離婚,。訴訟中,，就該房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲,、乙雙方爭論不休,。

分析：

該房屋應(yīng)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

依照《婚姻法》第17條的規(guī)定，除另有約定外,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，原則上歸夫妻共同所有。但是,，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)會發(fā)生變化,，甲用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付購房首付款，雖然房產(chǎn)證取得的時(shí)間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但不能改變首付款是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的事實(shí),，只不過房屋的價(jià)值一部分是由首付款這一財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)轉(zhuǎn)化而來,，這不能改變財(cái)產(chǎn)的歸屬,。

婚后,，房產(chǎn)證登記在甲一方的名下，說明在婚姻存續(xù)期間,，甲并沒有使該房屋成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的意思表示,。在沒有明確證據(jù)證明甲自愿將自己的房屋權(quán)利讓渡給另一方的情況下，應(yīng)認(rèn)定為該房屋屬一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)比較符合當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,。

而婚后甲,、乙雙方共同償還貸款的行為，不能改變該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),。購房款是取得房屋所有權(quán)的對價(jià),，購房時(shí)甲支付了首付款，并辦理了銀行貸款,，此時(shí)甲與房產(chǎn)開發(fā)公司之間已經(jīng)全部履行了支付購房款的義務(wù),。之后甲有義務(wù)向銀行償還貸款，房屋是其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，對銀行的債務(wù)也應(yīng)是其個(gè)人債務(wù),。乙婚后參與了償還貸款，這是其本不需承擔(dān)的義務(wù),。因此,，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還的貸款應(yīng)認(rèn)定為夫妻間形成的債的關(guān)系，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)對另一方給予補(bǔ)償,。

小編結(jié)語：除另有約定外,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，原則上歸夫妻共同所有,。但是,，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)會發(fā)生變化?；楹笥霉餐?cái)產(chǎn)償還的貸款應(yīng)認(rèn)定為夫妻間形成的債的關(guān)系,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)對另一方給予補(bǔ)償。新婚姻法中關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)分配問題就介紹到這里,，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。